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福州市商圈调研报告 目录 一、、福州城市概况 3 二、福州市经济运行及城市规划 4 1、 城市经济运行 4 2、 福州城市规划 5 三、福州商业市场概况 7 1、商圈概况 7 2、东街口商圈分析 8 3、 台江商圈分析 10 4、 万宝商圈分析 11 5、 部分商业租金情况 13 四、福州市写字楼市场分析 14 1、区域分布 14 2、租赁市场 14 3、销售市场 15 4、代表性高端写字楼 15 5、写字楼市场小结 16 五、福州住宅市场概况 16 1、房地产市场总体概况 16 2、2010年上半年房产市场概况 17 3、福州市区域数据 18 一、福州城市概况 福州是福建省的省会城市，全省的政治、经济、文化、教育中心，地处福建东部沿海，闽江下游，东濒东海，与台湾隔海相望。福州市辖鼓楼区、台江区、仓山区、马尾区、晋安区、福清市、长乐市等五区二市和闽侯、闽清、永泰、平潭、连江、罗源六县，全市总面积11968平方公里，其中市区面积1043平方公里，全市常住总人口687万人，其中市区常住总人口271万人。全市户籍总人口638.33万人，其中市区户籍总人口187.53万人。 二、福州市经济运行及城市规划 城市经济运行 09年，全市实现地区生产总值2524.28亿元，全国排名第24位、比上年增长12.8%，其中第一、二、三产业增加值为241.78亿元、1197.84亿元和1084.66亿元，分别增长5.2%、13.6%和13.5%。产业结构继续调整，三次产业比重由上年的10.3∶47.4∶42.3调整为9.6∶47.4∶43.0。第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为3.5%、51.8%和44.7%。全市人均地区生产总值达36851元，增长11.9%。全市在岗职工年平均工资31000元，增长12.6%。据城乡住户抽样调查，全年城镇居民人均可支配收入20289元，扣除价格因素，增长10%。全市实现社会消费品零售总额1335.79亿元，增长18.0%，其中限额以上企业实现556.35亿元。 09年全社会固定资产投资完成1646.72亿元，增长31.5%，其中城镇以上固定资产投资完成1544.60亿元，增长32.3%。全市共接待过夜境内游客901万人次，增长2.6%，过夜境外游客60.60万人次，下降3.9%。年末共有星级宾馆饭店73家,客房共计11070间。 10年前三季度，福州市地区生产总值1944.37亿元，增长14.7%，其中，第一产业增加值145.43亿元，增长3.8%，第二产业增加值931.61亿元，增长20.1%，第三产业增加值867.33亿元，增长11.1%。 10年前三季度全社会固定资产投资1538.63亿元，增长38.9%，与1-8月比较，全社会固定资产投资增幅提高5.2个百分点。城镇固定资产投资1478.18亿元，增长42.5%，位居全省设区市第二位。与1-8月比较，城镇固定资产投资增幅提高5.9个百分点。全市社会消费品零售总额1133.28亿元，增长21.0%,在全省设区市中居第二位。与1-8月比较，社会消费品零售总额增幅提高0.9个百分点，多数县（市）区增幅有不同程度的提高，仅2个县区略有回落。 05年-09年福州市GDP及增长率 05年-09年福州市人均GDP走势 福州城市规划 1）城市性质： 福建省省会、海峡西岸经济区的中心城市、国家历史文化名城。 2）规划人口规模： 规划2015年全市总人口为800万人，城镇人口为527万人，城镇化水平为66%；2020年全市总人口为890万人，城镇人口为642万人，城镇化水平为72%。 3）中心城区空间布局——“一区三轴八城”： 中心城区的重点发展方向为“东扩、南进”。采取“结构开放、轴向发展、核心多极、服务沿江、工业沿海、生态渗透”的空间发展策略，形成“一区三轴八新城”的空间布局结构。“一区”即一个中心区(三环以内区域)，主要承担市级行政、文化、商贸服务等中心职能，强化八一七中轴线和闽江轴线两条公共设施服务带，以及北江滨商务中心、鳌峰洲金融街、会展岛等六个公建中心。　 “三轴”即传统城市服务轴、城市东扩发展轴、城市南进发展轴三条轴线。“八新城”即东部新城、科学城、大学城、汽车城、马尾、新店、荆溪、亭江-琅岐八个新城，在八个新城分别培育新城中心。 福州市区商圈分布 区域 商圈 类型 特点 代表物业 福州市区 东街口 核心商圈 东街口商业主要由东百、大洋、东方、新华都百货并不宽敞品牌商店、大量的特色店、东百、大洋、东方、新华都百货北东街口商圈，南接茶亭老商业中心现有中亭街、元洪购物广场、榕城古街、步行街、台江农贸集市等中亭街、元洪购物广场、榕城古街、步行街、万宝商圈”从2004年始初露端倪，与东街口和中亭街等其他商圈不同的是，这是在没有商业底蕴的新地上规划打造一个全新