第34周武汉房地产市场周报77.pdfVIP

2012年第34周武汉市场周报 08.20-8.26 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 一周观点  本周商品住宅成交套数环比上涨6.92% ，成交面积与上周环比上涨 3.69% ，前四周平均成交面积环比下降7.44%  本周在汉阳、东西湖、江夏商品住宅成交套数有明显回升；而青山、 硚口连续几周保持下跌  主城区成交均价继续保持上涨，已经上涨至去年11月份市场全面降价 初期的价格水平  本周武汉市共有15个项目开盘，其中主城区12个项目。推盘量与开盘 去化率环比上周大幅上扬，刚需市场表现活跃。 Note ：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 报广信息 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策  中央政策 住建部有关负责人近日表示，住建部按照国务院要求，正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合 有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施 李克强在考察北京市保障性安居工程建设情况时强调，要继续贯彻执行房地产市场调控政策，抑制投 机投资性需求，增加普通商品住房供应，巩固调控成果，促进房地产市场长期平稳健康发展 地方政策 日前，上海市房管局公开表示，为确保全年新建商品住房成交量稳中有升、价格稳中有降，上海将加 大政策突破力度，积极引导开发商以价换量，加大推盘力度 针对郑州倒卖经济适用房的现象比比皆是，据河南省住建厅厅长刘洪涛表示，河南省将在明年年底全 面取消经济适用房建设 8月23 日，山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议指出，山东省将继续落实对首套普通住 房的税收、信贷优惠政策，有条件的城市可对首次购房者适度降低首付比例、增加公积金贷款额度并延 长还款年限，支持居民自住性购房需求，保持房地产市场稳定 中原观点  近期关于房产税、预售制度的报道层出不穷，中原认为这些政策短期执行尚不成熟；并且所有报道 目前尚未有官方口径，但长期政策或已在研究当中。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 经济要闻 产业规划 近期，地方版产业规划密集出台，据不完全统计，7月以来已公布的地方投资计划涉及金额约7万亿元。 这些规划提出依据地方要素禀赋优势，通过打造地方特色产业来培育新的经济增长点，投资者可从地方 版产业规划中寻找新的投资主题 经济政策 商务部、工信部等多个部委正就消费相关的若干领域密集摸底，并就相关鼓励政策的思路进行可行性 论证和效果评估。预计年内将迎来促消费新政密集发布期，信用消费等领域或有政策鼓励 公开市场操作 央行8月20 日早间再度进行7天与14天逆回购、28天与91天正回购四个品种的询量。数据显示，上周的 逆回购到期仍有1200亿元规模。上周，央行公开市场实现净投放资金750亿元，已经连续两周共计实现 净投放1190亿元 中原观点  加大地方投资，拉动消费已成为促进经济增长的主要政策方向；央行继续通过逆回购工具来调节流 动性并稳定资金价格，降准在短期内仍然可能是引而不发 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 行业动态  中原调查 中原集团研究中心对中原地产华东区上海、常州、无锡、南京、杭州、宁波、苏州等7个城市进行了调 研，调研观点如下：“改善性”需求渐现，观望气氛仍浓郁；楼盘“以不变应万变”，客户来访量普遍 下滑；“金九银十”量升可期 价格预测涨跌不一 一周