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北京梅泰诺通信技术股份有限公司拟发行股份 购买浙江金之路信息科技有限公司 100%股权项目 浙江金之路信息科技有限公司股东全部权益价值 资产评估报告 京信评报字(2012)第108 号 (共九册 第一册) 中京民信(北京)资产评估有限公司 二○一二年八月三十一日 总 目 录 第一册 资产评估报告 注册资产评估师声明 1 第一章 基本情况6 一、委托方、被评估单位及委托方以外的其他评估报告使用者概况6 二、评估目的 15 三、评估基准日 15 四、评估对象和评估范围 15 五、评估价值类型及定义 17 第二章 评估依据 17 一、经济行为依据 17 二、法律法规依据 17 三、评估准则依据 18 四、资产权属依据 18 五、取价依据 18 六、其他依据及参考资料 19 第三章 评估方法 19 第一节 成本法(资产基础法)20 一、流动资产20 二、长期股权投资21 三、设备22 四、房屋建(构)筑物23 五、在建工程23 六、无形资产——土地使用权23 七、递延所得税资产24 八、负债24 第二节 收益法24 一、评估技术思路24 二、企业自由现金流量折现值25 三、非经营性资产26 四、其他资产26 五、溢余资产27 六、非经营性负债27 七、有息债务27 第四章 评估程序及实施过程27 一、进行前期调查27 二、编制评估计划27 三、开展现场工作27 四、整理评估资料29 五、进行评定估算29 六、进行汇总分析29 七、提交评估报告29 第五章 评估假设29 一、本次评估采用的假设30 二、评估假设对评估结论的影响30 第六章 评估结论31 一、两种评估方法的评估结果31 二、评估结果的分析与选择32 三、评估结论33 第七章 特别事项说明33 第八章 评估报告的使用限制说明36 第九章 评估报告日及其他36 资产评估报告附件：38 第二册 资产评估说明 说明一、关于《资产评估说明》使用范围的声明 说明二、关于进行资产评估有关事项的说明 说明三、评估对象与评估范围说明 说明四、资产核实总体情况说明 说明五、评估技术说明 第一部分 成本法(资产基础法)评估技术说明 第二部分 收益法评估技术说明 说明六、评估结论与分析说明 附 件、企业提供的《关于进行资产评估有关事项的说明》 第三册 资产评估明细表 第四册 浙江赛福通信设备有限公司资产评估说明 第五册 浙江赛福通信设备有限公司资产评估明细表 第六册 杭州福路实业有限公司资产评估说明 第七册 杭州福路实业有限公司资产评