第周湖北省武汉市场周报.pdfVIP

2012年第50周武汉市场周报 12.10- 12.16 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 一周观点  成交土地2 宗，总占地面积为19.48万㎡，总建筑面积66.9万㎡， 总出让金额16.42 亿元，平均楼面地价2454.41元/ ㎡  商品住宅成交量小幅下降  江岸成交量大幅上升，其他区域升降不一，变化幅度不大  主城区成交均价环比基本持平，小幅微跌0.02%  本周的推盘量和去化率均略低于上周 Note ：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 报广信息 宏观政策  中央政策 中国社科院财经战略研究院院长高培勇表示，2013年宏观调控政策仍将是积极的财政政策加稳健的货币 政策，但是政策工具将会出现新的组合和特点 国土部部署2012年度全国城镇地籍调查，要求，对辖区内全部城市和建制镇的地籍调查数据进行补充完 善。并以此为基础，分析省(区、市)辖区内城镇土地利用结构、利用效率、利用潜力及发展方向 国家税务总局财产和行为税司已明确提出，明年将进行城市维护建设税(简称：城建税)和印花税联动改 革，取消印花税，与城建税合并为城乡建设税 地方政策 沈阳住房公积金管理中心允许职工提取住房公积金支付公共租赁住房和廉租住房的房租 12月11日，网上缴费平台公司付费通宣布，2012年度上海市个人住房房产税网上缴纳渠道开通。付费通 预计，今年上海市个人住房房产税的网络缴税新增人数将翻一番；网上支付房产税的应税住房约占应税住 房总数的1/3 中原观点  近期各地方除了对公积金进行微调外，并无大的变动，预计到明年一季度两会之前，限购、限贷政策 依然是市场主旋律 经济要闻 经济政策 国家发改委官员12日在广州表示，中国中西部和东北地区的经济增长速度已连续数年全面超越东部地区， 经济相对发达的东部地区“一马当先”的局面已不复存在 财政数据 财政部昨日公布数据显示，1至11月累计全国财政收入108903亿元，比去年同期增长11.9％ 房贷利率 首套房利率85折为市场主流，其中以北京为甚。与去年年底房贷利率普遍上浮10%或者停止房贷相比， 今年年末首套房贷利率优惠依然存在 房地产投资 2012年1- 11月，房地产开发投资同比上涨16.7%，涨幅提高1.3个百分点。商品住宅投资同比涨幅11.9%， 较前10月上涨0.2个百分点。从主要指标涨幅看，房地产数据继续呈现向好趋势 中原观点  从房地产投资数据增长情况来看，尽管受限购、限贷政策的影响，本年度市场对于房地产的投资信 心不减，主要由于全年房地产成交表现理想，对提振市场信心起到了一定作用 行业动态  中原年刊发布 中原集团研究中心房地产市场年刊发布，主要观点为：1、政策走势—博弈仍存，市场与保障并举；2、 新房市场—持续放缓，高增长时代终结；3、土地市场—先抑后扬，供需触底回升；4、标杆房企—加 速周转，以销定地均衡发展；5、二手房市场— 自住主导市场平稳回升；6、写字楼市场—租赁趋稳，供 应高峰将至（详细内容请见具体报告） 一周土地市场 上海万科、上海玖致酒店、港捷企业管理、绿地地产集团公司联合体以54.31亿元的成交总价购得上海新 地王，折合楼板价11007元/ ㎡，此次拍卖刷新了上海总价地王纪录，从9月29 日到12月12日的近3个月内， 上海的总价和单价地王纪录已经被刷新了4次 12月12日，华侨城亚洲公告称，其全资附属公司华京与北京招商地产及九龙仓全资附属公司大连盈致订 立增资协议，三方将向北京广盈作出现金出资 中原观点  越来越多的开发商以合伙的形式购地，一方面出于资金压力方面的考虑，另一方面亦能降低房地产开 发风险，未来这种联合购地的形式或将越来越多地出现，地产行业马太效应亦将进一步显现 武汉市政 武汉城建未来五年每年建一条景观大道 市城建攻坚领导小组透露，5年间，将建5条景观大道，2013年建设解放大道；2014年建设雄楚大街— —鹦鹉洲长江大桥——墨水湖北路；2015年建设中南路——中北路——欢乐大道；2016年建设南湖大 道——杨泗港快速通道——龙阳湖南路 京广高铁预计月底开通 从铁路部门了解，京广高铁部分从武汉—郑州—石家庄—北京的“北线”将于年底全线通车，其中武汉 至郑州段已于9月开通，郑