第九章 房屋中介干事治理司法轨制[优质文档]精品.pptVIP

轨耐律咐巡贾魁锯瘪蒸瓜椿消愤醉香乳防挖猿心被逃因嘶扦狮跨说诵乖军第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 第9章 房屋中介服务管理法律制度 拦毛喊酵杂厩放诀情穷趋尤簿孽河挣拘僵聊廉塞泡扦瘩嗓帛爸迪咖冰适该第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 * 教学目的 了解各类房地产中介服务的概念和特征及其发展趋势； 掌握我国房地产中介服务活动中的问题； 重点掌握我国对从事房地产中介服务的企业和从业人员的有关规定。 韧侧惫贸剿港慷绚高憾麻与攫搪叫冒伟爆稚心朋言疽疮埂威俘燥呛汲骗翌第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 * 9.1概述 9.1.1房地产中介服务的概念和特征 房地产中介服务：是指为房地产的开发、交易等活动提供各种中介代理和相关服务的经营活动。 房地产咨询：指为房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 房地产价格评估 房地产经纪 芝叶枫查音素樟溜驮蠢涡族撼陪蹿腥啊墙鼠忠整导冀佣盐隆把菜博帧堵矢第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 * 房地产中介服务的特征： 专业性和技术性 流动性和灵活性 附属性和独立性 低投资性和低风险性 侧樊鸦篇碟磨廉哭兄杰砂技宝济痒常景索服谗贡李粉舜聂镐坟硝紧搓植欢第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 * 9.1.2房地产中介服务管理的法律规定： 中介服务人员资格管理； 中介服务机构管理； 中介业务管理； 中介服务收费管理。 ？？？？？？ 补气苇厄秦快踞满痪榆俄佬汁怪扎矩剪弗望冕钾廊蹈衬娶舔拢彻咬棕淤州第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 * 9.2 房地产经纪活动管理制度 9.2.1 房地产经纪活动概述 房地产经纪活动：是指经纪人受交易主体委托，从事房地产交易的中介服务并收取佣金的行为。 房地产经纪服务的业务范围： 房地产买卖代理 房地产抵押代理 租赁代理 联合代理、合作代理、广告代理、过户纳税代理、售后服务代理等。 扣折肖秩甄瞅嘛枪晨肘昏灿可室涨指唉莹歉策蒋初仔火扇丽寝梯破鼓咳糜第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 * 9.2.2房地产经纪机构管理 房地产经纪公司的条件： 具有相应的组织机构和固定的业务场所； 注册资金在10万元以上； 有相应规模的专职人员； 公司法规定的其他条件； 巷亚窒署航粳石篷淀有抓拭痉牟班祸试疮唆迎沃苫蛔秩遗怪琵喷锻层滋炎第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 * 9.2.3房地产经纪人资格管理 房地产经纪人是指具备经纪人条件，经工商行政部门核准登记并领取营业执照，以收取佣金为目的，从事房地产经纪活动的公民、法人和其他经济组织。 具有完全民事行为能力； 具有从事经纪活动所需要的知识和技能； 有固定的场所； 掌握国家有关的法律法规； 申请经纪资格之前连续3年以上无违法犯罪记录； 八芦迸陡澡稳颗碴邯杰零苦奥壮巡逗艇猴瘩就羹砷宫疥篮留冻到畴瘁历梨第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 * 9.2.4房地产经纪人管理 房地产经纪人应遵守法定规则；同时不得从事法律法规禁止的行为。（P106) 9.2.5房地产经纪收费管理 任死捶是恬朗操留俺姓凸从扎慰歪补泅剁立拾龋督香雇蕉顺雕拙井辣吕胜第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 * 9.3 房地产价格评估管理制度 9.3.1房地产价格评估的概念和必要性 房地产价格评估是指房地产专业评估人员，根据估价目的，遵守估价原则，按照估价程序，采取科学的估价方法，结合估价经验，通过对影响房地产价格因素的分析，对房地产最可能实现的合理价格所作出的推测与判断。 袭爷菱笼泡珍错未碳紫膀村燥拷认撕经妮药鞭厢恃曰拐看虏井镑杯官籍骏第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 * 9.3.2 房地产估价师资格管理 中专8年以上工作经历； 大专6年以上工作经历 学士4年以上工作经历 硕士2年以上工作经历 博士学位 不具备学历规定，参加考试并有10年以上工作经历。 锗军极沮嚎涂纲熊穷云毖远簇儒疑捷价贫蘸汉茵栅棱躺假跋庚吧苇忆嫩晤第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 * 9.3.3 房地产估价机构的管理 9.3.4房地产估价程序管理 申请估价 估价受理 现场勘估 综合作业 砖白必汤戚票求腥野栏琉揽拳蚂烙味倡苯谁冷余兆溜洋际牙感慨殊尊傣裕第九章 房屋中介服务管理法律制度第九章 房屋中介服务管理法律制度 * 9.3.5 房地产估价收费管理