襄阳旅游地产项目唐白河度假区策划报告.ppt

* 香港融园控股集团 武汉和信永成投资有限公司 一、地理位置 1. 地理位置 本案位于襄阳市经济技术开发区。东临唐白河大桥，自然风光良好，316国道向枣阳连通G70、汉十高速襄阳东出口；项目西侧有一条规划中的道路，零距离接壤襄州区，毗邻深圳工业园，经邓城大道，距主城区15分钟车程，距离高新技术开发区10分钟车程；项目北靠316国道，国道以北是机场。地块总面积462万平方米，占地约7000亩。交通便利，地形开阔，拥有得天独厚的水景唐白河。 2. 区位交通分析 ■交通四通八达，对外-辐射力强劲。 本案位于襄樊市区北部，毗邻襄阳火车站和飞机场；316国道穿境而过，高速公路近在咫尺，襄阳东、襄阳北高速出口距离项目均10余公里，邓城大道作为襄阳未来发展的活力区域，交通拉动力更是不可低估，地块距离襄阳主城区12公里，距离襄阳长虹北商业繁华区19公里，物理距离必将随着城市的扩张而飞速消减。因此，项目的对外交通辐射力非常强劲是项目发展重要的源动力支撑； ■良好的交通辐射力奠定了地块未来发展的基础。 地块二个小时高速交通半径涵盖了安陆、孝感、随州、南阳、十堰、荆门等地级城市，内环线建成之后，一小时的交通半径覆盖了襄阳全境。可以明确一点，地块的交通能力有效辐射范围将超过3000万人口，这为项目后期成长奠定了坚实的客源基础。 二、开发目标和理念 本项目规划为旅游度假区，集合观光旅游、公共休憩、游乐、商业、住宅为一体，打造华中最豪华的水上度假区。美化生活环境，满足消费需求的同时，建立完善的健身运动设施。 占地1500亩的用地范围内，将涵盖华中顶尖设施的欢乐主题公园，汇集所有水上项目的亲水乐园、大体量运动公园、世界知名品牌酒店区、聚集国际国内知名品牌的以三国文化为主题的商业步行街、超级农庄。各类风格独特的建筑群落、交错的人工内河道与唐白河相映成辉。其余地块内将建成中国顶级水岸湖景豪宅、白金别墅群、精品居住区…… 一个由“旅游度假、休闲、娱乐、商业、商务和居住”功能组成的“华中首席旅游渡假区”，呼之欲出。项目建成之后，势必打造出华中的品质休闲区，营造运动嘉年华。 三、项目主题概念定位 在定位之初，我们认真的思考了如下几个问题，襄阳缺少什么？襄阳应该有什么？项目建成之后，应该给襄阳带来什么？应该怎么去实现？等等几个问题。带着这几个问题，我们翻阅了大量的文字资料，结合地块特点，对地块审慎思考。 襄阳缺少什么？ 我们在各种媒体，大小会议上听得最多的是“历史文化名城、汉江明珠、三国故里、战略要地、现代都市、交通要地”等等字眼，不可否认，襄阳的历史悠久，可我们老沾沾自喜的心态滋生了固步自封的情绪。调查中，我们发现，襄阳的假日经济非常落后，一个简单的问题难倒了不少襄阳人，“放假期间，你准备去哪里？朋友来访，你准备去那里？”…… 襄阳固然有众多的名胜古迹，可大多参与性不够强，加上整合开发力度欠缺，配套设施落后，无法形成合力，自然少了很多的吸引力，多数地方去了一次之后，难以再提起重游的兴趣。无奈之下，很多市民选择了爬真武山，烈士塔，一次又一次，瞻仰烈士之余，更凸显生活方式的单调；襄阳公园节假日人满为患，设备陈旧暂且不谈，单是规模就已经明显落后；另眼观之，襄阳茶楼林立，麻将再麻将，忙坏了电动麻将机的生产商，卡五心早已“名扬神州”，难道这不是无奈之下的无奈选择？ 最近几年，农家乐方兴未艾，可这种自发状态下的事物几乎连产业还未形成，就因为管理水平、规模、服务质量等等问题为市民诟病。 反观商业经济的发展，在传统商业经济发展的基础之上，商业形态衍生出城市商业综合体；在传统工业逐步被现代工业洗牌的过程中，工业产业集群如雨后春笋，各类主题工业园区方兴未艾；那么在传统旅游经济发展的基础上，我们是不是应该拓展眼光，去发展城市旅游综合体或诸如类似的经济模式呢？其实，国内众多大中型城市早已有类似的经济模式出现，并有类似经济实体出现。 正是由于这样的思路出发点，我们不难发现，襄阳缺少假日经济的聚集地，缺少能够代表襄阳城市形象的休闲胜地，缺乏一个可以让市民游玩、驻足、流连、参与、放松心情、享受假日、参与性又非常强的城市港湾。 襄阳应该有什么？ 省域副中心城市，”十二五”美好的规划蓝图，为襄阳准确的发展定位，工业经济与商贸的发展齐头并进，可我们在发展工业经济与商贸经济的同时，似乎还缺少了点什么！580万襄阳人生活在这里，他们应该有属于自己的，成规模、休闲、度假的地方。 旅游襄阳，口号响当当，能拿出来评头论足的东西也不少，可大多都是老祖宗给我们留下来的产业，时代的发展，襄阳急需能够有体现时代价值观的东西，它不应该只是一个简单的游乐园、不能只是一个高标准的度假山庄，不会只是一个星级园林酒店，任何一个单体的项目都不能给予这个时代的襄阳赋予足够的内涵，它应该是什么？一个产业链，襄阳的发展呼