11年买房经验多听听购房达人的还贷方法.docVIP

11年买房经验多听听购房达人的还贷方法 凡事亲历才会学到，回想自己前后时隔11年的两次买房经历，期间的经验教训可以与大家分享。呵呵，但愿你能从傻傻的我这里学到聪明。 　　买房，是我从小的梦想。那时，一家三口只有一间西北朝向的小屋，夏天，火辣辣的太阳把屋子烤得无法进门，每天黄昏时分我必须用脸盆盛水泼墙，为墙面降温；冬天，寒冷的西北风呼啸着，终日不见阳光的小屋被冻成冰窖，窗玻璃上可以看见美丽的冰凌花。 　　我想住宽敞的房子，有自己的书房，有明亮的客厅，有可以关起门来的杂物间。 第一套房及得到的教训 　　1996年春天，我们工作稳定，收入逐年上升，女儿已上小学4年级，从小家庭的角度讲，早期白手起家艰苦打拼的阶段已经过去，一切都开始安逸起来。于是，有了十万元积蓄的我们，开始实施置业梦。 　　当时上海的房价还没有起来，一路看房，享受着很受尊重的待遇。经过选择，我们在内环线边上、靠近地铁2号线处买了一套3室1厅110平方米的房子，每平方米3620元，总价约39万元。这套房子最让我们心仪的是从客厅能看得到水，每天清晨，太阳透过东面小阳台的玻璃门照进来，一屋的阳光，让人心旷神怡；放眼望去，水波荡漾，水汽缭绕，令人如梦如幻。房贷计算器必威体育精装版，很多年后，老公谈到这套房，还为这些年享受的阳光水景而得意。 　　[学习心得] 　　买房除了价位的高低，居住的舒适度是很重要的。好的房子让人久居生情、难以割舍，这种生活的享受，不是金钱所能买得到的。 　　我们选择首付3成、8年按揭贷款，采用的是等本还贷法。因为等本还贷的利息支出会少于等额还贷法1。等额本息：每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额固定 2。等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，所以开始多 越还越少，每月不固定。由上可见 2的总利息要比1少。首付之后，房子还在施工，我们耐心等待，到第二年才正式乔迁新居。搬新家的感觉，竟像新婚般令人喜不自禁。毕竟，拥有一套心仪的房子，在里面享受生活很邂意。 　　但没有想到的是，我的第一套房子买早了。在我买下新居后的一段时间，房价还在往下走，此后政府为了刺激楼市，从1998年起出台了个人购房可享受所得税抵扣政策，而我们就不能享受了。我的同事很聪明，找茬与开发商打官司，将原先已签订的购房合同废除，再重新签约，为的就是享受退税政策。一些在我之后买房的朋友，一年退税就有2万多，真的是很幸福的事。 　　赶得早不如赶得巧。对于无房或住房过小的人来说，买房是早晚要做的事，要是能搭上政策的便车，享受更多实惠，实在是幸运的事。住房公积金贷款计算器，向朋友借钱是要还的，用政策省钱不用还哦。从这个意义上说，我买得有点早，没能享受到契税减半、买房退税等优惠。尽管如此，我还是很满足，因为事后证明，这套房的房价基本买在了底部价。 第二套房及得到的教训 　　2003年，我们第一套房的贷款终于还清了，而此时，上海的房价开始上涨。第一套房的单价从每平方米3620元上涨到每平方米8000元，这让一家人觉得家庭资产随着房价增值不少。也从2003年开始，家庭负债基本为零，我们过起了“无债一身轻”的悠闲生活。所有的工作收入都可以轻松消费，每年2次的旅行也很尽兴，还有余钱做股票、买债券。 　　这段日子，女儿考初中、高中、大学，紧张的学习生活牵动全家人的精力，再加上对已有的居住环境都比较满意，竟没有人想到再购置一套新房产。一家人就这样按部就班地生活着，房价还在悄悄攀升，只是没人在意。 　　买房的需求会因家庭生活重心或家庭成员年龄的变化而再生。养老金保险计算器，显然，这次买房不是仅仅改善居住条件，而更多的是享受生活，安渡晚年，因此，之前我们会更多关注上班出行是否方便，而此时则以生活方便、安逸、舒适为重。 　　值得庆幸的是，2005年至2007年的股市大牛行情，让我们的家庭资产增加了100多万元，所以当买房的念头一起，就再也挥之不去，因为“保卫胜利果实”的强烈意愿增强了我们的买房冲动。 　　由于是今后养老之用，我们便以地段换面积，购入复式房，让生活环境更上一层楼。在相继看了十几套房屋后，终于定下了一套中环附近、周围商业较繁荣的顶层复式房。此时该地段房价已经升到每平方米1.3万元，总价250万元。我们选择了用股市赢利部分100多万元做首付，向银行贷款70%,考虑到通胀因素，采用等额本息还款方法，每月还款额1.3万元，还款期19年。 　　当时，对这样的还款计划我们并没有太大的担忧。一是在我和老公退休前，我们的收入水平可以负担；二是当时对股市的前景比较乐观，认为那些投资股票的本金每年赚10%的收益不成问题，这样的收益高于银行给我们的优惠利率（当时还没有加息，也没有第二套房的政策）6.555%,等于是用银行的钱