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2013年第17、18周武汉房地产市场双周报 04.22-05.05 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 一周观点  4 月28 日和5 月3 日两次土地拍卖共出让11 宗地块  “五一”小长假周商品住宅成交量环比下降约3成  各区域成交量升降不一，汉阳、武昌、洪山、东西湖区域成 交量降幅较大  主城区成交均价连续第4周微幅上涨  市场推盘量大幅增加，平均开盘去化率达7成 Note ：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 报广信息 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 国土部官网4月27 日表示，日前已印发通知要求统筹安排城乡建设用地，控制大城市建设用地规模， 合理安排中小城市和小城镇建设用地，对农村地区实行新增建设用地计划指标单列。 全国有关推进城镇化工作的时间表已经确定，预计在今年年中和年底将分别有重头政策出台。这对于 全国推进新型城镇化将起到指导作用。 地方政策 继深圳“限涨令”之后，上周，广州、北京再传房价监管信息。其中广州发文指导商品房预售价格， 北京即将采取“双轨模式”实施新房限价管理。 武汉市住房公积金管理中心推出了多项服务承诺。其中包括：贷款人可实现等额本金和等额本息两种 还款方式随时调整。 中原观点  为抑制房价过快上涨，地方政府欲借助“限价令”将新开盘商品房价格控制在相对稳定的水平，尤 其是一线城市，除上海外，北京、广州、深圳均加强预售许可证的监管。严格的预售监管进一步加 剧了4月新房供应疲软的态势。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 经济要闻 经济数据 国家统计局服务业调查中心、中国物流与采购联合会5月1日公布，4月中国制造业PMI为50.6% ，比 上月回落0.3个百分点。汇丰5月2 日公布的4月中国制造业PMI终值50.4 ，比上月回落1.2个百分点。 财政部4月27 日发布报告显示，一季度全国税收总收入完成27399.20亿元，比去年同期增长6% ，增 速回落了4.3个百分点，其中部分主体税种出现负增长，而房地产相关税收收入则出现反弹。 央行动态 在5月2 日举行货币政策会议后，欧洲央行宣布将欧元区主要再融资操作利率(基准利率)降低25个基点 至0.5%纪录最低水平，这是欧洲央行10个月以来首次降息。同时，面对 “负利率”的可能性，欧洲央 行行长德拉吉表示欧洲央行已经“在技术上准备好了”。 继上周中国人民银行于公开市场实施净投放后，本周在对冲到期资金后，央行在公开市场实现了 “不投不放”的平衡。至此，公开市场已连续两周暂停了资金的净回笼。 中原观点  官方制造业PMI回落至50.6% ，表明制造业企业生产继续保持增长态势，增速略有放缓；从汇丰制 造业指数回落幅度发出中国经济走软信号，经济前景不明。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 行业动态 重点城市动态 2013年4月全国100个城市新建住宅平均价格连续第11个月环比上涨，其中部分一线城市涨势迅猛。 有消息称，第二批房产税试点城市的名单中有杭州、南京等城市，在南京、杭州“房产税”是否征收 还没有定论的情况下，开发商纷纷加速推盘。 据统计，“五一”假期，北京新建商品住宅（含保障房）同比上涨了53.8% ，二手住宅网签