第二章_区域经济与房地产市场.pptVIP

上讲回顾 Review 核心：“供求形成价格” Core content: supply and demand determine price. 四象限模型的应用讨论 补充材料的阅读与问题讨论？ 动态报道 阅读4：《两字前移凸显保障职能 住房和城乡建设部开启新时代》 （中国房地产报，2008/3/17,1版）（原建设部改名） 阅读5：《大势已定 地产商切忌东张西望》（中国房地产报，2008/3/17,1版）（提醒开发商看清重点转向住房保障的大形势） 阅读6：《“房价跌出世态众生相” 房产调控面临纷争干扰》（ 焦点上海房地产网 sh.focus.cn 2008年03月13日11:14 南方都市报 ） 阅读7： 《戴德梁行研究报告：上海楼价不会出现“拐点” 》（焦点上海房地产网 sh.focus.cn 2008年03月14日08:34 京华时报）（依据是供需矛盾突出） “住房部暗访楼市研判回暖” 来源－－中国房地产报，2009年3月16日，第一版 “相当多的城市商品住房成交量在逐步回升，40个重点城市在今年1、2月份的成交量比去年同期增长了6.1％”. “尽管该数字抹去了地域差异，但成交量回暖在全国范围内蔓延已经是不争的事实。” 高盛高华的报告：“以目前的库存量计算，成交量需维持同比50％的增长，房价才能在今年第四季度企稳。” 而50％与6.1％的差距甚大。 充分领会中央合理促降房价的信号－－中国房地产报 来源：2009年3月16日，第一版 “开发商和地方政府终于失和” “‘房价应该合理下降’的判断已经趋于一致”。 住房和城乡建设部副部长齐冀表示：“确确实实感觉到东部的一些城市，特别是人口相对集中的城市，房价超出了一般老百姓能够支付的水平。” 本章内容 Content of this chapter 区域经济及其特点 Regional economies and the important characteristics 区域经济增长（衰退）对房地产市场的影响——三部门模型 How regional economic growth (decline) influences the real estate market ------a three-sector model. 第4-5讲 区域经济与房地产市场Regional economics and real estate markets 三部门模型 a three-sector model of metropolitan economic growth 区域经济及其特点Regional economies and the important characteristics 区域经济及其特点 Regional economies and the important characteristics 区域经济的三部门模型 A three-sector model for regional economies 区域经济及其特点Regional economies and the important characteristics 区域类似于国家，但有两处差异 Regions are like nations with two important exceptions. 区域内没有自己的货币，其经济依赖国民经济； Regions do not have a separate currency . Thus, regions largely are at the mercy of their broader national economies. 区域之间没有关税等要素和产品、服务等流动的壁垒，经济高度开放。 There are no legal impediments (tariffs, quotas, or other barriers) to the flow of goods, labor, or investment across their borders. Thus, regional economies are fully open. 三部门 Three sectors 产品和服务提供部门 output sector 劳动力提供部门 labor sector 房地产提供部门 real estate (covering both structure and land) sector 三部门分别对应于三个市场 The three sectors correspond with three markets separately. 三部门模型 A