西安高新世纪金花和金鹰国际商业案例沉淀.ppt

商业沉淀; Case1. 世纪金花;项目基础信息; 高档次，世界顶级知名品牌为主;;;;品牌档次、消费客群分析：主要为高档次国际品牌；服务高收入品味人士;水平分布规律：沿入口、临街面布置餐饮及国际一线品牌，充分利用临街展示面，发挥出入口大客流量优势;;2F;;;3F;;;4F;;;;;总体规划分析：总体量为3万平方米，总高4层，景观中庭成为整体亮点;外部动线分析：主入口面向主干道，面宽18米，吸引人流，车行出入口设于支路，避免影响交通;内部水平动线分析：采用环形动线设计增加店面的延伸性;内部垂直动线分析：8组扶梯与观光电梯结合，消费者购物方便，店铺的可视性增强;商铺面积规划分析;商铺面积规划分析：不同的业种对商铺面积需求不同，奢侈品配饰类需要面在100-150平米，而化妆品及表需求面积在25平米以内;商铺面积规划分析; 业种面积规律;; 业种面积规律;; 业种面积规律;位置与面积规律：10平米以内的商铺放置在扶梯及边角人流密集处，100平米以上形状不规则商铺放在边角处;;其他建造指标分析：通道宽度2-3米，兼顾舒适与经济;氛围营造：属于传统的购物中心，简单打造中庭布景及情景小品，初步形成体验氛围; Case2. 金鹰国际;位于城市商业办公核心区域，交通便利;主打国际知名、国内一流品牌，以零售业种为主，迎合西安中高收入客户群体;;;;品牌档次、消费客群分析：化妆品、女鞋品牌以国际和港台为主，珠宝多为国内品牌；服务于中青年追求品位的女性;水平分布规律：化妆品消费能力、频次高、随机性高，排布一层中央；女鞋珠宝柜台展示面大租金承受力强，分布一层两端;;品牌档次、消费客群分析：国际知名品牌占大多数；服务于20-40岁追求时尚个性的女性;水平分布规律：女装品牌均匀分布整层，集聚效应吸引主力客群；内衣店针对目的性购买者位置保证私密性;;品牌档次、消费客群分析：国际知名品牌为主，国内品牌为辅；服务于30-45中高收入、追求品位的男性;水平分布规律：男装全面分布于整层，选择性强，集聚效应吸引主力客群；餐厅属目的性消费，位于角落;;品牌档次、消费客群分析：运动服饰以国际知名品牌为主，儿童用品国内外品牌参半；主要面向追??生活品质的居家人士;水平分布规律：整层分布目的性强消费品；餐厅、超市、保健品购买目的性强，位于角落、占据面积大;;;;总体规划分析：总体量2.6万平米，地上4层，地下1层，无中庭;外部动线分析：人行入口临城市干道，吸引人流，货运入口朝北临城市支路便于装卸货;内部水平动线分析：棋盘格状动线类型，通达性高，实现有限面积内尽量多的店铺排布，动线宽度有限，容易造成人流拥挤;内部垂直动线分析：两部手扶梯并排分布，方便上下，垂直电梯可直接通达主力店铺;主力店面积分析：店铺面积由低层向高层呈现逐步增大趋势;品牌数量与面积规律：配饰箱包品牌数量多但总面积占比小；服装商品是易耗品市场和利润空间大，数量和面积占比大;氛围营造：属于传统购物中心，外部展示性设计强，吸引消费者；内部体验感设计较少;;;