第2章 房地产统计数据的搜集与整理.pptVIP

第2章 房地产统计数据的搜集与整理 第2章 房地产统计数据的搜集与整理? 2009-12-23 2．1 房地产统计数据的搜集 2．1．1 房地产统计数据的搜集方式 统计数据搜集的方式有两种： 一种是直接向调查对象搜集反映调查单位的统计数据（或称原始资料）； 另一种是搜集已经加工、整理过的、说明总体现象的数据（一般称为二手资料）。 1．原始资料的搜集 （1）按调查对象包括的范围不同： 全面调查：对调查对象中的全部单位无一例外地进行调查。 非全面调查：是对调查对象中的部分单位进行调查。 （2）按调查资料登记时间是否具有连续性： 经常性调查：是连续性调查，它是随着调查对象的变化而进行的经常的、连续不断的调查。 一次性调查：是不连续性的调查，它是间隔一段时间对调查对象进行的调查。分为定期调查和不定期调查。 （3）按调查的组织方式不同： 统计报表：是按一定的表式和要求，自上而下统一布置，自下而上上报统计资料的一种统计调查方式方法。 专门调查：是为了研究某些专门问题，由进行调查的单位专门组织的调查。 （4）按资料搜集的方法不同： 直接观察法：由调查者亲自到现场对调查对象进行观察和计量以取得资料的一种调查方法。 采访法：由调查人员向被调查者提问，根据被调查者的答复以取得资料的一种调查方法。 报告法：由调查单位根据一定的原始记录和台帐，依据统计报表的格式与要求，按照隶属系统逐级向有关部门提供统计资料的一种调查方法。 问卷法：一种以书面的形式系统地记载调查内容，了解调查对象的反应和看法，以此获得资料和信息的一种调查方法。 2．二手资料的搜集 二手资料有两个重要来源： 内部资料主要是指企业内部的各种业务、统计、财务及其他有关资料。 外部资料主要是指企业外单位所持有的资料，主要包括统计部门及各级政府主管部门公布的有关资料、各种市场调查机构提供的市场信息、各种媒体提供的文献资料、互联网和在线数据库资料等。 在搜集二手资料时，要通过一些标准或条件来判断资料的价值。这些标准主要是： （1）原始资料提供者的信誉。 （2）原始资料收集的目的。 （3）原始资料的采集时间。 （4）原始资料的研究方法。 2．1．2 房地产统计调查方案的设计 一个完整的统计调查方案一般包括如下几项内容： 1．明确调查目的。 2．确定调查对象和调查单位。 3．设计调查项目和调查表。 4．确定调查时间和调查方法。 5．制定调查组织工作的实施计划。 2．1．3 房地产调查问卷的设计 问卷又称调查表，它是以书面的形式系统地记载调查内容，了解调查对象的反应和看法，以此获得资料和信息的一种工具。 1．问卷设计的步骤 （1）准确界定调研问题。 （2）确定数据收集方法。 （3）确定问题的回答形式。 开放式问题 封闭式问题 （4）确定问卷流程和编排。 （5）问卷的评估。 （6）修改问卷。 （7）问卷的测试。 2．问卷的结构和内容 问卷的一般结构有标题、说明、筛选／过滤、主体、编码、背景资料、结束语等。 例：调查表分析 2．1．4 统计调查的组织方式 1．统计报表 统计报表是我国取得统计资料的一种基本的组织形式。它是基层企业、事业单位以及各级领导机关，按照国家有关部门统一规定的报表格式、报告内容、报送时间和程序等，自下而上报送报表的一种调查方式。 通常将一整套提供基本统计资料的组织方式叫统计报表制度， 将提供统计资料的表格叫做统计报表。 2．普查 普查是专门组织的一种全面调查，它主要是用以收集某些不能或不宜用定期报表收集的统计资料。 主要特点1：非经常性的调查； 主要特点2：全面调查 3．抽样调查 抽样调查是实际中应用最广泛的一种调查方式和方法，它是从调查对象的总体中随机抽取一部分单位作为样本进行调查，并根据样本调查结果来推断总体数量特征的一种非全面调查。 适用场合：对不可能或不必要进行全面调查的社会现象采用；对普查资料进行必要的修正。 4．重点调查 重点调查是指在调查对象中，只选择一部分重点单位进行的非全面调查。 所谓重点单位，是着眼于现象的量的方面而言，尽管这些单位在全部单位中只是一部分，但它们在所研究现象的标志总量中却占有绝大的比重，在总体中具有举足轻重的作用。 5．典型调查 典型调查是根据调查目的和要求，在对调查对象进行初步分析的基础上，有意识地选取少数具有代表性的典型单位进行深入细致的调查研究，借以认识同类事物的发展变化规律及其本质的一种非全面调查。 2．2 房地产统计数据的整理 2．2．1 数据资料的审核 对于通过直接调查取得的原始数据： 完整性审核主要是检查应调查的单位或个体是否有遗漏，所有的调查项目或指标是否填写齐全等。 审核数据准确性的方法主要有逻辑检查和计算检查。 对于二手资料的审核，还应着重审核数据和适用性和时效性。 数据的筛选：