智空间广场重新招标项目.docVIP

“智空间广场（重新招标）”项目 前期物业管理招标公告 附件： 物业管理服务收费形式、标准及服务内容 一、物业管理服务收费形式 包干制 二、物业管理服务标准及收费标准 第一部分：写字楼部分物业管理服务标准及收费标准 投标人按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算物业管理服务费用。 注：投标人应将物业管理服务费、能源费和设施设备日常运行养护费用分别测算，测算物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。 第二部分：商业部分物业管理服务标准及收费标准 投标人按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算物业管理服务费用。 注：投标人应将物业管理服务费、能源费和设施设备日常运行养护费用分别测算，测算物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。 第三部分：酒店部分物业管理服务标准及收费标准 投标人按照招标人明确的服务内容、服务标准根据实际管理服务成本据实测算物业管理服务费用。 注：投标人应将物业管理服务费、能源费和设施设备日常运行养护费用分别测算，测算物业管理服务费的计价单位为：元/月.平方米。 （三）物业管理服务内容及标准 （一）公共性基本服务内容 1、房屋本体的维修、养护管理内容及标准 （1）房屋外檐：外观完好、整洁；外墙无脱落、无破损、无纸张乱贴和乱悬挂现象。 （2）屋面：无违反规划私搭乱建。 （3）地面：平整、干净，无塌陷、污染。 （4）门窗：统一有序，色调一致，不超出外墙面。 2、设施设备管理服务内容及标准 序号 设备设施系统 日常巡检内容与标准 维保工作内容与标准 内容 标准 内容 标准 1 供配电 指示灯、各种仪表、开关、外观、桩头、清洁、温度、接地、绝缘、门锁。 仪表、指示灯、温度正常，接地良好，桩头无松动，外观无损，开关在规定位置。 测试绝缘，积炭情况，紧固桩头，清洁工作，电压、电源、各类开关。 绝缘良好，开关、继电器无积炭，桩头牢固，电压、电流正常，开关自如。 2 电梯 指示灯、按钮、照明、报警装置。 检查电梯运转正常，各指示灯、按钮及照明情况、报警装置是否正常、迫降功能是否良好。 电梯年检及限速器检测。 运转平稳、安全，警铃及对讲、照明功能正常。电梯准运证、年检合格证、维修保养合同完备。选定专业公司进行维修，维修人员持证上岗；安全设施完好率100％。 3 消防泵 控制箱、开关、指示灯、电机、泵、水压、管道、仪表。 接线牢固，无异味，各类指示灯、仪表、水压正常，无渗漏。 紧固桩头、叶轮，根据情况清洗轴承，加油，更换易损件，清洁联动。 外观整洁，运转正常，水压达到标准，无渗漏，每月起动一次。 4 喷淋泵 控制箱、开关、指示灯、电机、泵、水压、管道、仪表。 接线牢固，无异味，各类指示灯、仪表、水压正常，无渗漏。 紧固桩头、叶轮，根据情况清洗轴承，加油，更换易损件，清洁联动，管道换水。 外观整洁，运转正常，水压达到标准，无渗漏，每月起动一次。 5 消防排烟 风机、风叶、控制电器、软接头、电流、电压。 风机转动正常，无异声，风叶固定良好，电器控制正常，软接无损。 紧固桩头，加注润滑油，清洁控制箱，修补软接，测试绝缘，联动消防模块。 控制箱内外清洁，风机运转正常，风量达到要求风管无泄漏，无噪声。 6 生活泵 控制箱、开关、指示灯、电机、泵、水压、管道、仪表。 接线牢固，无异味，各类指示灯、仪表、水压正常，无渗漏。 紧固桩头、叶轮，根据情况清洗轴承，加油，更换易损件，清洁。 外观整洁，运转正常，水压达到标准，无渗漏。 7 疏散指示灯 灯具、罩壳、安装、清洁。 照明良好，无破损，保持清洁。 灯具、蓄电池、充电器、电压、电流、按钮。 电压、电流符合要求，充电器工作正常，蓄电池符合标准。 8 消火栓 消火栓箱、水龙带、水枪、阀门、清洁。 消火栓箱体完好，水龙带无霉变。 阀门、供水。 阀门清洗、加油，供水正常。 9 污水泵 控制箱、开关、指示灯、电机、泵、水压、管道、仪表、溢位漂球。 接线牢固，无异味，各类指示灯、仪表、水压正常，无渗漏，溢位开停正常。 清洁、检查电机绝缘、清洗轴承、加油、更换易损件、电缆、控制系统。 无杂物，电机绝缘良好，电缆无破损，泵运行正常，控制正常。 10 水箱 阀门、管道、溢位、旁通、箱盖。 闸门、管道无渗漏，溢位开关正常，密封良好，箱盖锈烂更新。 清洗水箱，进出水阀门。 定期对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒。水质符合标准，无二次污染，阀门开关自如。 11 雨污水井 井盖、管道。 井盖无锈蚀、破损，管道畅通。 每月疏通一次排污管道，沉积池清污。 井盖外观良好，无破损，沉积池无污物，管道畅通。 12 外围道路 有无开裂、起壳、错位、破损、明沟盖有无缺少损坏。 无开裂、起壳、错位、破损，明沟盖无破损。 修补路面。 道路完好无损。 13 标志牌