借鉴日本房地产泡沫经济问题完善我国房地产市场的发展环境.docVIP

借鉴日本房地产泡沫经济问题完善我国房地产市场的发展环境 国际视野·张丽华孙涛一、房地产泡沫给日本量的呆坏账。据日本金融厅经济一直处于低迷状态，步带来的影晌发表的统计数据，截至2∞2入了战后历时最长的;平成西方有些经济学家估计:年3月底，日本全国金融机萧条;时期。1994年到1996日本泡沫经济带来的直接损构的不良债权余额仍有521.4年似乎显示出复苏迹象。然失超过了6万亿美元。在泡万亿日元，比上年同期增长而到了1997年，再度出现衰沫经济崩溃后，日本在萧条9.5万日元，连续两年增加。退，2∞1年，仅为0.1%，实际中挣扎了十多年，迄今为止，泡沫崩溃后，日本十大银行GDP仅比1994年增长日本经济依然没有明显的起中的日本长期信用银行、日9.1% ，年均增长率只有色。日本房地产泡沫的破灭本债券信用银行以及北海道1.3%，而同期美国实际GDP对日本政治、经济和社会造拓殖银行相继倒闭，中小金年均增长率达3.9%，相当于成巨大破坏。融机构的破产更是接连不日本的3倍。(一)造成了财政危机断，金融体系剧烈动荡，险些二、日本房地产泡沫的1991年4侧年，美、引发严重金融危机。生成机理及我国房地产发展英、德、法、意等西方发达国(二)失业率居高不下现状分析家财政赤字均有不同程度下日本的失业问题在很大(一)利率政策降，有的国家甚至出现财政程度上是泡沫破灭、结构失1.日本的低利率政策盈余，惟独日本财政赤字由衡的结果。据日本综合研究日本政府连续多次降低0.8%猛增为10.19毛。1999年，所对21世纪初日本失业情利率放松银根，基础利率跌美、英、德、法四国国债和地况所做的预测，到2∞5年，至历史最低点，1986年开始，方债务合计，相当于GDP的日本的完全失业率可能达到日本银行连续降息，基准利比重均为60%左右，而日本9.29毛。居民收入下降、失业率率从1986年1月的4.5%下国债和地方债务合计比重高的增加，在一定程度上影响调至1987年2月的2.59毛，货达105.4%。了信心指数，增加了社会不币供应量连续几年超过(二)引发了金融危机稳定因素。10%0 1987年2月日本中央房地产泡沫破灭的一个(四)重创了国民经济银行下调贴现率后，货币供直接后果是给金融业带来大从泡沫破灭至今，日本应量增长率过快，远超过了????????《天津经济~2007.3总第154期49 ??????????????????????????????????ィ??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????傽??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????㈱????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????绁????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????