中国房屋地产开发策划流程设计.docVIP

古语有云：授人鱼，不如授之以渔。这句话我们并不陌生，授人以鱼只救一时之急，授人以渔则解一生之需。欲得鱼，不如得渔。 　　但现今世人却狂热地沉迷于对鱼的追逐之中，忽略了根本。房地产策划亦如是。本书跳出只授人以鱼的迷惑，以全新的手法， 　　从房地产项目的开发流程入手，分别从可行性研究、市场调研、前期策划、营销策划、销售组织、营销执行等六个阶段结合大量详实经 　　典的案例分解房地产项目的开发设计流程，为读者提供房地产开发策划流程设计的每个阶段的操作范本。 　　第一阶段 可行性研究／2 　　可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。／ 　　一、房地产开发可行性研究的内容／4 　　二、房地产开发可行性研究的工作阶段／4 　　三、房地产开发可行性研究步骤／5 　　四、可行性研究报告基本框架图／5 　　范例01 哈市某项目可行性研究报告／7 　　1、项目的基本情况／8 　　2、哈尔滨市的概况和宏观经济／10 　　3、哈尔滨市近年同类开发物业的市场概况／13 　　4、项目附近同类开发物业的市场状况／19 　　5、城市规划建设对本项目的影响／27 　　6、同类物业开发营销典型个案分析／28 　　7、项目地块开发条件／32 　　8、对规划设计和建筑设计的建议／37 　　9、关于项目的市场定位问题／39 　　10、实施进度计划／39 　　11、投资构成、成本分析／42 　　12、可行性研究财务数据的预测和选定／54 　　13、项目财务收益分析／56 　　附表：／62 　　范例02、武汉某项目可行性研究报告／76 　　1、总论／77 　　2、市场预测／80 　　3、建设规模与产品方案／86 　　4、选址方案／89 　　5、节能节水措施／93 　　6、环境影响评价／96 　　7、劳动安全卫生与消防／99 　　8、组织机构与人力资源配置／101 　　9、项目实施进度／106 　　10、投资估算／106 　　11、融资方案／108 　　12、财务评价／111 　　13、社会评价／113 　　14、风险分析／114 　　15、研究结论与建议／117 　　16、附图、附表／119 　　第二阶段 市场调研／128 　　市场调研是一种找出你的潜在顾客和发现他们的需要的过程和技巧。 　　一、房地产市场调研的主要阶段／130 　　二、房地产市场调研的主要流程／134 　　范例01、徐州住宅宏观市场调研报告、／135 　　1、徐州宏观环境分析／136 　　2、徐州房地产市场分析／143 　　范例02、重庆商业地产市场需求调研报告／147 　　1、项目调研概况／148 　　2、调研分析／149 　　3、 综合分析／153 　　范例03、北京朝阳区高档公寓调研报告／155 　　1、调研概况／156 　　2、区域状况分析／156 　　3、调研分析／158 　　4、调研结论／172 　　范例04、福州某项目市场调研报告／175 　　1、项目概况／176 　　2、福州市投资环境分析／177 　　3、福州市房地产市场环境分析／181 　　4、项目SWOT分析／186 　　5、市场调研分析结论及建议／187 　　附录、福州市重点楼盘调研表／188 　　第三阶段 前期策划／194 　　策划是一种程序，在本质上是一种运用脑力的理性行为。 　　一、SWOT分析法与DSTP模式／196 　　二、房地产项目前期策划的一般工作流程／197 　　范例01、上海某别墅项目前期策划案／201 　　1、上海宏观市场整体情况／202 　　2、上海别墅市场整体情况／204 　　3、重点竞争市场研究／213 　　4、产品基地研究／214 　　5、竞争分析／215 　　6、客源分析／221 　　7、SWOT分析／222 　　8、产品定位建议／223 　　9、营销概念构想／225 　　10、整体开发推广建议／231 　　11、关于产品的具体建议／233 　　范例02、T市老城厢项目策划案／237 　　一、老城厢与Ｔ市城市发展的关系／239 　　1、T市国民经济和社会发展现状／239 　　2、T市城市发展规划／241 　　3、老城厢历史与现状研究／248 　　4、老城厢与T市总体发展的关系／250 　　二、区域房地产开发研究／254 　　1、T市房地产业现状／254 　　2、T市房地产业发展趋势／256 　　3、老城厢人口密度研究／257 　　4、房地产开发容量分析／258 　　三、项目发展定位／263 　　1、项目及周边情况分析／263 　　2、发展定位／272