地产固定资产管理规章制度.docVIP

固定资产管理制度 目的 为规范地产事业部固定资产的管理，使其固定资产的管理规范化、统一化、程序化和安全化，特制定本制度。 范围 本办法适用于地产事业部各部门固定资产的申购、领用、保管、调拨和报废等管理。 职责 人资行政部 负责审核固定资产申购，并执行采购、验收入库、保管、编号、建卡、发放统计、调拨和报废核准等管理工作，并办理费用结算，并建立固定资产财产卡，分类编号。 负责固定资产的调拨、配置、转让、报废、丢失等相关手续办理和账务帐对接处理。 负责每年一到两次的固定资产盘点。 财务管理部：负责固定资产费用核算、报销、盘点、评估、报废的审核。 固定资产的分类 办公使用的信息设备：网络服务器、电脑（全套）、打印机、复印机、扫描仪、传真机、投影仪、照相机、通讯工具。 房屋及建筑类：自建房屋、租赁房屋、自购房屋、临时办公场所等。 运输工具类：汽车、船舶。 办公家具类：办公桌、办公椅、会议桌、饮水机、沙发、茶几、文件柜。 低值易耗品类：价值在300元以上，2000元以下的可连续使用一年以上的低值易耗品物资，均纳入固定资产管理范畴。低于300元以下或一年内报废的物品，按办公用品低值易耗品类管理。 财产卡的建立 人资行政部根据固定资产的使用范围和使用人的不同，制定《个人财产卡》、《集体财产卡》两种。 地产事业部入职的员工，每人都必须建立《个人财产卡》，凡在本制度规定范围内的固定资产都必须登记在《个人财产卡》上。 置放于公共区区域供全体员工公使用的办公类设备，如：网络服务器、打印机、传真机、复印机、投影仪、公用办公家具、会议场所资产登记在《集体财产卡》上，由责任部门负责保管。 财产卡管理 员工对《个人财产卡》上所有财产物资负有保管、使用责任，属于此财产管理的直接责任人，管理人应在《个人财产卡》上签字确认。如发生财产人为损毁、遗失等视其情节由直接责任人负责赔偿。 部门负责人对本部门所有员工的《个人财产卡》具有领导监管责任，对员工恶意破坏、丢失、操作不当等原因应予纠正，并附有管理责任。 财产卡由人资行政部负责保管，任何人不得以任何理由和借口随意涂改，任何固定资产的转让、调拨、调配需到人资行政部统一办理。 固定资产的购置、申购、发放 各部门因工作需要配置固定资产的，应填写《物资采购申请单》，由使用单位负责人签字确认，人资行政部审核配置理由和核查库存，对于配置理由充分并有库存调拨的，直接配置或调拨。无库存需要采购的，须有财务中心和分管总裁批准后方可购买。 新购入的固定资产，应办理检验验收程序，经相关专业人员检验合格，方可收货及付款。 验收合格入库的固定资产必须建立台账并根据管理规定，给固定资产编号，登录财产卡后办理出库手续后，由申购部门办理领用。 固定资产的计价 购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，按实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、缴纳的有关税金等，作为入账价值。 自行建造的固定资产，按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为入账价值。 投资者投入的固定资产，以合同、协议或者企业申请书和验收清单中所列的金额加上由本地产事业部负担的运输、装卸、保险、安装等费用和应缴纳的税金，作为入账价值。 融资租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为入账价值。 在原有固定资产的基础上进行改建、扩建的，按原固定资产的账面价值，加上由于改建、扩建而使该项资产达到预定可使用状态前发生的支出，减去改建、扩建过程中发生的变价收入，作为入账价值。 接受捐赠的固定资产，按以下规定确定其入账价值： 捐赠方提供了有关凭据的，按凭据上标明的金额加上应支付的相关税费，作为入账价值。 捐赠方没有提供有关凭据的，同类或类似固定资产存在活跃市场的，按同类或类似固定资产的市场价格估计的金额，加上应支付的相关税费，作为入账价值；同类或类似固定资产不存在活跃市场的，按该接受捐赠的固定资产的预计未来现金流量现值，作为入账价值； 如受赠的系旧的固定资产，按照上述方法确认的价值，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额，作为入账价值。 盘盈的固定资产，按同类或类似固定资产的市场价格，减去按该项资产的新旧程度估计的价值损耗后的余额，作为入账价值。如果同类或类似固定资产不存在活跃市场的，按该项固定产的预计未来现金流量现值，作为入账价值。 固定资产的调拨、转移 资产调拨统一由人资行政部资产管理员填写《固定资产异动申请表》，注明资产名称、资产编码、规格型号、计量单位、数量、使用人、存放位置，并在异动性质上选择“调拨转移”，经调出部门确认后，送人资行政部经理核准。如需调拨至外单位的，须经分管总裁批准后，由人资行政部安排调拨，并及时更换财产卡记录。《固定资产异动申