福州金融街D地块主题策划及产品定位提案.pptVIP

金融街D6地块主题策划及产品定位提案 本案需要解决三大问题 金融街诞生的背景 21世纪是中国城市化浪潮革命的主题，风云激荡，万千气象！中国新型城市群、都市圈的形成理直气壮的助推城市经济高速、高质的发展，不容置疑中国与印度并列成为全球最具有投资潜力的国家！ 海西、环渤海、山东半岛、皖江城市群…中国要打造30个类似芝加哥的超级城市。 外资早已扎根京、沪、穗等一线城市，在“全球化”的浪潮中，资本运作将世界带入一个平等的国度，他们向大陆腹地及二三线城市延伸是必然趋势。 福州面朝台湾，是一块正在快速发展的投资热土，已成为世界资本共同关注的焦点，和追求价值的洼地。金融街即将成为与世界接轨，全力搭建的顶级商务平台！ 金融街D6地块品牌价值之 世界观 金融街D6地块品牌价值之 价值观 金融街D6地块品牌价值之 发展观 水无处不在，而商务经典文化的传承与吸纳商与时俱进并真正创造价值才是本案的源头……——城市标志百年典藏 建筑观 产品开发建议—— 产品卖点 这里不是我们的故乡， 却是我们事业的主场！ THANKS! 住宅 世茂外滩花园 4栋 4#楼1#楼 168㎡79㎡ 三梯三户 4# 03年底开售，售价为4000-6000元/㎡ 1#04年底开售，售价5500-8000元/㎡ 3#和2# 198㎡209㎡三梯二户 于05年底-07年底售完，售价1.2万-2万 二手房2.5万/㎡左右 160㎡以上的3房销量较好卖 2房的租金都要四五千元 系数 主力户型 销售价格 二手房价 热销户型 租金 海润滨江花园 51栋，3800多户 A区1-4#（沿江），5-18# 86-170㎡，主力120㎡三房 B区19-24#，25-51# 131-138㎡ 3房为主 131-170 ㎡ 04-06年售价2900—8000元/㎡ 二手房1.5万/㎡左右 B区150/160㎡四房较好卖 1.3万-1.4万 看江的1.5-1.6万/㎡ 130㎡精装租金2500元-3000元 君临闽江 主力150㎡-160㎡ 售价为4000-5000多元 二手房1.6万-1.7万/㎡ 看江的1.3-2万/㎡ 商铺 世茂外滩花园 南面靠江滨江滨中大道商铺 06年开售,09年销完 面积为40㎡\50㎡-200㎡，售价格为2-3万/㎡ 目前2手房价位2-3万多 主力面积在70㎡-80㎡，租金约80元/㎡ 咖啡厅，宝马mini展示厅，家具店，茶艺厅等，靠江滨中大道的2楼二楼有1500平米被世茂业主买来做自用办公使用（船务公司），商业氛围冷清 北面靠排尾路的商铺 05年开售,06年销完 100㎡-200㎡-300㎡，部分为一拖二商铺 销售价格在1.6万-5万 目前2手房价位5万均价 主力面积在100-200㎡，租金大约在80元/㎡-90元/㎡,主营餐饮，银行，茶叶店五金店等 海润滨江花园 原先销售价格8000多-18000元 面积范围在30㎡-100㎡，主力在80㎡90㎡ 目前2手房均价4万左右 租金大概在40元-50元/㎡、60元/㎡ 现主要经营类型 水果店，美发店，银行，五金店，茶叶店，便利店，面包店等主要是服务于社区的项目 万达广场 室外步行街——对外销售 3万多平米，共240多间 沿曙光路：均价4万多 都是一拖 二的，面积100㎡-200㎡，大部分可做餐饮 沿鳌峰路：均价7万-8万 单层，面积20-100㎡ 室外步行街内侧：4-8万多 面积100㎡-300㎡ 二楼商铺：2-3万多 面积主力在100㎡-200㎡左右 车位 世茂外滩花园 1800多户 地下车位是两层 比例为1:1 销售价格8万-10几万元 目前2手车位价格在20万-25万 海润滨江花园 3800多户 地下车位比例为3：1（1000多个） 销售价格为6万、7万-15万 地面上有许多临时停车位 按月收费70元/月 目前2手车位在20万左右 总结 周边住宅难有上升空间，商铺售价高昂的背后，租金却上不去，说明在万达的刺激下存在透支，而周边车位/库配套严重不足，且二手售价较高，未来看高一线。 本报告解决的问题 地块核心价值及主题策划探讨 2 初步判断 挨着世茂外滩+江景 楼面成本+金融街 挨着万达+市场热销 江景豪宅 SOHO 大量的商业 或者综合体：酒店+办公+商业 地块的核心价值在哪里？？ 地块核心价值是： 金融街——福州的浦东（地段价值） 一线江景——稀缺性（观景价值） 主题定位就是将最核心的价值放到最大，充分体现差异性，让市场产生最大程度的认知与联想。要做到这一点