某直营项目施工图经济评审意见.docVIP

中建地产发展函 [ 2011 ] 07号 ××项目施工图纸会审意见 针对××有色院于2011年8月份提供的《××项目》施工图，根据××公司设计监理单位及总部规划设计部提出的审核意见，形成图纸会审意见如下： 一、××公司须关注事项： 以下审图意见，请××公司协调设计单位尽快落实，在保证总包招标进度不延误的前提下，尽快落实审图意见。 总包定标之前，××公司应根据施工图纸编制施工图预算，或进行初步的成本分析。 该版施工蓝图各楼座均须尽快复核限额设计指标落实情况。 二、图纸设计中应调整内容： 对3#与4#楼限额设计指标测算结果如下： 限额指标 3# 4# 备注 钢筋 地下（kg/m2） 170 164 102.5 地上（kg/m2） 60 78 51 3#超限较多 砼 地下（m3/m2） 1.2 1.56 1.25 3#超限较多 地上（m3/m2） 0.4 0.502 0.43 窗积比 0.25 0.2 墙积比 1.2 0.76 说明：以上分析是以7月20日白图为基础进行分析。 3#与4#楼地下钢筋含量限额指标是按地下一层核定，而现改为地下两层，限额指标需下降20KG/m2左右为150KG/m2。因此，3#地下一层钢筋超过限额指标14KG/m2，××公司应进一步优化。 3#地上钢筋超过限额指标18KG/m2，××公司应进一步优化。3#高宽比高达10，是导致含钢量超限的主要原因，在其他项目中，××公司应予规避。 3#与4#楼砼含量限额指标超过限额指标0.36m3/m2，××公司应进一步优化。 外墙及屋面保温为STO岩棉板，STO岩棉板综合单价高达520元/m2, ××公司应高度关注，尽快与审图办等政府相关部门协调，改为聚苯板或挤塑板，此部分如未能修改将导致成本大幅提升。 因××地区未能购买到三级?8、?10的钢筋，在施工图优化及总包招标答疑时须注意规避。 小洞口下的基础梁可做成暗梁，同板厚。大洞口下可做下反基础梁。 筏板配筋按照规范要求0.15%通长设置。因此1000厚通长筋为三级钢φ20@200双层双向布置。不足处另加短筋。 地下一层走管线，层高偏小，与设备核对。 暗柱有一部分没填充，需填充。 堪固端在±0.000，板双层双向按0.25%配筋。不足处另加与通长钢筋同间距的短筋。 筏板与框架柱相交的地方应验算框架柱对筏板的冲切。 总说明二.5条。由于图签上的出图时间为8月份，新版混凝土规范执行的时间为7月份。因此请××公司尽早同施工图审查单位联系，确认是否要执行新版混凝土等规范。 总说明第九-7）条。请有色院再计算一下底部加强区的层数；底部加强区墙体拉筋，通常为一级钢φ6@400x400即可。不要求梅花形布置。 总说明中关于后浇带的要求，建议修改如下，后浇带处钢筋不截断不加强。 电梯吊钩大样图，请参考电梯厂家样本，如实选择吊钩钢筋。 梁下挂大样，“U”形箍筋φ8@200即可。 现有图纸中基础底板另加的短筋。梁左右两侧短筋长度不等，应按梁两侧短筋长度均取大值的通常做法。 基础梁配筋图中，JZL14、JZL6、JZL8等基础主梁箍筋均为φ16或者φ18，四肢箍。不合理。可尝试将箍筋调整为6肢或者8肢，并且箍筋可用三级钢φ12或者φ14。 地下一层留洞图，有色院应和设备电气专业会签，避免穿墙洞口将暗柱竖筋削弱、截断。 墙体配筋图中有不少文字、标注重叠现象，请有色院自查，以免给施工单位在施工过程中带来不便。 图中地下二层为构造边缘构件。因此构造边缘构件暗柱的断面形式、箍筋配置要求详见《高规》《抗震规范》。纵筋不做修改。地上部分的构造边缘构件暗柱纵筋，依据《高规》构造边缘构件配筋率的前提下，可部分采用墙体竖筋替代暗柱竖筋。所有的构造边缘构件没有体积配箍率的问题，在保证箍筋无支长度不大于300的前提下，构造边缘构件暗柱箍筋就按照规范要求的φ8@150进行配置即可。 地下一层墙体配筋图中。剪力墙身表中墙种类繁多，如Q-4和Q-6配筋完全相同，建议合并。建议：小于等于300厚的内墙水平及竖向分布钢筋采用三级钢φ12@300双层双向布置。局部墙体水平筋不足，局部单独配置。 地下一层暗柱YAZ-1、YAZ-3为例，8°一级剪力墙，底部加强区暗柱纵筋配筋率1.2%且不小于6φ16的配筋量。图中暗柱纵筋配筋不足。同理YJZ-7配筋也略有不足。其余暗柱配筋量请有色院自查。 暗柱配筋详图中，暗柱的尺寸过于碎，不方便施工。以地下一层暗柱YYZ-1为例，暗柱一端315mm建议改为300，YJZ-4暗柱端330可改为300。其余自查。 地下一层梁配筋图中，依据抗震规范，抗震等级为一级是，框架梁箍筋直径为φ10起步。KL2(1)、KL5等梁的箍筋设置不符合规范要求。强制性条文要求。 约束区和构造区的分界处不宜和墙体混凝土强度变化处一