咸阳房地产分析.docVIP

咸阳房地产市场分析 陕西省咸阳市房地产市场环境分析 摘 要：随着西部大开发，西安咸阳一体化的发展，咸阳房地产已进入一个全新的阶段。本文从政策环境、经济环境、人口环境和自然环境分析，也包括区域地理位置特点、区域经济发展战略与发展规划、区域房地产业发展特点等因素来进行分析。 1．政策环境：。国务院新闻办 09 年 6 月 25 日举行发布会，正式发布了《关中― 天水经济区发展规划》。《规划》提出，将把关中-天水经济区打造 成为全国内陆型经济开发开放的战略高地。 关中―天水经济区是《国家西部大开发十一五规划》中确定的 西部大开发三大重点经济区之一。规划范围包括陕西省西安、铜川、 宝鸡、咸阳、渭南、杨凌、商洛部分县和甘肃省天水所辖行政区域， 面积７．９８万平方公里。直接辐射区域包括陕西省陕南的汉中、安 康，陕北的延安、榆林，甘肃省的平凉、庆阳和陇南地区。 近些年来随着西部大开发的推近，咸阳市的发展有目共睹，而随 着关中―天水经济区发展的进行，相信将会更近一 步，而房地产业作为先行军，必定会有长足的发展。　咸阳市经济发展持续高速增长，2110 咸阳GDP总量位居全省前列，仅次于西安、榆林。2009年达到872.95亿元历史 高位，近几年GDP增速保持在14%以上，经济持续高速发展； 咸阳GDP总量与全国内地部分二、三线城市比较仍有较大差距； 产业结构呈现中间大两头小的格局，第三产业发展相对滞后； 咸阳以工业等第二产业为主导的结构明显，固定资产投资持近年力度加大，一 定程度上预示着房地产业的快速兴起陕西省统计局 近三年来，咸阳社会消费品零售总额平均增幅在24%以上，消费力增长旺盛， 在全省范围比较与宝鸡持平排在全省前三位，持续旺盛的消费力有利于推动房 地产市场快速发展2009年，咸阳城镇居民人均可支配收入15520元，同比增长17.5%； 人均收入比全国平均水平低，但增长率较高，远高于全国增长水平 （全国人均收入增长率约为10%）； 人均收入的持续快速增长为住房消费奠定了基础，会大大促进房地产 3.人口环境自然环境及地理位置特点 行政区划及人口：辖兴平市一市，秦都、渭城2个区，武功、泾阳、三原、 其 礼泉、乾县、永寿、彬县、长武、旬邑、淳化10个县，总人口500万人，其 中市区人口约80万。人口增长率保持在4‰左右，市区人口增加比重大，城 中市区人口约80万。人口增长率保持在4 80万。人口增长率保持在 镇化率提高。咸阳城市发展研究/文化旅游资源 城市发展研究/ 历史文化旅游名城，旅游资源丰富，以秦文化为底蕴，形成了 文物古迹为主体，民俗风情和养生保健为特色的旅游产业体系。 乾陵 彬县大佛寺 懿德太子墓 ?咸阳是中国历史文化名城和国家首批优秀旅游城市；20个首届“中国魅力城市” 之一，西北五省区惟一获此殊荣；全市文物景点5000多处，国家级文物12处，省 级73处，对外开放景区点近20处，Ａ级以上景点9处； ?乾陵举世闻名，昭陵、茂陵、阳陵等27座帝王陵墓和256座陪葬墓，形成绵延百 里、蔚为壮观的帝王陵墓群。还有郑国渠渠首遗址、彬县大佛寺、唐昭仁寺大殿、 杨贵妃墓等。2009年咸阳累计接待游客逾千万人次，旅游收入超过30亿元，外籍游客达到3.8 万人次，游客数量和旅游收入稳步上升。 周文王庙城市发展研究/支柱产业 城市发展研究/ 门类齐全，支柱产业突出，工业城市。以能化、纺 织、电子、食品、装备、建材等为支柱产业。长庆炼油化工总厂 制药厂 彩虹显像管厂 纺织企业生产线 电子枪生产线 咸阳作为西北地区的老工业基地，轻纺、装备制造等产业具有传统优势，电子信息、生物医药、 空港产业等快速发展； 2009年，全年新增40户规模工业企业，全市规模以上工业完成总产值780亿元，同比增34.5%。城市发展研究/城市发展定位 城市发展研究/ 关中天水经济带核心城市 咸阳城市定位 西咸一体的国际化大都市咸阳是“关中天水经济区”内核心城市两个成员之一，客观上成了西安的配角，同时也因为 咸阳是“ 关中天水经济区” 配角成了经济区的照《关中—天水经济区发展规划》，咸阳以先进制造、能源 配角成了经济区的“ 龙头”。按照《 关中—天水经济区发展规划》 化工、物流等为重点的产业发展调整方向和产业布局，以及与西安、宝鸡等城市的产业分工 和合作，建设西咸国际化大都市 城市发展研究城市发展研究/区域规划/关天经济带 城市发展研究/区域规划/ 区位: 关中—天水经济区地处亚欧大陆桥中心，处于承东 区位: 关中— 启西、连接南北的战略要地 关中—天水经济区是《国家西部大开发“十一五”规划》中确定的西部大开发三大重点 经济区之一。规划范围包括陕西省西安、铜川、宝鸡、咸阳、渭南、杨凌、商洛部分县 和甘肃省天水所辖行政区域，面积７．９８万平方公里。直接辐射区域包括陕西省陕南 的汉