《中华苑商品住宅小区门面及车库房屋地产价值估价》.docVIP

Southwest university of science and technology 本科毕业设计（论文） 学院名称 土木工程与建筑学院 专业名称 工程管理 学生姓名 刘铃林 学号 指导教师 高成凤 讲师 二〇一〇年六月 中华苑商品住宅小区1-4#、7-9#、门面及车库房地产价值估价 设计总说明： 房地产经济在国民经济中占有重要地位，而房地产价格在房地产市场中起杠杆作用，因此合理的评定房地产价格，对于促进国民经济的发展具有重要的现实意义。房价出现虚高，国家出台多种措施从宏观上抑制房价持续不正常增长运用科学的方法，对标的物价格，使房地产在市场流通过程中有一个较为合理的价格，有利于房地产市场的管理。 本次估价中华苑商品住宅小区1-4#、7-9#、门面及车库房地产价值估价时点为2010年5月8日。项目绵阳高新技术产业开发区绵兴东路119号（原兴力达集团下属四川新中华木业有限公司旧址）2004年建成，砖混结构，设计使用年限为50年商品住宅小区1-4#楼层为三跃四层，建筑面积10002.69㎡；7-9#楼层为六跃七层，建筑面积14382.6㎡；门面楼层为二层建筑面积946㎡；车库楼层为一层建筑面积812㎡估价对象水、电、气、讯、光纤均通，其内装修较好属完好房。本依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》国家和省市房地产估价相关其他法律、法规、政策和规范；房地产估价委托书和承诺书估价人员现场勘察资料；收集的房地产价格资料和实地调查的有关情况估价时点合法公平最高最佳使用、替代原则，通过收集分析大量的资料，并对估价报告中的估价对象进行了实地查勘，市场比较法、成本法、收益法三种房地产估价方法对估价对象进行价值评估，分析总结并形成意见和结论，最终撰写本估价报告。1-4#、7-9#、门面及车库由于估价对象类似住宅、商业用房均存在交易情况发生，此次评估对象可采用市场比较法进行估价；1-4#、7-9#、门面由于估价对象属于收益性房地产，因此可采用收益法估价；由于周围环境影响，车库不存在收益情况因此不采用收益法估价；通过调查可获知土地取得成本及房屋建造成本资料，估价对象1-4#、7-9#可采用成本法进行评估商品住宅小区1-4#楼7-9#楼门面车库 HuaYuan commodity residential area of 1-4 #, 7-9 #, appearance and real estate appraisal garage General Design Information ：Real estate economy plays an important role in the national economy, while real estate prices in the real estate market, the leverage effect, so a reasonable assessment of real estate prices, for the promotion of national economic development has important practical significance.The current real estate market activity, house prices artificially high, the state has introduced various measures to suppress the macro level is not normal growth rates continue, so that prices become more reasonable, and use the scientific method, a reasonable assessment of the underlying price, so room circulation during the real estate market there is a more reasonable price reference system is conducive to the management of the real estate market. The valuation of the object is in the Wah commercial residential district 1-4 # ,7-9 #, facade and garage, to assess their overall real estate value, the valuation point for the M