建设项目管理 第11章 建设项目竣工验收.pptVIP

本章主要内容 11.1 建设项目竣工验收概述 11.2 建设项目竣工结算与决算 11.3 建设项目保修与回访 　全面考察建设项目的施工质量 　明确合同责任 　建设项目转入投产使用的必备程序 遗留的收尾工程 协作配套问题 “三废”治理 劳保安全措施 工艺技术和设备缺陷 属于承包合同范围内遗留的收尾工程，要求承包商 在限定的时间内扫尾完成 竣工结算是指承包商完成合同内工程的施工并通过了交工验收后，所提交的竣工结算书经过业主和监理工程师审查签证，送交经办银行或工程预算审查部门审查签认，然后由经办银行办理拨付工程价款手续的过程 竣工决算 指所有建设项目竣工后，业主按照国家有关规定编制的决算报告。竣工决算是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分 11.3.1 建设项目保修 11.3.2 建设项目回访 施工承包单位在向业主提交工程竣工验收报告时，应当向业主出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等 ①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限 ②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年 ③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期 ④电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年 季节性回访 技术性回访 保修期满前的回访 * 第11章 建设项目竣工验收 11.1 建设项目竣工验收概述 11.1.1 竣工验收的目的和方式 11.1.2 竣工验收的范围和依据 11.1.3 竣工验收程序 11.1.4 竣工验收中遗留问题的处理 11.1.5 建设项目资料的验收 首页 下 页 上页 返回 11.1.1 竣工验收的目的和方式 目的 首页 上页 返回 下 页 竣工验收的方式 竣工验收的类型及验收组织 中间验收 单项工程验收 全部工程竣工验收 监理单位 业主 国家投资主管部门 首页 上页 返回 下 页 竣工验收的条件 生产性项目和辅助性公用设施OK 主要工艺设备配套设施OK 必要的生产设施OK 生产准备工作OK 环境保护设施、劳动安全卫生设施、 消防设施设计OK 首页 上页 返回 下 页 竣工验收的依据 项目审批部门对该项目批准的各种文件 工程设计文件 国家颁布的各种标准、规范 合同文件 首页 上页 返回 下 页 11.1.3 竣工验收程序 单项工程达到竣工条件 承包商申请交工验收 业主组织初步验收 合格？ 承包商修改 否 是 首页 上页 返回 下 页 11.1.3 竣工验收程序 办理工程移交手续 全部工程竣工 业主组织初验 准备竣工资料 申请竣工验收 主管部门组织验收 首页 上页 返回 下 页 11.1.3 竣工验收程序 合格？ 不予验收 有遗留 问 题？ 限期整改 固定资产移交 整改合格 建设项目投入使用 否 是 有 无 首页 上页 返回 下 页 11.1.4 遗留问题的处理 首页 上页 返回 下 页 遗留的收尾工程 首页 上页 返回 下 页 分期建设分期投产的建设项目，前一期工程验收时遗留的少量收尾工程，可在建设后一期工程时一并组织实施 属于各承包合同之外的少量收尾工程，业主可以一次或分期划给生产单位实施 协作配套问题 ①投产后原材料、协作配套供应的物资等外部条件不落实或发生变化，验收交付使用后由业主和有关主管部门抓紧解决 ②由于产品成本高、价格低，或产品销路不畅，验收投产后要发生亏损的工业项目，仍应按时组织验收。交付生产后，业主应抓好经营管理、提高生产技术水平、采取增收节支等措施解决亏损。 首页 上页 返回 下 页 11.1.5 建设项目资料的验收 首页 上页 返回 下 页 承包单位 建设项目资料 审 核 验 收 按合同要求 监理工程师 竣工验收资料的内容 (1)建设项目开工报告； (2)建设项目竣工报告； (3)分项、分部工程和单位工程技术人员名单； (4)图纸会审和设计交底记录； (5)设计变更通知单； (6)技术变更核实单； (7)工程质量事故调查和处理资料； (8)水准点位置、定位测量记录、沉降及位移观测记录； (9)材料、设备、构件的质量合格证明资料； (10)试验、检验报告； (11)隐蔽工程验收记录及施工日志； (12)竣工图； (13)质量检验评估资料； (14)工程竣工验收及资料。 首页 上页 返回 下 页 竣工验收资料的审核 ①材料、设备、构件的质量合格证明材料 ②试验、检验资料 ③隐蔽工程验收记录及施工记录 ④竣工图 审核的内容 首页 上页 返回 下 页 11.2 建设项