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物 业 所 需 资 料 住宅小区基本情况介绍 小区总建筑面积为 m2，地上总建为 m2，其中住宅部分 m2，共 户。 小区由 栋高层组成，楼层数分别为 楼 层， 楼 层， 楼 层， 楼 层。 楼 个单元，每个单元 个电梯，每层 户； 楼 个单元，每个单元 个电梯，每层 户；小区内是否另有直达商业裙楼上人屋面的电梯 个。 小区绿化 平方米。 小区有 个大门、有 个岗亭、个道闸门。 消防监控中心 个 配电房 个、发电机房 个、水泵房 个、电梯房 个 路面停车位 个，地下车位 个 监控探头 个，红外线 对 住宅小区平面图 住宅小区效果图 住宅小区鸟瞰图 物业管理范围 对住宅小区内的保安、保洁、设备管理、绿化服务、停车场管理等工作要求。 ⑴保安工作: 小区交通管理：对业主或临时进入小区的各种车辆有序管理，合理引导，认真指挥进出车辆；车辆按规定路线及速度行驶；做好停车场、库的停车管理； ⑵消防管理： 定期检查维护消防报警系统，对消防供水系统定期试水试压；消防设施有明显标记，放置合理，定期巡视检查，保证设施合格有效；制定防火责任制并严格执行。 ⑶治安管理： 合理编制固定保安岗位和流动巡逻岗，明确岗位责任；建立全天候保安岗哨、巡逻制度；有效利用智能化监控系统，保证24小时值班监控；保证馆区财产安全，对破坏公共财物行为及时制止，对违法行为及时处理；及时处理各种突发事件； 保安岗位设置：大门岗； 保洁工作要求： 合理分工，保持展示馆内整体环境的卫生和洁净；保持小区内公共区域无纸屑、杂物，保持室内空气清新，墙壁及物品无灰尘、无污垢，果壳箱、垃圾箱及时清理，不得积压泄露，绿化及建筑小品及时清扫整理； 保洁范围：住宅小区内公共区域。 设备管理要求： 技术力量配备齐全，保证小内各项设施及设备的正常使用；公用设备、设施图纸、资料档案完善齐全；设备设施保养、检修制度完备；排水管通畅无堵、冒现象；小内灯具完好；供水供电运行正常，无乱搭接、泄露；制定相应的节约能源措施；每天对设备进行检查，杜绝安全隐患；配电间保持清洁干燥，操作过程符合规范，保证供电正常及安全使用。 设备岗位设置：强电、弱电、计算机、水电等小型设备维修。 绿化要求： 室外绿化完好，基本无缺损，绿化带内地面无裸露；草木生长良好，及时修剪，无明显枯枝死杈、病虫侵害现象；定期施肥、灭虫；室内摆放绿化新鲜、茂盛并与场内氛围协调；保证一年四季有绿有花；重大活动和节日期间主入口处及广场进行专业绿化装饰；制定相应的绿化养护计划。 绿化岗位要求： 有专业绿化养护知识者至少一名。 5、停车场管理要求： 保证停车场的车辆停放整齐、管理有序，保证车辆安全，防止车辆丢失、损坏或酿成事故；机动车与非机动车分开管理，定点停放；做到标志规范、指挥规范、语言规范、管理规范。 4