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房地产开发企业税种一览表 　 　 　 　 　 　 　 序号 税种 征税对象 计税依据 计算方法 税率 缴税时间 1 契税 以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象。 计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。 应纳税额=计税依据×税率 3--5% 纳税义务开始日为为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税义务发生10日内缴纳。 2 企业所得税 生产、经营所得和其他所得交纳企业所得税。 计税依据为应纳税所得额 应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×适用税率。 25% 季后15日内 3 个人所得税 对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税，房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。 应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。 其适用5%-45%的超额累进税率 超额累进税率 次月10日 4 房产税 以房屋为征税对象 房屋计税价值或房产的出租收入 年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。 0.012 将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 5 营业税 单位销售或转让其购置的房屋或受让的土地使用权，以其全部收入减去房屋或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额 为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用，房地产开发企业销售房屋以营业额为计税依据 营业额×适用税率 0.05 次月10日 6 印花税 房地产开发企业销售商品房，与卖房人签订购房合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象 分为从价计税和从量计税两种 分为从价计税和从量计税两种 应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。 应纳税凭证应当于书立或者领受时贴花 7 土地增值税 以土地和地上建筑物为征税对象 增值额为房地产开发企业转让房地产所取得收入减除规定扣除项目金额后的余额 应纳税额＝∑（增值额×适用税率） 四级超率累进税率（比例税率） 次月10日 8 城镇土地使用税 以土地为征税对象 实际占用的土地面积 年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额) 定额税率（每平方米）西安2.4元/平方米 以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 9 城市维护建设税 城市维护建设税随营业税征收 计税依据为纳税人实际缴纳的营业税 营业税额×适用税率 依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，西安7% 次月10日 10 教育费附加 教育费附加随营业税征收 以营业税等流转税为计税依据 营业税额×适用税率 0.03 次月10日 1.购置房地产要缴纳的税费：1. 契税；2.印花税；3.交易手续费。 2.持有房地产要缴纳的税费：1.房产税；2.城镇土地使用税；3.营业税；4.城市维护建设税和教育费附加；5.印花税；6.企业所得税；7.个人所得税。 3.出售房地产应缴纳的税费：1.营业税；2.城市维护建设税和教育费附加；3.土地增值税；4.印花税；5.企业所得税；6.个人所得税；7.交易手续费。 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。一、员工试用期规定?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。（一）、福利待遇?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数）2、过节费按正式员工的1/2发放。3、按正式员工标准发放劳动保护用品。（二）、休假?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。4、不享受探亲假、婚假。?二、员工入职准备?1、身份证复印件一份，原件待查。2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。4、4张一寸照片?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。三、行政手续?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。?2、发放工作牌，办理考勤卡。?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。?4、将试用期人员带入用人部门。四、用人部门指引1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的