16春天大《房屋地产法》在线作业一.doc

《房地产法》在线作业一 一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。） 1. 住宅建设用地使用权期间自动届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理 . 对 . 错 正确答案： 2. 集体所有土地（） . 可以出让 . 可以用于经营性房地产开发 . 可以转让用于非农业建设 . 可以由国家征用 正确答案： 3. 房地产管理关系是指国家行政机关基于行政职权与利害关系人发生的有关房地产法律关系 . 对 . 错 正确答案： 4. 在我国，目前法律对国有土地租赁未予以直接确认，只是在土地管理法中有相关规定 . 对 . 错 正确答案： 5. 下列各种中，属于房地产抵押人权利的是（） . 对抵押房地产的占有、使用和获得收益权 . 保持抵押房地产的价值权 . 物上代位权 . 优先受偿权 正确答案： 6. 国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（） . 所有权 . 使用权 . 占有权 . 经营权 正确答案： 7. 房地产由土地和房屋两大基本要素构成 . 对 . 错 正确答案： 8. 房地产法律关系的客体是（） . 国家机关 . 企事业单位 . 土地和房屋 . 社会团体 正确答案： 9. 严格意义上来讲，划拨建设用地使用权的特性决定了它只适用于公益事业或国家重点工程项目 . 对 . 错 正确答案： 10. 农村集体土地所有权的具体特征不包括（） . 权利的平等性 . 权利的私有性 . 权利的身份性 . 共有关系的恒定性 正确答案： 11. 划拨土地使用权人只能作为国有土地所有者的代表或代理人来行使权利，不得超越其权限对土地进行处分和收益 . 对 . 错 正确答案： 12. 关于划拨土地使用权的处置，在（）情况下，企业原划拨土地使用权应当以出让方式处置 . 国有企业破产 . 国有企业改造或改组为有限责任公司 . 国有企业改组为股份合作制 . 国有企业租赁经营 正确答案： 13. 在我国，只有国家才有权力征收农村集体土地 . 对 . 错 正确答案： 14. 建设用地使用权协议出让缺乏公开性、竞争性，其一般只适用于福利事业用地、国家机关、文教卫生体育和科研等非营利性项目用地等。 . 对 . 错 正确答案： 15. 出让后的商业用地的使用年限是（）年 . 40 . 50 . 60 . 70 正确答案： 16. 在我国，城市土地根据用途的分类中不包括（） . 居民用地 . 商业用地 . 公共和公益事业用地 . 自留山 正确答案： 17. 建设用地使用权的划拨是（） . 立法行为 . 民事行为 . 抽象行政行为 . 具体行政行为 正确答案： 18. 划拨建设使用权是绝对不能流转的 . 对 . 错 正确答案： 19. 根据我国有关法规的规定，工业用地出让的最高年限为（） . 30年 . 40年 . 50年 . 70年 正确答案： 20. 土地使用权承租人未按合同约定开发建设、未经土地行政主管部门同意转让、承租或不按合同约定按时交纳土地租金的，土地行政主管部门可以解除合同，依法收回承租土地使用权 . 对 . 错 正确答案： 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。 一、员工试用期规定 ?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。 ?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。 （一）、福利待遇 ?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日起计算，日工资为：月工资÷（本月天数-休假天数） 2、过节费按正式员工的1/2发放。 3、按正式员工标准发放劳动保护用品。 （二）、休假 ?1、试用期内累计事假不能超过3天，如果特殊情况超过3天需报董事长批准。 ?2、可持相关证明请病假，请病假程序和天数与正式员工要样。 3、可请丧假，请假程序和天数与正式员工要样。 4、不享受探亲假、婚假。 ?二、员工入职准备 ?1、身份证复印件一份，原件待查。 2、学历证明复印件一份，原件待查。 ?3、县级以上人民医院的体检报告。 4、4张一寸照片 ?5、部分职位（如出纳、收银员、司机、仓管）试用期员工还须须准备房产证明、户口本、直系亲属身份证复印件等。 三、行政手续 ?1、试用人员手续办理完毕后，由行政部向试用期人员发放办公相关用品。 ?2、发放工作牌，办理考勤卡。 ?3、试用期人员需要食宿的、由行政部安排住宿和就餐。 ?4、将试用期人员带入用人部门。 四、用人部门指引 1、试用员工的直接上级是“入职指引人”。 2、带领试用期员工熟悉本部门及其他部门，向其介绍今后工作中要紧密配合的部门及员工，同时介绍公司内公共场所的位置，包括会议室、停车场、洗手间等。 3、