2步行街、案例、田子坊教材课程.ppt

商业单元设计 成功商业街建筑规划设计原则 短街 窄道 曲径 共享 焦点 交通 停车 文化 氛围 「田子坊」是位於上海市泰康路的幾條老巷弄，街道兩旁是有上百年歷史的石庫門建築，雖顯破敗，倒也別具老上海風情。幾年前中國著名畫家陳逸飛利用這裡的廢棄倉庫建起了工作室，沒想到泰康路竟一夜成名，許多藝術工作家包括攝影師爾冬強等，也陸續搬進附近的廢棄倉庫，一條默默無聞的小街頓時成了藝術街， 經過上海市政府的規劃改造，如今泰康路已經成為中外視覺創意設計機構爭相進駐的熱土，目前泰康路上往昔的弄堂廠房內，已經進駐了中外近百家視覺創意設計機構，成為上海最大的視覺創意設計基地，並形成了一定的產業規模。 踏進田子坊，每分每秒都能感受到那熱氣騰騰的上海味道。最值得驕傲的是，這裡的原有建築絲毫未被損壞，還保持著原汁原味的上海里弄特色，相當一部分民宅穩紮於其中，從小在這裡出生的居民照樣過著自己平實的日子。這裡不僅有建築，更有生活，糾結纏繞在石庫門上面的電線、弄堂裡排滿的自行車、陽臺上迎風招展的毛巾拖把、吱吱作響的木樓梯、還有穿著很上海的里弄人家，其實，這些也正是讓中外遊客真正追逐的元素：原汁原味的上海氣味。 在田子坊最愜意的一件事，就是找一家居民老屋咖啡小店，坐在斑駁陸離的紅磚黑門小弄堂裡，沉浸在老上海的市井生活中，喝喝咖啡聊聊天，然後起身一家一戶的逛小店。每一家店都是一個華麗的夢。更令人讚嘆的是裡邊的文字敘訴,雅得深入人心! 弄堂，這一上海特有的民居形式，曾經與千千萬萬上海市民的生活密不可分。多少個故事，多少個典故，多少個名人，多少個記憶，與石庫門緊緊的連繫在一起。 地處上海市中心泰康路210弄的「田子坊」，是一片有著七八十年屋齡的老城廂石庫門，這裡曾經是最普通的老上海弄堂，四五戶人家合用一個灶間、木樓梯咯咯作響，弄堂裡擺滿了自行車，抬頭便是密密麻麻交織纏繞的電線……。 隨著時間的流逝，很多有著濃郁老上海特色的弄堂，被拆遷建起摩天高樓。幸好，田子坊在這一片高速發展的中心地帶，找到了屬於自己的獨特生存模式，成為重要的文化地標 * 商业街外部空间 案例分析--上海田子坊 小组成员：殷明坤、叶祯贞 案 例 分 析 上海田子坊 世界级商业街的规律及启示 巴黎香榭里大街 纽约第五大道 东京银座大街 伦敦牛津大街 主要特征：声誉全球化 人流量大 收益可靠 关键因素：悠久的历史 独特的建筑和商业格局 全面的功能 不断自我更新的主力商户 便捷的公共设施和愉悦的环境 牢固的政企关系 关键词：文脉 建筑 功能 商户 交通 商业空间 政府 人与人之间关系是街区的生命力 营业空间 共享空间 半室外空间 过渡空间 你站在桥上看风景，看风景的人在看你 明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦 —《断章》— 街区人互为景色，互为欣赏， 街区行人之间：急行的、闲逛的、休闲的； 室内的人：悠哉、静思的、高谈阔论的； 室内与室外人之间，服务者与被服务者之间，形成群体渲染互动，彼此认同欣赏愉悦，就成为群体催眠，后产生的一致的潜意识行为，进而形成明确的情感亲近。 硬件 软件 后天： 先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模 规划 商业氛围 建筑 定位 招商策略 销售模式 营销推广 商业营运 政府资源 商业街成功运作关键节点 硬件 规划 商业氛围 建筑 商铺价值评估体系 万科运河东一号的街区规划实践 建外SOHO，苹果街、万科运河东一号等项目吸取国外著名街区的成功经验； 自然曲折的路径，镶嵌着尺度宜人的共享空间，小尺度街区，人车分流。 万科运河东一号商业单元借鉴 商业街规划研究——窄巷折线连廊 商业街尺度——窄巷小尺度共享空间 成功商业街规划布局要点 空间形态：摒弃简单划一的街道空间形态，充分体现街区 　　　　　的趣味性； 共享空间：令人愉悦的空间尺度； 短街窄巷：充分实现商铺的可视性和人流的最大共享，　　　　 　　　　　“街”与“坊”的感觉，体现“逛”的乐趣； 交通组织：停车场，易于到达，易于排空； 人车分流：一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的　　 　　　　　空间； 硬件 规划 商业氛围 建筑 商业街建筑设计原则 历史文化与建筑风格的传承 天际线 外立面 建筑细部及材质的运用 地面铺装 门窗 雨蓬 挑檐 灯具 栏杆 时尚与复古 商业与文化 新 天 地 定位：是北京唯一的欧式风格商业