工程管理2班分组房屋地产市场调查报告.docVIP

目录 【摘要】 Ⅰ 【关键词】 Ⅰ 1导言 2 1.1原因 2 1.2背景 2 1.3范围 3 1.4目标 3 1.5房地产发展趋势 3 1.6房地产的意义 6 2成果 8 2.1基本情况 8 2.2针对分析 9 3限制条件 12 3.2客观条件 12 3.2主观条件 13 4建议和结论 13 4.1建议 13 4.2结论 13 5附件 14 5.1问卷调查 14 5.2分工表 16 6照片 17 房地产市场调查课程设计 【摘要】：随着房地产市场经济的不断发展，人们对住房的要求有了很大的改变和提升，本次通过问卷调查的形式对大众人群住房要求进行抽样调查。通过调查了解到针对收入不等的不同年龄水平段的客户对现在住房面积、选房要求、购房目的的选择。把握客户购买需求，为后续的策划工作和产品定位等工作提供依据。 【关键词】 住房；收入；面积；目的：要求 1导言 1.1原因 了解客户对现在房地产市场的态度及顾虑，掌握目标客户在购房过程中关注的要点，针对目前各种形式的物业形态把握其购买需求，为后续的策划工作和产品定位等工作提供依据。同时也为了房地产开发与经营的课程学习，加强对学科的理解和运用。 1.2背景 房地产业的发展在我国一直备受关注，房地产企业的发展是关系到 我国人民切身利益的事情。同时房地产业也是我国重要的支柱产业之一，其发展关系到整个国民经济的发展。 1.3范围 基于现在不同人的发展情况，我们调查的人群大约是18-60岁这个年龄段。被调查人都已成年并且具有劳动力，而且对房子都有需要的可能性，有被调查的价值。至于地点，因为调查能力及资源有限我们主要选择了两片区域：一是渝西广场附近，那里人流量较大且集中着不同年龄段的人、商业店铺种类繁多，是已经发展时间较长的老区；二是重庆文理学院A区附近的区域，这里临近学校交通便利，是正在发展的新区。 1.4目标 首先通过对不同年龄段、不同区域的调查研究，整体了解人们对现在房地产市场的态度及顾虑和客户在购房过程中关注的要点。再主要研究目标客户对现在房屋的需求度以及购房过程中主要考虑的因素。 1.5房地产发展趋势 通过调查可以了解到房地产仍然可以成为经济增长的重要动力。然而，当前问题的重点，是高房价的风险及其带来的一系列隐患。首先，高房价带来的资产泡沫一旦破灭，将影响房地产相关的产业链，严重影响经济增长和金融安全；其次，高房价不利于房地产的进一步发展和发挥对经济增长的推动作用，过高的格将阻碍正常需求，不利于中国城市化推进；再次，高房价剥夺了居民的收入，不利于启动内需和消费的增长。可以预期的是，2015及之后的中国房地产将呈现以下的发展趋势和特点： 　　第一，房价将逐步回归理性，呈现平稳渐进发展的趋势。如果相关调控政策及时有力，化解了当前房地产泡沫的风险，并推动其健康发展，则会实现平稳的过渡；而如果任由房价按照目前趋势推进，则未来的下行和危机难以避免；预计房价在10年代会有一个泡沫破灭和价格下跌的过程，而后再逐步平稳健康发展，但下跌的幅度和引起的危机程度则取决于市场和政策的组合作用。 　　 　 　 第二，目前的房地产价格基本已经达到高位顶点，2015年继续大幅上涨的局面应该不会出现，原因是政策已经开始对房地产发力，人们的预期和观望情绪业已出现。当前调控应关注两个层面文章认为，从中国房地产当前的形势看，2015年的调控政策应该重点关注两个层面，一是严厉打击房地产投资和投机，控制房价，防止泡沫的继续扩大；二是防止房地产泡沫破灭引发危机和风险，保持房地产和房价的健康稳定发展。政策可行的路径是，一方面控制投资和投机以控制房价，另一方面通过保障住房缓解自住需求，同时加快经济增长和城市化进程，逐步挤压房地产中的泡沫。近期中央一系列政策的出台已经显示了政策上的重视和关注，营业税优惠政策调整、“国四条”出台、土地出让收支管理的变动等从各个方面打击了房地产的投资和投机，保障住房建设等增加了供给和解决了民生。沿着这样的政策路线发展，10年代的中国房地产将会更加健康稳定和成熟 第三，政府应该增加对保障房的投入力度 根据此次调查，大部分老百姓更倾向于买保障房，因为其价格比较适中，在人们的承受能力之内，“十二五”期间，保障房供给大幅度提高，现在差不多达到12%-13%左右，全部建成以后，到2015年保障家庭达到20%左右。预计未来，我国将逐渐建成“双轨”供给模式。“双轨”一边是市场轨，一边是政府轨，各自归位，起到了市场配置资源的决定性作用，也发挥了政府的民生保障作用。而双轨的形成特别是保障房的占比增加，对商品房市场有一定的影响。一方面填补了开发企业对利润较少、户型较小、价格较低的此类住宅热情不够的市场缺陷，另一方面也存在挤占低端商品房市场的可能。但总体来说，随着城