住宅商品房开发项目成本费用估算.docVIP

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单 估?算一?土地费用?1?土地使用权出让金?土地评估拍卖价格的30%或以上2?土地出让契税?出让金×3%　?　?　二?建安费用?810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装　?　三?前期费用?中高档楼盘?约80元/M2—100元/M2?别墅?约180元/M21?规划设计费?建安费×3%2?设计招投标管理费?总投资×0.02%3?勘查费?设计概算×0.5%4?设计监理?规划设计费×2%5?施工监理?建安费×1.4%6?施工证费?7?规划证费?建安费×0.6%　?　?　四?配套费用?　?190元/M2—230元/M21?住宅配套费用?用地红线外2?大市政配套费?含红线外道路、上水、燃气、电话等　?　?　五?其它费用?　1?管理费用?（建安+前期+配套）×3%2?销售推广费用?按销售收入约1.5~3%计3?不可预见费用?（建安+前期+配套）×3%或以上　?　?六?营业税费?销售收入×6.1%1?营业税?销售收入×5%2?城市维护建设税?营业税×7%3?教育附加税?营业税×4%4?印花税?销售收入×0.05%5?交易管理费?销售收入×0.5%杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%七?融资成本清?单序号?费用名称?取费标准1?土地使用权取得费附加? 1.1?国土契税?土地评估价格×3% 1.2?城市配套费?凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。? 1.3?拆迁管理费? 1.4?国土勘测费?1.5?拆迁代办费?1.6?现状实测费?2?前期工程费?中高档楼盘?约80元/M2—100元/M2?别墅?约180元/M22.1?方案设计费?多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.2?水文地质勘察设计费?多层3.1元/M2，高层3.6元/M22.3?施工图设计费?多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M22.4?施工图图审费?多层1.8元/M2，高层2.2元/M22.5?基础设施设计费?2.5.1?市政工程设计费?多层1.8元/M2，高层2.5元/M22.5.2?电信设计费?1元/M22.5.3?有线电视宽带设计费?0.4元/M22.5.4?管煤/给水/给电工程设计费?3.4元/M22.6?施工用电供配电贴费?1.2?—?2.7元/M22.7?测绘定点费+灰线验费?0.85元/M22.8?晒图费?0.5元/M22.9?编标费及委托编制标底费用?3.2元/M22.10?工程招标管理费?0.42元/M22.11?环保费/日照分析费?0.5元/M22.12?建筑地方高等教育费?12元/M22.13?人防费?多层15元/M2?（旧城?10元/M2）2.14?商品房测绘费?0.8元/M2(住宅)?1.2元/M2（商业用房）2.15?白蚁防治费?1.6元/M22.16?散装水泥专项基金墙改?10元/M23?建筑安装工程费?810元/M2—1260元/M23.1?建安成本?多层800元/M2，高层1250元/M23.2?监理工程招标费管理费?多层0.1元/M2，高层0.14元/M23.3?土建工程监理费?多层8.4元/M2，高层10元/M23.4?土建工程质检费?多层1.5元/M2，高层2.1元/M24?基础设施建设费?190元/M2—230元/M24.1?市政工程建设费?多层70元/M2，高层100元/M24.2?市政工程质检费?多层1元/M2，高层1.5元/M24.3?小区供电工程费?22元/M24.4?小区给水工程费?供水基金?15元/M2?接水?15元/M24.5?小区供气工程费?14元/M24.6?有线电视宽带工程费?6元/M24.7?小区路灯工程费?双路?64万/公里?单路39万/公里4.8?小区绿化费?25—30元/M24.9?小区通讯通邮费?16元/M2 浅谈房地产开发成本控制在成本控制方面，我国房地产商通常只重视“显成本”的控制，而忽略对“隐成本”的控制，通常只关注施工阶段的成本控制，而对决策、设计、招标等阶段的成本控制缺乏足够的重视。把压缩必要开支当作成本控制的主要手段，反而使得重要的成本控制方法和措施流于形式，进而导致实际成本大大增加。盲目压缩决策阶段成本由于近十年我国房地产一直处于卖方市场，很多房地产商不重视决策成本的控制，只重视修房子、卖房子而忽略了策划的重要性。很多房地产商做策划报告仅仅是为了满足筹集资金的需要，只想通过策划包装达成筹资的目的，导致策划报告的可操作性大大降低。很多策划报告显得肤浅，远未达到“指导投资决策”的要求。策划报告在收集材料的广泛性和代表性、分析计算过程的规范性、逻辑推理的严