南充市2012年3月房地产月度市场研究报告.docVIP

【目录】： 南充房地产市场板块研究说明 4 一、南充房地产市场整体交易分析 5 1.南充市整体市场供销特征 5 1.1本月房地产市场供销走势 5 1.2南充市房地产市场供销走势 6 1.3本月住宅日均成交套数情况 7 1.4本月南充整体房地产市场交易均价走势 7 1.5本月南充房地产市场各区域供销走势 8 1.6本月南充市房地产销售排行榜（住宅） 9 2.南充市各区域房地产市场交易分析 9 2.1顺庆主城区市场交易特征 9 2.2市政新区市场交易特征 12 2.3滨江大道市场交易特征 14 2.4顺庆西华华凤市场交易特征 17 2.5嘉陵蚂蝗堰市场交易特征 19 2.6嘉陵汽车城市场交易特征 22 2.7高坪江东大道市场交易特征 24 2.8高坪安汉广场市场交易特征 27 二、住宅分类物业销售分析 29 1．整体市场分类物业销售量走势 29 2．整体市场分类物业销售均价走势 30 3．整体市场分类单价销售量走势 30 三、本月土地市场挂牌交易情况 31 1．本月土地成交情况 31 2．本月土地供应类型 32 四、本月房地产营销活动 32 1．明宇东方国际社区18套特惠房限时推出 32 2．舒巢一品盛大开盘 33 3．佳兆业·君汇上品三期预约排号启动 33 4．江与城限量30套，内部价3480元/㎡ 33 5．南门一号二期一批次排号正式启动 34 6．君汇上品三期开盘 34 7. 中虹·江与城奢华开盘 35 五、本月主要楼盘广告 36 1．广告区域投放分布统计 36 2．广告诉求类型分布统计 36 六、本月政策大事解析 37 1. 聚焦两会——温家宝讲话 37 2．住建部：楼市调控不会再出新招，也不会放松 37 3．温家宝答记者问：房价远未到合理价位 38 4．国务院再提扩大房产税试点 38 5．保持首套房贷政策稳定 39 七、2012年3月市场走势预测 39 1．供应量：供应量加大，供应点集中 39 2．交易量：调控坚决，成交艰难 39 3．交易价格：楼盘大促销，价格战再起 40 4．营销趋势：百花齐放，竞相争艳 40 南充房地产市场板块研究说明 1.南充房地产板块分区：按照南充市城市发展规划和房地产现状，将南充房地产划分为顺庆主城区、市政新区、顺庆西华华凤、顺庆滨江大道、嘉陵蚂蝗堰、嘉陵汽车城、高坪安汉广场、高坪江东大道八大板块，以便于细分房地产市场，进行更加精准的市场研究。其中，高坪江东大道区域和顺庆西华华凤区域为新兴区域。未来预计将发展北部新城板块、清泉坝板块。 一、南充房地产市场整体交易分析 1.南充市整体市场供销特征 1.1本月房地产市场供销走势 2012年3月南充房地产市场新增房源较多，推盘速度较上月加快。共有9个项目取得预售许可证。从统计数据看，本月第一周新增房源140套，全部来自“香江国际”的高层住宅。 第二周新增供应343套，来自“欧尚香居”和“香山美林”两个项目，其中包含“欧尚香居”车库88个，其余物业类型为多层和高层。 本月第三周供应量上出现大的突破，是本月内供应量最大一周，新增1946套房源，分别来自“泰合尚渡”、“格兰春天”和“欧尚香居”三个项目，其中车库共计1567个，“泰合尚渡”1345个、“格兰春天”134个、“欧尚香居”88个。本周住宅供应379套房源，多为高层，无商业供应。 本月第四周供应量仍处于高位，新增房源共计1145套，分别来自“江与城”、“悠山丽景”、“金色愿景东苑”、“春风玫瑰园”四个项目，物业类型全部为多层和高层房源，其中“江与城”放量420套，“悠山丽景”144套，“金色愿景东苑”520套，“春风玫瑰园”61套。本周商业供应仅13套。 截止月底，南充市辖三区楼市新增供应量共计3574套，较上月增加2886套，主要原因为2月为传统的销售淡季，供应步伐放缓。为了迎接4、5月销售旺季的到来，故3月份推盘力度加大。本月供应面积约25.2万平米，供应量较上月增加18.9万平米。成交量方面，共计成交1761套，较上月减少392套，成交面积约16.4 万平米，较上月减少2.65万平米,成交面积下降13.9%。 1.2南充市房地产市场供销走势 据房管局备案数据，2012年3月供应量方面，为了迎接4、5月份销售旺季的到来，广大开发商在3月份加大推盘力度，本月新增3574套房源（包含车库），是近四个月以来最大值。目前南充市存量房仍在3万套以上，所以整体房源供应充足。 本月成交量较前期有较为明显的回落，市辖三区共计成交1761套，销售量减少392套，降幅达18.2%，下降幅度较大。供销比为2.03，可见，本月出现了显著的供过于求的局面，供求状态失衡。 整体看，3月份南充楼市销售量在2月份有所回升之后开始回落，这主要原因在于：受国家宏观调控政策的影响，市场观望情绪仍然浓厚，预计后期此类情况会有所好