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典型项目案例研究——中粮祥云国际 .gaotongchina4#ff66ff 2 中粮·祥云国际生活社区? 一、 中粮地产产品线? 中粮集团 1949 年成立以来，始终致力于国计民生，为国民提供了包括粮油、饮料、 巧克力、茶叶等“全产业链”的产品线。历经 62年品牌历史积淀后，中粮集团秉持从 “全产业链”到“全生活链”的战略模式，其旗下的中粮地产酒店事业部目前已在国内 外 16个大中城市构建地产业务版图，并通过商业地产、住宅地产、旅游地产、产业园 区的成功开发，成为倡导绿色人居理念和引领现代生活方式的综合性地产引领者。旗下 的城市综合体大悦城系列——北京西单大悦城、朝阳大悦城、上海大悦城等为城市塑 造了新的生活标杆；3大产品线——鼎级景观住宅系列、国际生活社区系列、都市精品 住宅系列为中高端人群提供了全新的品质生活居住体验；海南三亚旅游地产——三亚 凯莱仙人掌度假酒店，占据一流海景线，成为海内外高端人群争相奔赴的知名旅游酒店 之一。 中粮??祥云国际生活区属于中粮住宅 top 系列产品线中国际生活社区的代表性楼 盘，是中粮地产重点开发的楼盘之一。  中粮地产产品线列表 典型项目研究 .gaotongchina#ff66ff 3 产品线类型 ★主力客户群构成 ★支付 能力 ★购房动 机构成 ★业态构成 ★产品线特别关注因素 ★品牌产品线 ★子系列土地属性 ★产品属性 ★子系 列特点 ★产品核 心价值 ★品质 分类 区位 交通 周边配 套、环 境 产品硬件 产品软件 顶级高层住宅 高层 富贵之家，城市精英 高 首次或 二、三置 业 建筑形态主 要为高层 城市稀 缺地段 豪华精 装高端 公寓 追求城市 便利及居 住享受 顶级产 品/享 受生活 类产品 市中 心/ 商务 区 公路、交 通便捷 配套齐 全 （1）高层地标建筑围合； （2）50万以下的小型居 住区；（3）容积率 3以 上，高层为主的住区；（4） 用材考究、细部处理 （1）高尚人文；（2）现代简约；（3）大户 型、复式；（4）精装修（高品质）；（5） 多功能设施；（6）一级物业管理；（7）高 级会所；（8）户型设计观景面大，建筑含钢 量高于普通住宅 国际生活社区 普通 住宅 客户端覆盖人群比较全，家 庭结构主要为 三口之家和部 分有支付能力 的空巢家庭 城市中 产阶级 家庭和 部分财 富阶层 中产家庭 首次置 业，财富 阶层和空 巢之家的 二三次置 业 普通住宅以 高层为主； 公寓以小高 层、多层为 主；别墅- 独栋、联排 和双拼； 城郊生 态园区 追求改善 型人群， 注重居住 环境 中高 城郊 处于城 郊，但交 通较便利 环境舒 适宜 人；资 源占有 型； （1）多种业态组合；（2） 50万以上的大型社区； （3）容积率 1~1.8，小 高层为主的住区；（4） 资源占有/依附型 （1）高品质国际高尚人文社区；（2）古典， 而又融合现代；（3）公寓、别墅精装修（高 品质）；（4）社区商业功能纳入城市商业网 点的整体规划之中，引进教育资源；（5）一 级物业管理；（6）创新户型设计 公寓 高 别墅 顶级 高端别墅 富贵家庭 高 二、三次置业 以别墅为主 依据稀 缺自然 资源 追求改善 型人群， 注重居住 环境 顶级享 受 城郊 交通较便 利 丰富的 自然资 源 （1）组团；（2）50万 以下的小型居住区；（3） 容积率 0.3~0.8，house 独幢住区；（4）充分尊 重了与自然环境的融合 （1）区域特色文化；（2）融合国际视角； （3）毛坯+精装修；（4）配建必要的商业； （5）一级物业管理；（6）国际知名团队设 计 城市精品住宅 城市中产阶级 家庭，其中以 青年和三口之 家为主 较弱或 一般 以首次置 业为主 以高层为主 主城拓 展区高 档楼盘 追求城市 便利 中高 旧城 改造 区 便利 交通密 集、配 套齐全 （1）高密度；（2）50 万以下的小型居住区； （3）容积率 2.5 以上， 高层为主的住区； （1）现代简约；（2）户型产品线丰富；（3） 毛坯；（4）住宅底商；（5）提供星级物业 服务 近郊混合社区 城市中产阶级 家庭，其中以 三口之家为主 一般 以首次、 二次置业 为主 以高层、多 层小高层为 主 城郊交 通便利 区