新一级开发流程图.docVIP

土地一级开发流程图 开发项目概念规划设计 原土地所有者和使用者申请一级土地开发；征得镇、区政府或上级部门同意后向市国土局提交申请。 编制可研报告、环评报告、地质灾害危险性评价报告、交通影响评价报告 市国土局受理申请并进行建设用地预审，20个工作日。 开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。 编制土地一级开发实施方案 开发方案报区政府同意后报市国土部门，并会同规划、发改、建委、财政、交通、环保等部门联审会审议，对开发方案提出原则意见。 控制性详细规划设计。由市规委详规处、市规划院完成。 市国土局会同相关部门委托或招标土地一级开发单位，确定开发主体，签订合同。 市规委办理规划意见书，20个工作日， 环保局环评意见 文物局文物保护意见、 园林局办理古树处理意见 交委办理交评意见 建委办理建设意见 市政部门办理接用意见 委托测绘院钉桩，10个工作日。 市政部门接用意见，20个工作日，（雨、污水、供水、供电、电信、道路、有线电视、道路、热力、燃气等方案咨询） 区建委办理拆迁许可证，20个工作日。 施工图纸审查。、 经市政府批准，在开发单位缴纳有偿使用费、开垦费、管理费、耕地占用税等税费后，市国土局办理建设用地批准书，15个工作日。 市规委办理市政工程建设用地规划许可证，20个工作日。 签订土地补偿/安置协议 市国土局办理土地转用和征收手续，20个工作日。 管线设计方案审查 市规委办理市政工程规划意见书，20个工作日。 各市政专业施工图设计。 管线项目综合方案审查。 市发改委、建委项目核准，45个工作日。 是市发改委、建委办理开发项目核准手续，45个工作日。 施工招投标和监理投标，确定施工、监理单位，签订合同。 实施拆迁补偿、土地征收补偿，完成拆迁、征地工作。 市政办理交通掘路许可，20个工作日；公安办理占道许可手续，20个工作日。 市建委办理市政施工许可证，10个工作日。 开发成本审核，支付土地开发费，土地纳入市土地储备库。 开工、建设、竣工、市国土局验收、交付。