成都市2009年5月份市场报告.docVIP

成都市2009年5月份市场报告 前 言 我们通过政府查询、实地考查、现场采盘、同行座谈、电话访问等多种方法，调查了解成都房地产市场的相关政策与数据；运用线性分析、定性分析等多种统计分析方法，对所掌握的数据等资料进行科学、严谨、系统的分析，从而得出本研究报告。 本报告旨在为我公司的合作伙伴提供相关的市场数据，从客观的角度对市场情况进行分析，力求为合作伙伴、业内公司的开发决策提供前期市场依据和后期决策支撑。同时希望该报告的市场信息能为购房者及对房地产感兴趣的朋友提供参考，帮助其了解成都房地产市场现状及未来走势。 本报告所有数据均来源于政府相关部门公布的数据，行业内相关报告，以及实地市场调研所得。  目 录 一、政策篇…………………………………………………………………………………………… 3 1、政策情况……………………………………………………………………………………… 3 2、规划建设……………………………………………………………………………………… 8 二、土地篇…………………………………………………………………………………………… 13 1、5月份土地供应量…………………………………………………………………………… 13 2、5月份土地市场成交量……………………………………………………………………… 14 3、5月份土地供求关系………………………………………………………………………… 14 三、市场篇…………………………………………………………………………………………… 15 1、成都商品房市场供求情况…………………………………………………………………… 15 2、5月份成都房地产市场供应情况…………………………………………………………… 16 3、5月份成都房地产市场成交情况…………………………………………………………… 20 四、媒体篇…………………………………………………………………………………………… 21 五、产品篇…………………………………………………………………………………………… 24 经典再现………………………………………………………………………………………… 24 六、地产市场热点篇………………………………………………………………………………… 27 一、政策篇 1、宏观政策情况 ■ 成都：两类拆迁户 可买经适房 日前，从市房管局获悉，为解决更多住房困难家庭的“安居梦”，我市积极“拓宽”经济适用住房的政策受益面，符合条件的拆迁户也可购买经济适用住房，主要包括征地拆迁和旧城改造拆迁的两类拆迁户。国务院降低住房等资本金比例 4月29日，国务院常务会议再次调整固定资产投资项目的资本金比例，以缓解4万亿元刺激计划的资本缺口。商品住房位列资本金比例下调之列。地产资本金比例大降 27日，固定资产投资项目资本金比例调整方案公布，此次调整中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%。资本金比例的降低将使房地产再投资的门槛降低，这次的资本金松绑将能使更多的开发商放手实施项目开发，对年内的经济复苏也将有提振作用。在一季度财政收入下降的背景下，扩大内需重点扶持的大型基础设施、降低资本金要求的行业，降低资本金比例后，这项政策将有助于扩投资、保增长保监会:保险机构不直接参与房地产开发 保监会新闻发言人袁力4月29日在新闻发布会上称，新修订的《保险法》允许保险公司投资房地产，保险机构投资不动产主要是购买办公用房、投资廉租房、养老实体和商业物业等等，它的目的是要获取稳定的租金收入，保险机构不直接参与房地产开发，不允许进行房地产的炒作。保险机构央行：坚定不移落实适度宽松的货币政策 央行5月6日发布的第一季度货币政策执行报告称，下一阶段，要坚定不移地落实适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，在引导信贷结构优化的基础上，采取灵活、有力的措施加大金融支持经济发展的力度，保证货币信贷总量满足经济发展的需要。随着扩大内需、促进经济平稳较快发展的一揽子措施初见成效，经济运行出现积极变化，但我国经济回升的基础还不稳固，经济发展的长期趋势没有改变，外部经济形势依然严峻，不确定性因素依然存在。应对危机的一揽子计划进一步落实，国民经济可望继续保持平稳较快增长。成都拟出台建筑外装修“七禁” 近日，成都市政府法制办对外公布《成都市建筑外立面装饰装修管理规定》（征求意见稿），向社会各界征求意见和建议。 依据意见稿，建筑外立面装饰装修工程必须进行设计文件审查。建设单位应将建筑外立面装饰装修设计方案按规定报建设行政主管部门，由建设行政主管部门对建筑外立面的造型、风格、色彩和材质进行审查，并出具审查意见，作为建筑外立面装饰装修设计、施工的依据。对于新建建筑和城市主干道、进出城通道、重要街区和城市节点的既有建筑