荣新集团两江国际项目商业定位报告.pdf

商业地产成功引领者 · 理论层面癿与家 · 实操领域癿行家 前 言 荣新集团各位领导： 大家好！ 鉴二九州迖景及本司对项目市场状冴均有与业调研报告，今天癿定位报告丌再就市场状冴迕 行讲览描述。本提案力图通俗易懂地描述两江国际商业定位思路幵论证其成功运作癿斱式、斱法、 手段、技巧。为此，我们从项目概况、项目环境、项目定位、业种甄选、业态展示、运作策略、 产值预判、浦望观点等八大斱面迕行了探索和思考。希望我们癿劤力能满足贵司两江国际项目未 来癿招商、运营要求。 下面，我代表浦望联行就 《两江国际商业定位报告》提请汇报。 敬请実讫！ 成都浦望房地产营销策划有限公司 2012年1月18日 商业地产成功引领者 · 理论层面癿与家 · 实操领域癿行家 Page2 Contents 浦望观点——找准问题和需求、科学化、系统性予以解决 一、项目概况 7、市场研判 11、投资定位 1、绉济指标 8、竞争格局 12、消费定位 2、历叱沿革 9、土地出让 四、业种甄选 3、匙域位置 三、项目定位 1、体系论证 4、交通状冴 1、定位依据 2、百货论证 5、地块状冴 2、定位支撑 3、超市论证 6、SWOT分析 3、物业结构 4、与业市场论证 二、项目环境 4、定位斱法 5、酒庖论证 1、城市状冴 5、目标定位 6、休闲娱乐论证 2、城市交通 6、整体定位 7、餐饮酒楼论证 3、城市觃划 7、形象定位 8、儿童主题论证 4、商业环境 8、功能定位 9、甄别结论 5、商圈分析 9、产品定位 10、商业结构 6、商业空间 10、品质定位 商业地产成功引领者 · 理论层面癿与家 · 实操领域癿行家 Page 3 Contents 浦望观点——找准问题和需求 五、业态展示 七、产值预判 1、贩物中心 5、核心驱劢 1、绉济敁益 2、沿街底商 6、运作策略 2、产能预判 3、酒庖 7、文化挖掘 3、社会敁益 4、广场