城中村改造合同协议 microsoft word 文档.doc

甲方: 乙方： 丙方： 根据河北省《有关城中村改造问题 的文件 》规定，依据《中华人民共和国土地法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，结合省市政府的指示精神，经过甲乙丙三方共同协商，本着优势互补、互利互惠、共同发展的原则，甲方决定将本村的所有土地的使用权转让给乙方进行房产开发，经过双方友好协商，共同达成以下协议： 开发项目的情况： 本村的区域属于建设规划用地，村内现有居民 户，公共用房 处，占地面积为 亩。 甲方提供的开发地块的位置为： 东起 西至 ； 南起 北至 。共计亩数为 亩。其中现有村民住宅占地 亩；空闲地 亩。 开发建设的内容：村民住宅区、商业住宅区及其他公建项目、园区内的路面、绿化等。 建设工程周期为： 年。 开发地块的转让年限为 年。 补偿的标准和安置办法 根据甲方村民代表大会决议，改造安置标准为：1、统计村内共计1049户，每户置换面积为300平方米的安置房；2、楼区建成后单独向甲方提供2000平方米的公共用房；2000平方米小学校和幼儿园。3、村外的闲置地块和现有种植地快， 甲方以提供 净土地为资本投入，甲 乙方按投入比例进行分配 的形式开发(分配事项另定)， 但甲方不参与工程项目的经营管理和施工管理。居民在房屋拆迁后至接到新房钥匙期间的补偿有乙方承担。补偿标准为：每户每月 元、分期付清。 保证金 待甲、乙、丙三方签定本协议后 日内，乙方向甲方支付保证金（人民币） 元整汇入三方指定的帐户作为拆迁保证金，全部用于拆迁补偿，期间任何一方不得扣押和挪用。 四、甲、乙、丙方的责任分工： 甲方责任： 甲方将本村所有的土地使用权按照国家相关规定转让给乙方使用。并保证乙方在土地招牌挂过程中通过合法渠道取得土地使用权。甲方、丙方负责村民土地的征用、拆迁、回迁，配合乙方办理相关的政府审批手续。 甲方、丙方必须保证乙方能够正常施工，并协助乙方解决处理好与村民之间的矛盾及其他部门的关系。如因甲方村民闹事引起乙方停止施工，由甲方、丙方负责处理，并由甲方赔付乙方由此带来的经济损失。 将原有村内的设计图纸和相关的施工手续无偿的提供给乙方； 对设计的回迁房户型及面积在施工前有权提出合理化建议； 协助做好乙方与当地居民的维稳工作。 乙方责任： 投资在甲方提供的土地上按照政府规划文件建设商业性住宅房； 对甲方提供的图纸有权进行合理化的调整； 除回迁安置房外的商业房和园区设施等独自进行销售和出租。甲方、丙方不参与该项目的经营管理、销售。 乙方组织相应资质的工程施工队伍，甲方、丙方协助乙方办理施工手续 丙方责任： 负责监管保证金的合理利用，防止挪用或扣押； 督促配合甲方做好村民土地的征用、拆迁、回迁； 协助乙方办理相关的政府审批手续； 做好乙方与当地居民的维稳工作。 其他事宜 未经甲乙双方书面同意，任何一方均无权向第三方转让该项目。 本合作协议三方签定后，各方应本着诚实守信、平等互惠的原则，认真履行各自的权利和义务。 3、建成的商业小区的所有产权归属乙方。但不包括返还村民住房的产权。 4、三方达成以上意向后，甲方、丙方按照要求将村内的土地在 日内拆迁完毕，达到施工条件；乙方在达到施工条件后的 日内交付甲方入住新房 5、甲方处理完结2012年2月以前开发事宜，保证不能对该项目产生影响，此前发生的所有问题及事物,经济债务等均 与乙方无关.。 6，此项目分期进行。第一期自 至 段。第二期自 至 段。 7、本协议未尽事宜，经三方共同认可后可做补充协议。补充协议与本协议具有同等的法律效力。 六、违约责任 1、任何一方不履行本协议，致使合同目的不能实现的，均视为根本违约。违约方应赔付守约方的一切经济损失。其损失包括发生的经济损失和履约后可得的利益。 2、如遇国家政策或规划调整以及不可抗拒的因素，导致该项目无法继续实施的，双方均不承担违约责任，切可协商解决。 七、本协议一式 份，三方共同签字盖章后生效。直至上述条件双方履行完毕后，本协议失效。 甲方： 乙方： 丙方： 签定日期：年 月 日 员工录用管理制度 为规范试用期员工的管理和辅导工作，创造良好的试用期工作环境，加速试用员工的成长和进步，特制定目标责任制制度。 一、员工试用期规定 ?1、自员工报到之日起至人力资源部确认转正之日起。 ?2、员工试用期限为3个月，公司根据试用期员工具体表现提前或推迟转正。 （一）、福利待遇 ?1、试用期员工工资根据所聘的岗位确定，核算时间从到岗工作之日