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【异乡好居】在澳洲购房之后，如何完成过户？ 在购买完房子之后，基本的程序已经大体上走完了 ，现在就面临最关键的环节，过户问题 ， 房产过户也就以为这这个房产在相关登记处办理的产权变更手续，如果你买的这栋房子，也 就意味着你应该拥有这栋房屋的产权，那么，许多在澳洲购房的业主们也同样会经常遇到物 业交割和过户的问题，那么，今天就为大家好好的解答这些问题，让你在这里重要的环节更 加的清晰。（Uhouzz 异乡好居 ） 首先，在澳洲要弄清楚什么是 Settlement? 这就是正式过户，当天的买家就会成为房产的 主人，那么，在购买房产的时候，购房合同上一定会清晰的标注谁是这个房子现在的主人 ， 这个也将作为重要的法律凭证。 哪些情况下可能会造成 Settle 不了的呢？ 1. 买家贷款没有按期审批，这个属于买家的过失 2. 买卖双方银行无法按期预约安排过户。这种情况下可能出现在买卖双方都有贷款的情况： 买家和卖家的过失 3. 律师或者过户师 ：买家和卖家的过失 4. 所购房产正在出租，租客延期交房：卖家过失 Settlement 日期可以提前么？ 可以。只要买卖双方都统一，贷款等手续就绪后，就可以告知自己的律师和对方律师商量提 前 Settle. 一般情况下，所有的程序都是按照合同条款走，如果买家因为某些原因无法 Settle ，或者 Settlement 延期，买家将按日赔偿，据说每日$1000 左右的 ，所以，基本上买家一定要尽 一切努力保证 Settlement.同样的，如果是因为Vendor 卖家的原因没法完成 Settle,按照澳 洲规则，为了保证 Vendor 利益，一般合同里面就会给一个期限，Vendor 可以延期多久 Settle 而不负法律责任。 最终，Settlement 当天 ，会有律师或者过户师会代办一切过户手续。办好之后，律师或者 过户师会通知买家：一切搞定了，就可以到房产中介那里拿钥匙了，房产就正式属于买家。 签订房地产购买合同时(CONTRACT FOR SALE)应注意的一些法律事项： 1)如果购买房地产是两人以上，首先要考虑这房屋是大家共同拥有(JOINT TENANT) 呢?还是各自按股份拥有(TENANT IN COMMON)? 股份所有人去世后，其股份会被其法定继承人或遗嘱继承人所继承。一般情况下，夫妻 合伙购买的房地产多以共同拥有的形式出现。房地产投资合伙人之间则选择股份制的形式购 买。 2)在代人买房产时，一定要在合同中注明房产的实际受益人。有时房产是在委托人代理 的情况下购买的。为了保证只交一次房产印花税(STAMP DUTY) ，房产真正受益人的名字一 定要在合同中清楚注明受益人的姓名和住址。否则，会有被罚交双重房产过户印花税的可能。 3)房产印花税的计算是按房产每过一次户而交纳的，如果委托人在代购房产时没有注明实际 受益人的姓名，在实际受益人想把房产过户到自己名下时，就会被判再交一次印花税。因为 印花税是办房产过户手续中开支比较大的一部分费用，请一定在委托人购而不是从银行批贷 款之日起才正式生效。 4)白蚁条款。在标准的房产购买合同中是没有白蚁条款的。有的房地产商在合同有加附 件或附属白蚁条款。在商议白蚁条款中一般会注明如有白蚁发现，卖主应在过户之前妥善治 理白蚁及修补白蚁造成的损失。 买主还可以加上如有白蚁发现，买主有权终止合同。作为卖主，为了保护自己的利益， 可在白蚁条款中限制白蚁治理及修补的费用，或加上卖主也有权终止合同的规定。 5)其它附加条款 购买房地产主及卖主都可以在合同中加上保护自己或共同同意的条款，法律对此没有详尽规 定。只要买卖双方协商同意 ，合同生效后双方就受法律的制约了。 房地产购买合同生效期 房地产购买会以最后签字方的日期为合同生效期。通常情况下是以卖主接受价格时所签的日 期为准。因为卖主一般会最后才签房产合同。从合同生效期到房产过户，手续合