评定上海美兰湖第二稿.pdf

目 录 序、企业及项目概况 A、住宅使用性能保障措施及评定指标 B、住宅适用性能保障措施及评定指标 C、住宅经济性能保障措施及评定指标 序 言 1、企业及项目概况 2、项目区位分析 3、项目总图及主要经济指标 1.1企业概况 中华企业股份有限公司由中华企业公司改制，采取社会募集方式设立 而成的上市公司，1993年9月24 日，公司股票在上海证券交易所上市交易, 公司简称：中华企业（股票代码：600675 ）。 中华企业是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业，创建 于 1954年。建国初期，公司受上海市政府委托，承办外商在沪的房地产 转让、租赁和买卖业务。五十年代末，公司在沪率先建造和出售了首批侨汇 住宅。改革开放的八、九十年代，公司营建的各类商品房已达百万余平方米， 项目遍布上海各区县及部分外省市，品牌项目代表有：中华企业大厦、淮 海中华大厦、静安中华大厦、东方中华园、虹桥中华园等；上海最早最大 的侨汇住宅玉兰花园、海怡花园等；最具影响力的上海春城、光明大厦、 房地大厦、启华大厦、港泰广场、华侨大厦等；被誉为九十年代上海十大 建筑景观的古北新区，涌现出 巴黎花园、罗马花园、鹿特丹花园等精品 楼宇。 跨入新世纪以后，公司步入了又一个新的发展时期。中华企业实施重 大的资产重组，完成了对上海房产经营（集团）公司和上海古北（集团）公 司的购并，三家国家一级资质的大型房地产企业实现了强强合作，中华企业 的品牌和整体形象得到迅速提高，并确立了新时期的发展战略目标：立足上 海、融入长三角、面向海内外，经过不懈的努力，将中华企业建设成为上海 房地产行业的领先者，国内外著名的大型房地产企业集团公司。 1.2主要荣誉 1994年被国家建设部批准为城市综合开发一级企业、“中国房地产综合效益百强企业”。 1995—1996年，被评为上海市房地产开发优秀企业。 2002年起先后被列入道琼斯中国88成份股、上证180指数和沪深300指数； 2003年～2005年上海房地产开发企业50强，均列前十位。2003年中国房地产上市公司10强企业，2004～2006年中国房地产十大 影响力品牌企业、中国房地产上市公司20强企业等。 2005年被评为上海市房地产开发十大著名企业，2005～2006年由中国企业家联合会、中国企业家协会评定为中国服务业500强企 业（列257位和251位）。由中房企业家协会评定为2005～2007年中国房地产50强企业（列24、28、42位）。 2006年中国最佳投资者关系管理百强企业。 2007年“中华企业”被评为上海市优秀服务商标、上海市著名商标。 2008年中华企业被评为“沪深房地产上市公司投资价值TOP10”企业；“2008年上海企业100强”（第89名、房地产行业企业第3 名）；“2008年中国房地产企业200强”（金球奖第42名、销售第39名，纳税第30名、慈善捐助第36名）；上海市档案管理市级先 进企业。 2009年中华企业被评为第四届上海市房地产开发企业50强第9名（2005年至2008年）；十大受信任的房地产开发企业第四名（评 选机构《新民晚报》）；2009年上海房地产开发企业20强第6名。公司“印象春城”和“华泾项目”项目分别荣获上海市第六届优 秀住宅综合金奖、规划建筑奖和房型设计奖。2004～2009年连续6届被中国房地产业协会、国务院研究中心、清华大学房研所和中 国指数研究所联合评定为中国房地产百强TOP10企业。2009年中国房地产开发企业500强第28位；上海房地产开发企业20强第6位。 公司荣获上海市第二届“金地产·社会责任奖”。2009年度“上海地产十大年度企业”（评选机构《新民晚报》）。 公司被评为2010沪深房地产上市公司综合实力20强第13名，2010年中国房地产上市公司50强。 公司自1989年起连续第十次被评为上海市文明单位。 1.3项目概况 一、项目简介 二、设计宗旨 确立“以人为本”的设计指导思想，致力于创造人与自然相和协的生活空间。在注重住宅的综合性能，在环境性、经济性方面确定相应合理开发强 度以提高土地的使用效益。合理的组织交通网络，完善各项公建配套设施，优化区内声、光、热、环境。环境设计点、线、面结合，使得艺术性和舒适 性有机地结合一起。建筑物与环境的相互融通，创造出一个精美宜人的绿色环境,体现当前的居住时尚。 单体户型在设计上更独具匠心和创意，在适用性、安全性和耐久性方面以人为本，充分满足人的行为模式和心理要求，建立居民的认同感及归属感， 创造多功能的人性康乐住宅。 2.1项目区位分析