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福建上饶星河国际商业设计业态组合建议书.ppt
上饶星河国际项目 商业设计业态组合建议书 福建永嘉商业运营管理有限公司 编制 前言 业态规划 我们的工作还在继续…… * * ◇ 主楼集中商业共三层（3#楼），除1、2层部分沿街商铺销售外，其余全部自持，进行自主招商及运营，达到商业项目良好的永续经营及持续升值的目的。 ◇ 写字楼（1#楼）共26层，除1-4层为商场自持外，5-26层全部销售；酒店公寓（2#楼）共22层，除1-4层为商场自持外，5-22层全部销售。 ◇ 一栋二层独立情景商业别墅（4#楼）为销售。 ◇ 两栋三层联排情景商业（5#、6#楼）全部销售，以达到项目的资金平衡；商业业态采取开发商规划整体定位，辅导业主自行或代理招商的方式进行。 ◇ 上饶星河国际项目详细的业态规划示意图如下： 业态规划 业态规划 ※ 肯德基汽车穿梭餐厅要求车道宽4米，点餐口与取餐口必须间隔两个弯道。 业态规划 业态规划 业态规划 6% 自持 2,297 3# 2F 动漫/儿童乐园 自持 自持 3# 2-3F 2# 4F 6% 销售 2,430 6# 品牌女装 2% 自持 744 2# 生活配套 7% 2,600 文体教育 3% 1,200 足浴城 自持 自持 自持 销售 销售 自持 自持 租售 模式 38,645 2,280 4,400 5,000 4,371 2,235 700 10,388 建筑面积 主题餐厅 大酒楼 影城 沿街商铺 品牌男装 精品百货 超市 业态 商业 布局 位置 占比 购物 3# B1/1F 27% 1# 2% 5# 6% 1#/2#/3# 11% 休闲 育乐 3# 3F 13% 餐饮 3# 2F/ 2# 2-3F 11% 4#/1#/ 3# 2F 6% 总计 100% 购物54% 休闲育乐29% 餐饮17% 各业态面积占比 销售比例为23%，自持比例为77% 含写字楼、酒店公寓 销售比例为67%，自持比例为33% 含写字楼与酒店公寓的总建筑面积为8,8845平米 *
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