房屋地产估价报告1.docVIP

房地产抵押估价技术报告 （仅供估价机构存档和有关管理部门查阅） 估价项目名称：东西湖区吴家山农场九支沟西丶革新大道北房地产贷款银行： 估价技术报告编号： 房地产抵押估价技术报告 一、估价对象实物状况描述与分析 （一）估价对象范围界定 估价对象为位于栋房地产，产权属所有，建筑面积为平方米，土地使用权面积为平方米。 本报告估价结果已包含与估价对象功能相匹配的附着在建筑物上的、不可移动的设备设施价值，但未考虑估价对象室内二次装修、装饰、动产、特许经营权等价值。 根据委托方提供的相关产权登记资料，估价对象的建筑物权益状况如下： 房屋所有权人：证载坐落：（二）土地权益状况描述与分析 根据委托方提供的相关产权登记资料，估价对象的土地权益状况如下： 土地所有权：估价对象土地所有权属于国家所有 土地使用权人：土地坐落：土地使用权类型：出让 终止日期：205年月日 剩余使用年限界定：约年 目前使用情况：； 他项权利设定：估价对象土地使用权来源合法，产权清楚，至估价时点，估价对象无租赁、抵押等他项权利记载。 其他特殊情况界定：无 区位状况分析分析 分析东西湖区地处长江左岸，武汉市的西北部，汉江、汉北河及府环河汇合之处。位于北纬30°34′--30°47′，东经113°53′--114°30′之间，全境东西长38公里，南北宽22.5公里。东西湖区地貌属岗边湖积平原，四周高、中间低，状如盆碟，自西向东倾斜。东西湖区西南部与汉江呈平行带状分布者为高亢冲积平原，地面高程一般在21.5～24米，以一千五百至二千分之一的坡度沿江堤向腹心逐渐倾斜，地势平坦开阔，占全区总面积的34.7%；东北部为垅岗平原，地面高程在21.5～26米，地势起伏不大，相对高差1～5米，占全区总面积的37.4%；北部为低丘陵，地面高程60～69.1米，占全区总面积的1%；中部为湖积平原，界于冲积平原与垅岗平原之间，地面高程在18～21.5米之间，地势开阔平缓，占全区总面积的26.9%。东西湖区属北亚热带季风气候区，光照充足，雨量充沛，水源丰富，四季分明。全区年均实际日照19180小时，年均降雨量1 5722毫米（124天），春夏之交梅雨季节，雨量占全年的45%。区冬季多偏北风，严寒低温，夏季多偏南风，年均气温17～19。隶属于湖北省武汉市，地处长江左岸，武汉市的西北部，汉江、汉北河及府环河汇合之处。东西湖区位于北纬30°34′--30°47′，东经113°53′--114°30′之间，是古云梦泽的一部分。1958年，由汉阳、黄陂、孝感、汉川部分地区组成。全境东西长38公里，南北宽22.5公里，总面积499.71平方公里。东西湖区先后获得了省级农村党的建设”三级联创”先进区、省级“两型”社会改革试验示范区。2011年，东西湖区完成生产总值2919113万元，按可比价格计算，比上年增长16.9%。东西湖区总面积为495.5平方公里，其中2002年里，农业用地 36687.43公顷，占土地总面积的74.40%；建设用地只有10526.29公顷，仅占21.35%；未利用地2095.75公顷，占4.25%。低效分散布局的建设用地、较多的农业用地和未利用地使东西湖区比其它地区具有更多的城市发展空间。东西湖区位于武汉市的主城区西北，地处江汉平原与武汉特大城市的接合部，与武汉市的主城区紧邻，距武汉市中心商业区10公里，距汉口火车站7公里，距武汉天河国际机场18公里，使东西湖区承接了武汉市最强的经济辐射，并日益成为武汉市重要的对外联系窗口。西湖作为武汉市西北方向主要的交通出口，与九大交通要道相连，具备“公、铁、水、空”多头联运、综合集结的优势，易达性强，对外联系方便，具有经济发展的交通优势高标准建设走马岭水厂10万吨扩建工程和汉江50万吨取水工程。加强汉江水源地保护，提升供排水安全保障能力。实施供水管网连通工程，形成体系完备的供水网络。改造升级3个自来水厂，提高水源污染防控能力。按照百万人口的承载要求，谋划研究大口径排水管网工程，为构建城区“地下主动脉”留足空间、做好准备。实施工业发展区排水设施续建工程和排水明渠综合整治工程。推进慈惠等铁路以南重点片区排水改造，提高雨污分流排放能力。完善污水收集与处理系统。建设西部集镇污水收集和处理系统。加快推进汉西污水处理厂改扩建项目、40万吨西部污水处理厂1期10万吨项目。实施东西湖区污水主支干网三期工程，提高污水收集率和处理率。实施电网升级工程，建成南泥湾和慈惠变电站，动工兴建径河变电站，完成吴家山变电站设计工作。形成完备的市政设施体系，提升城市转型发展的保障能力不同产业企业分散在不同区域，难以形成合力和集群发展。像食品产业是东西湖区的支柱产业，但是分布不是很集中，虽然在吴家山、走马岭相对集中，但是在其他办事处也有大量分散布局的企业，相互之间距离很远，不利于规