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房产分类 买/卖方 税费项目 税费缴纳规定 经适房交易 卖方 土地出让金 按原经适房购房款的8%补交土地出让金 个人所得税 转让5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房 免征个人所得税 转让5年以上（含5年）并非家庭唯一生活用房 按房屋成交价2%缴纳个人所得税 转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房 按房屋成交价2%缴纳个人所得税 营业税 转让5年以上（含5年）普通住房 免征营业税 转让5年以上（含5年）非普通住房 按其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税 转让不足5年普通住房 按其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税 转让不足5年非普通住房 按房屋成交价全额征收5.65%营业税 交易费 按3元/平方米缴纳 买方 契税 购买面积在90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房 按房屋成交价1%征收契税 购买面积在90平方米以上普通住房，且该住房属于家庭唯一住房 按房屋成交价1.5%征收契税 购买面积在144平方米以上非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房 按房屋成交价3%征收契税 购买普通住房，但家庭还拥有多套住房 按房屋成交价3%征收契税 登记费 80元 交易费 按3元/平方米缴交 商品房交易 卖方 个人所得税 转让满5年（含5年），且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房 免征个人所得税 转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限 按房屋成交价2%征收个人所得税 营业税 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售 按房屋成交价全额征收5.65%营业税 个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售 按其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税 个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售 免征营业税 交易费 按3元/平方米缴交 买方 契税 购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房 按房屋成交价1%征收契税 购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房 按房屋成交价1.5%征收契税 购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房 按房屋成交价3%征收契税 购买普通住房，但家庭还拥有多套住房 按房屋成交价3%征收契税 登记费 80元 交易费 按3元/平方米缴交 房改房交易 卖方 个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同 买方 契税 与商品房交易相同 登记费 40元 交易费 与商品房交易相同 写字楼办公房门面交易 卖方 个人所得税 按其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税 营业税 按其销售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税 土地增值税 按房屋成交价的2%征收土地增值税 交易费 写字楼、办公房按18元/平方米缴交，商业用房（门面）按24元/平方米缴交 买方 契税 按房屋成交价3%征收契税 登记费 按550元/套缴交 交易费 写字楼、办公用房按18元/平方米缴交，商业用房（门面）按24元/平方米缴交 税收\分类 税种 纳税对象 计税依据 税率 开发流通环节 耕地占用税 占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人 实际占用的耕地面积 0.5-10元/平方米 土地增值税 凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人 纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额为增值额 30%、40%、50% 60%（四级超率累进税率） 企业所得税 中国境内有生产、经营所得和其他所得的企业（除外商投资企业和外国企业外） 应纳税所得 33% 个人所得税 在中国境内有住所，或者无住所而在境内居住满一年的个人，从中国境内和境外取得的所得 财产转让所得，以转让“产的收入”额减除产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额 20% 印花税 在中国境内书立、领受规定凭证的单位和个人 房屋产权转移时双方当时签订的合同价格 万分之三 契税 在中国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人 房屋产权转移时双方当时签订的契约价格 3%-5% 营业税 在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人 营业额 5.5% 城市维护建设税 从事工商经营，缴纳“三税”（即增值税、消费税和营业税）的单位和个人 纳税人实际缴纳的 “三税”之和 纳税人所在地在城市市区的，税率为7%纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%纳税人所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1% 保有环节 城镇土地使用税 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用