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房地产中小企业路在何方？中国指数研究院2月3日发布《2015年1月十大城市房地产价格指数》，环比来看，10大城市中，5个城市下跌。同比来看，7个城市综合指数下跌，其中重庆、广州、杭州跌幅均超过5%。目前发布的28个省、自治区和直辖市的2015年政府工作报告中，楼市行政“调控”正逐渐被淡化，专家表示，政府工作报告淡化楼市调控，反映了我国房地产市场告别“黄金十年”，进入“新常态”。据Choice金融终端必威体育精装版数据显示，2月7日，沪深两市共计47家上市房企公布了2014年业绩预告，其中，11家房企宣布首亏，占比近25%，1家宣布续亏，另有10家房企2014年业绩预减。经济进入新常态，倒逼房企转型随着中国经济的变革，产能过剩、城镇化速度降低和人口老龄化拐点的到来，房地产行业将进入深度调整阶段，中国经济进入新常态。新的发展环境也促使房企走上转型之路，寻求新的发展空间，经济转型倒逼房产转型。从2014年甚至更早，以万科、绿地、万达为代表的房地产企业并开始谋求变革。“房地产进入白银时代”的提出者，中国房地产老大，万科在2013年就开始提出从“住宅制造商”向“城市服务配套运营商”转变。不光进军产业地产和养老地产，还在将产业版图延伸到旅游产业，近日位于吉林省的万科松花湖度假区宣布正式营业。同为全国一线房企的绿地集团，近期也公布了未来发展规划，提出五年规划构建“3+X”绿地系产业集群，并与阿里巴巴、中国平安等合作进入互联网金融服务，以收购海外食品基地和采购中心作为进军“大消费”领域切入口。近期,万达院线成功登陆A股,收购“快钱”打造自己的支付平台等，成为房地产企业转型令人瞩目的动作，同时，王健林提出由“重资产”向“轻资产”转型。在经济新常态下，房地产行业洗牌加速，相对于规模越做越大的大型房企，中小房企处境可谓日益“凄凉”。一方面在拿地、销售等方面要面临大房企的激烈竞争；另一方面，融资、转型等都将面临更为严峻的挑战。江西赣州长发置业和银信置业先后破产，总欠款高达20亿左右，成为新年首家破产的房地产企业。据数据显示，国内房地产开发企业由2009年的8万家左右减少至现在的5万家左右。而随着千亿级房企的出现，行业集中度进一步提高，还将有更多的中小企业被淘汰出局。作为国民经济信号灯，在经济增长放缓的情况下，房地产行业更能切实地感受此次楼市调整所带来的影响，而尤以中小企业感受最为深刻。相对于一线房企，中小房企信贷环境偏紧，销售业绩欠佳，资金链深度承压，面临更大的危机。在市场前景未明，信贷环境趋紧的情况下，有限的贷款资源势必会向主流房企倾斜，中小房企将很难从中分羹。中小房企转型路在何方？早在2010年，在史上最严厉的调控政策和残酷的市场竞争下，房企竞争激烈、地价高企，一些房地产企业开始弃房转型。矿业一直是资本追逐的对象，日前，据兰德咨询统计，目前全国共有41家房企涉足矿业投资，其中上市公司26家，包括华业地产、中弘股份、万方发展、新湖中宝、莱茵置业、上海建工等。然而，事与愿违。受近年来中国经济转型的影响，传统的煤炭、钢铁、有色金属等行业一改之前的爆发式增长，转而进入行业低谷，且加之矿业技术、资金门槛日益增加，矿业投资周期长等因素，绝大多数的“涉矿”房企没有盈利、甚至亏损。1月31日，中润资源发布业绩预告称，公司预计2014年业绩亏损1.95亿元-2.35亿元，同比由盈转亏。而华业地产2014年半年报显示，其投资的8家矿业公司均处于亏损状态。由此看来，跨行转型更需谨慎。易居中国房地产分析师严跃进称，很多房企转型失败，说明转型是有风险的。在转型不成功的情况下，也容易把企业经营拖入死胡同。中经联盟秘书长陈云峰在接受媒体采访时表示，房企转型要做长产业链，要么往房地产上游走，做投资商；要么往下游走，做代建商；还可以做物业、商业运营、养老、酒店运营等方向。从婚房专家到健康产业开发运营商京汉置业集团作为中小房地产开发商代表，15年来，快速成为一个具有房地产一级开发资质的置业集团，旗下设有11家公司。自2000年进入房地产行业以来，以“婚房专家”的形象进行“婚房产品”的开发，形成了两大成熟品牌“铂寓”与“君庭”，成功占据了婚房细分市场，产品品质与品牌形象在业界有口皆碑。中国经济新常态下，房地产黄金十年时代结束，众房企纷纷开启转型之路。京汉置业集团早在2012年就已经开始探索转型。经过2年时间的调研与验证，京汉置业集团结合自身发展特点与社会经济发展的趋势，在继承和巩固“婚房”产品的同时，与时下具有巨大发展前景的健康产业、养老产业、旅游产业和绿色农业进行相结合，创新地开创出新经济常态下一片行业蓝海领域，进军健康产业开发及运营，由原来的传统地产销售商向健康产业开发运营商转变。进军新型健康产业健康产业将是具有巨大市场潜力的新兴产业。健康产业是具有辐射和带动产业广、吸纳就业人数多、拉动消