南昌市酒店式公寓市场调查报告.pdf

南昌市酒店式公寓市场调查报告 一、南昌市酒店式公寓概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„02 二、公寓市场供需分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„02 三、公寓市场分布状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„05 四、公寓市场特征分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„06 五、酒店式公寓的租金状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„08 六、酒店式公寓的客源分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„09 七、酒店式公寓的营销手法分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„12 八、南昌市潜在酒店式公寓预计„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„24 第1 页 一、南昌市小户型酒店式公寓的市场背景 南昌市酒店式公寓市场发展轨迹 南昌市酒店式公寓的发展历史可以追溯到 2001 年开始炒作的“东方巴黎”，“东方巴黎”作为第一代的酒店式公寓，在当时南昌楼市抛出了一个能 用“惊鸿一瞥”来形容的营销概念——酒店式公寓，全部精装修酒店式公寓，颇为惹人侧目。 继“东方巴黎”之后，同年，位于沿江路的一幢14 层的烂尾楼经重新改装，易名“天龙商务公寓”，以小户型的商务公寓形式投入市场销售，取得 了不俗的销售业绩。 2003 年，同为烂尾楼改造工程，位于高新开发区的“爵士馆”粉墨登场，这是个对“酒店式公寓”概念作全面演绎的项目，从提供个性化装修套餐、 到个性时尚的会所配套全面开放、再到新鲜多样的业主联谊派对，无不挥洒得淋漓尽致。 自此，紧随其后的自由都、金色水岸、洪城时代广场、到目前，南昌的酒店式公寓有：恒茂国际华城、博泰博泰江滨威尼斯、胜利广场、时代广场 等，今年推出的海航白金汇、明珠广场等，纷至沓来。不论是以冠以“酒店式公寓”的头衔，还是“类酒店式公寓”的定位，抑或是其它，勿庸置疑， 酒店式公寓在楼市中经蔓延开来，作为一种楼市产品的补充类型悄然绽放。 如今，越来越多的购房者都想从买房中得到额外的投资回报，于是，精明的开发商便适时地推出各种投资型产品。从前段时间风行一时的小户型， 到现在的酒店式公寓的不断推出，都让南昌的投资者再次掀起了投资高潮。；这类物业其实是市场细分的产物，它们的出现使之很快成为了楼市的亮点， 给购房者也带来了全新的投资理念和置业方式。 二、公寓市场供需分析 1、公寓市场供应量分析 据粗略统计，市场上林林总总、名目繁多的小公寓项目，有十余来个，从这十余个项目的市场销售率逐一看过来，可以发现市场销售率均较高，不少 项目在短期内达到 100%的倾巢而出。排除个别楼盘因地理位置及部分户型过大而导致的销售周期长的个别现象外，从总体来看应该说酒店式公寓的市 第2 页 场反应比较热烈。南昌市现有酒店式公寓5 个，即将推出的有5 个，去年开盘项目如尚东大道、世纪风情、时代广场、胜利广场、天佑国际等均已建至 尾期，恒茂水晶座、博泰滨江威尼斯现已交楼入住。即将推出的楼盘的是：明珠广场、海航白金汇、星河国际、江信国际嘉园·银座、精英汇。 公寓项目一览表 楼盘项目 建筑形式 推出套数 地理位置 年限 开盘售价 交房时间 备注 两幢 一房 160 南昌市高新开发区一路 起价 2500 均价 2800 （精装修 爵士馆 50 年 2003/12 已入住