行政中心物业管理规章制度1.docx

配电房管理制度一、为贯彻安全第一的方针，确保黔西县政中心供电系统安全正常运行及服务质量，特制定配电房管理制度。二、负责供电系统操作、巡查、维修、养护的人员必须持证上岗，必须熟悉电气设备情况和有关安全措施。三、配送电建立２４小时运行值班制度，对变配电装置及高压室每4小时巡查一次，做好巡查记录；发现问题及时处理，并在值班记录及巡查记录中注明；不能解决的问题及时上报管理处、并通知分包方。四、配电设备由专职维保人员负责管理和值班，配电设备的停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作。复杂的倒闸操作，必须执行操作制度、监护制度，高压环进、环出柜严禁操作。操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。高低压柜开关状态须作好警示、标识。值班员必须做好值班记录，认真作好交接班。五、变压器严禁超负荷或极低负荷运行，应有计划的向供电局报停或启用。冬季可报停部分变压器，夏季供电高峰时，按负荷的需求，恢复使用。严禁变压器空载运行。六、维保责任人须对巡查记录、抄表记录进行统计、制图、分析，监视系统运行状态，诊断系统故障，制定节能措施。每季度将统计结果上报公司责任部门。七、停电时，应提前向用户发出通知；恢复送电时，在确认供电线路正常、电气设备完好后方可送电。八、配电房内设备及线路变更，要经相关部门方同意；重大变更，要上报公司领导或政府方批准。九、配电房室温不可超过摄氏40度；消防设施须定期检查，保持完好、有效，并有手持式气体灭火器，注意防止小动物进入，无关人员须经管理处办公室许可方可进入。十、加强日常清洁、维护、检修，确保供配电系统正常，配套设施、设备、装置完好。发电机房管理制度一、发电机房由专职维保人员负责管理，非公司领导或其他无关人员须经管理处办公室同意后，在值班员的陪同下方可进入发电机房，其它人员不得随意进入，平时机房门应加锁。二、机房内禁止存放易燃、易爆物品，严禁吸烟。三、发电机平时置于自动待发状态，蓄电池置于浮充电状态，须定期进行充放电。四、配电房值班员必须熟悉机组开停操作及机组正常运行参数，发电机运行时，应派专人值班。五、每月起动机组运转检查5~10分钟，确保机组正常自动投入。六、发电机油箱内储备８小时满负荷用油量。七、发电机实行定人定机操作、保养和每月周期运行检查。非值班或维修人员不得操作。八、发电机房室温不可超过摄氏40度。机房及油库内消防须定期检查，确保设施完好、有效。九、机房及机组的清洁卫生由发电机责任人打扫。十、发电机检查时须将主令开关掷于停止档，以避免试电意外停电，导致发电机运行，发生意外伤害。水泵房管理制度一、水泵房是提供办公人员日常、消防用水的关键部位，特制定如下制度：二、水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系统、设备等，应指定专人负责管理（以下称“水管员”）。作好日常运行的巡查、点检、抄表及状态监控，并做记录。三、水泵房内机电设备由值班人员负责操作，无关人员不得进入水泵房。停水须经管理处批准，并事先告知大楼内办公人员。四、消防泵、生活泵、稳压泵、污水泵在正常运转下，选择开关应放在自动位置，所有操作标志简单明确。五、生活水泵每周至少轮换使用一次，接触器主开关每月检查一次。六、消防泵每月进行一次“自动、手动”切换操作检查。无条件启动的消防水泵（有过压危险或开喷系统），须对其进行手动盘车(检查时须将主令开关掷于停止档，以避免发生意外伤害)，每季度对电动机进行一次绝缘摇测。七、水泵房配电室室温不可超过摄氏40度(含不单设配电室的水泵房)。消防设施须定期检查，保持完好、有效，并有手持式气体灭火器。注意防止小动物进入；无关人员须经管理处办公室许可方可进入。八、水泵房每周打扫一次，泵及管道每月检查、清洁一次，并进行润滑、紧固、调整。九、水池入孔需有盖密封并加锁，透气孔需用不锈钢窗纱布包扎上。钥匙由水管员保管。十、水管员按规定定期取水检查化验，并取得黔西县水质检测中心或黔西县水利局水质检测合格证，化验结果交办公室存档。十一、各级水表须每月定时抄表,水管员须对抄表记录进行统计分析,确定给水系统是否正常，并协助工程部作好水量平衡测试。十二、严禁非火灾情况使用市政消防水。消防演习用水须向用水主管部门办理申请手续。空调机房管理制度一、空调设备房是楼宇中央空调系统的控制中心，为确保空调设备的安全、高效运行，特作如下规定：二、空调制冷机房的全部设备，必须由指定的专职空调操作人员管理操作，非本职人员禁止操作。三、无关人员必须经管理处办公室书面许可，方能进入制冷机设备房。四、室内保持良好的清洁卫生、照明、通风并严禁烟火。五、做好设备运行记录，分析机组各种压力表、温度计、流量计的读数是否正常准确，发现异常应及时处理并上报。 六、须每三天对中央空调系统抄一次电能表，并做分析。根据空调负荷的变化调节机组，确保机组运行在节能状态，费用不超标。七