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胡 昊 博士 上海交通大学工程管理研究所 2007年 房地产经济学 课程介绍 课程名称：房地产经济学（Real Estate Economics） 学时：36学时/18周 教材 张永岳，陈伯庚，孙斌艺. 《房地产经济学》，高等教育出版社，2005年。 主要参考书： 张红. 《房地产经济学讲义》，清华大学出版社 ，2004年。 DiPasquale D. and Whenton W. C. Urban Economics and Real Estate Markets. NJ: Prentice Hall. 1996. 房地产经济学 房地产经济学，是一门应用性质的经济学。 应用性体现在两个方面： 研究方法的“非原创性”。经济学的研究方法及其研究结论，构成了房地产经济学的方法论基础。 研究内容的应用性。房地产经济学的研究内容、对象和领域都是被限定的，其重点应在与房地产有关的经济学领域中。 经济学发展回顾 “经济”起源于希腊，意即“家政管理”。 穆勒的《政治经济学原理》（1848年）被称为第一代古典经济学基础教科书。 马歇尔的《经济学原理》（1890年）被称为第二代经济学基础教科书。 萨缪尔森的《经济学》（1948年）被称为第三代经济学基础教科书。“经济学研究的是社会如何利用稀缺的资源以生产有价值的商品，并将它们分配给不同的个人” 斯蒂格利茨的《经济学》（1997年）被称为第四代经济学基础教科书。“经济学研究社会中的个人、厂商、政府、和其他经济组织如何做出选择，以及这些选择如何决定了社会资源的使用方式” 经济学的基本分支 微观经济学：研究对象是单个的消费者、生产者、厂商、行业等个体单位，核心是运用价格机制来解释和说明市场资源的配置问题。 宏观经济学：研究整个经济系统的运行问题，研究对象主要是国民经济总量。 实证经济学和规范经济学 实证经济学：又称作描述经济学，仅仅说明经济活动是如何进行的，在提出理论假设时总是试图在现实中得到验证。 规范经济学：又称作价值判断经济学，不仅要说明经济活动是如何进行的，还要找出纠正办法。 教学内容 微观层次： 房地产市场的运作机制 宏观层次： 房地产市场与城市经济的关系、政府干预对房地产市场的影响上 教学内容 导论 第一章：房地产与房地产业 第二章：土地与土地使用制度 第三章：城市地租与土地区位 第四章：房地产市场 第五章：房地产价格 第六章：房地产企业 第七章：房地产开发 第八章：房地产投资 第九章：房地产金融 第十章：住宅消费与住房制度 第十一章：房地产业与国民经济 第十二章：房地产经济的宏观调控 教学进度安排（4） 第13周 房地产投资 第14周 房地产金融 第15周 住宅消费与住房制度 第16周 房地产业与国民经济 教学进度安排（3） 第17周 房地产经济的宏观调控（一） 第18周 房地产经济的宏观调控（二） 考前辅导 教学方法 课程讲授 案例分析、专题讲座 课堂讨论 专题小论文 课程考核 平时表现（含课程出勤） 10% 平时作业 20％ 小论文 20％ 期末考试 50%