中金公司存量商品住房价格租金指数.pdfVIP

行业动态 研究报告 2010 年8 月2 日 房地产 研究部 白宏炜 中金公司存量商品住房价格/租金指数月报 分析员，SAC 执业证书编号：S0080200010016 baihw@ 2010 年7 月（第7 期） 数据点评： 指数整体走势：以2007 年1 月为基期（100 点），中金住房价格/租金指数所覆盖的九个城市（北京、天津、上海、杭 州、深圳、武汉、合肥、成都、西安）住房价格和租金变化趋势如下： 2010 年7 月平均价格指数186.23 ，相比上月和上年同期分别上涨2.74 和上涨41.08 ；折合环比上涨1.49%，同比上涨 28.30% 。价格指数经过前两个月的调整后重新出现微弱上涨。 2010 年7 月平均租金指数119.22 ，相比上月上涨1.37，较上年同期上涨11.06；折合环比上涨1.16%，同比上涨10.22%。 租金连续两个月环比上涨。 价格/租金环比走势显示出，受政策调控影响，年初全国住房价格的快速涨势已彻底不再，但显著的价格下调也尚未出 现，市场处于买卖双方试探性的博弈状态。 各城市指数变化简析： 价格指数方面，2010 年7 月，九个重点城市中，除武汉房价略有下降以外，其他城市房价均有不同程度上涨，环比涨 幅较大的城市有深圳、上海、杭州、合肥，均在2%~4% 。 租金指数方面，2010 年7 月，除天津、成都、武汉租金所有下调之外，其他城市租金均呈现涨势，其中北京、上海、 杭州、深圳、西安环比涨幅达到2.5%~4.0% 。 趋势分析： 继6 月价格出现微幅下调之后，本月市场并未出现持续下调，卖方报价的小幅回调以及市场交易量的低位振荡显示出 市场买卖双方正处于比较焦灼的博弈状态。我们认为交易量目前尚不存在显著、持续复苏的基础，未来一线城市价格 仍将呈现振荡下探的趋势，在全国市场整体回暖之前，二三线城市也将延续价格波动态势。租金上涨体现了大量真实 需求的存在，但短期内持续快速上涨除季节性因素和中介抬价因素之外，媒体炒作也是助长业主加价的主要原因。 本报告中的信息均来源于已公开的资料，我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。报告中的信息或所表达的意见并不构成所述证券买卖的出价或征价。我公司及其所属关联机构可能会 持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告亦可由(1) 中国国际金融香港证券有限公司于香港提供,及(2) 中国国际金融（新 加坡）有限公司提供于符合Financial Advisers Regulations and the Securities and Futures Act and Regulations 定义下的accredited investors and/or institutional investors。发布本报告于此类投 资者, 有关财务顾问将不需要根据新加坡之Financial Advisers Act 第36 条就任何利益及/ 或其代表就任何证券利益进行披露。有关本报告之任何查询, 新加坡的收件人可向中金新加坡公司提出。 本报告的版权仅为我公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表或引用。 房地产：2010 年8 月2 日 重点城市存量商品住房价格/租金指数 图表 1 ：重点城市存量商品住房售价指数汇总 区域 环渤海 长三角 珠三角 华中地区 西部地区 城市 北京市 天津市 上海市 杭州市 深圳市 武汉市 合肥市 成都市 西安市 2010年7月 214.94 1