烟台招远熙园行销诊断营销方案.pptVIP

精雕（4）社区道路景观部分 水泥预制板与卵石镶嵌块所构成的图案型步行道、不同大小的卵石结合条石、青砖所铺设的健康步道等 精雕（5）项目主入口 主入口标志性建筑风格采用与主题风格一致的现在时尚风格，门口两侧设置不规则形状长青花坛，既经济美观又随性自然。 C、采用现代园林艺术手法改造后的她— 师法自然的随性美学景观 匠心独具的空间设计 崇尚“EASYFUN”的人文气息 独沁心香的优居美宅 现在的她拥有俯视别墅的气度！ 第四部分、如何粉墨登场？ 铺天盖地的广告，循规蹈矩的推广，平淡跟风 的创意，无疑让这座活力的城市麻木不仁了。 粉墨登场不走寻常路~~~~ 策动第一步：修改案名 俗话说好的开头等于成功的一半 ，一个个性鲜明别具特色的项目案名，给人造就了无限的遐想和憧憬，一个充满质感的案名无疑给本案的提升起到抛砖引玉的作用，因材我们给本案暂定一个新的案名：熙园 一个敛锋芒于深处的私家宅邸，她是繁华情怀的静思，城市脉搏的聆听，自然随性的大美，收放于心的生活。 文字创意之形象篇 生活，别墅又如何！ 灵动空间.隐贵情怀.自然美学。 /复式跃层空间/超高奢华客厅/下沉式私家庭院/生态美学园林 70—120平极致美学空间， 复式花园美宅、露台景观小户、奢华空中别墅 文字创意之形象篇 知本新贵之“自然美学” 灵动空间.隐贵情怀.自然美学。 /复式跃层空间/超高奢华客厅/下沉式私家庭院/生态美学园林 70—120平极致美学空间，尊崇如您入驻，自此历史留香 复式花园美宅、露台景观小户、时尚空中别墅 文字创意之产品篇 熙园，繁花淹没了小径！ 熙园30平米情趣庭院，弥漫阳光的味道，香草缤纷，繁花争艳，绽放在庭院的悠然闲情，肆意张扬！ 复式花园美宅、露台景观小户、时尚空中别墅 文字创意之产品篇 品茗，赏绿，一刻也不耽误！ 熙园30平米情趣庭院，依附100米阳光空间，让新贵生活益加清新，徜徉与客厅与花园悠然闲情，肆意张扬！ 复式花园美宅、露台景观小户、时尚空中别墅 “自然美学”生活的缔造者 ——招远“熙园”行销诊断营销方案 第一部分、先要有个“靓点” “美女”之与“恐龙”的区别在于 一个勾魂魅骨，一个蓬头垢面， 没有惹人眼球的“靓点” 就不能面对观众，更不能造就“千百次”的回眸！ 项目如果没有“姣好的音容” 即使再优秀的销售顾问 在枯燥的平面图前和急功近利的解说下 也很难打动客户 并转化成实际的成交 所以 本案不能超凡脱俗的“整容”， 于细节处修葺精琢， 并辅以专业、严谨、前沿的营销手段 ——是不行的！ 客群扩张：我们的客户在哪里？ 第三客群（升级） 第一客群 第二客群 享受舒适人居品质的高层次客群 城市化进程中的中坚力量 亟待解决住房的刚需客群 三大目标群体 作为置业者，他们在考虑什么？ 区域配套+产品设计+社区感官+物业档次 配套齐全 的中心区 现状产品 无修改空间 ？ 提升 开发商指 定物业 第二部分、读现状走出“禁区” 一、从区域来看： 可以肯定的是 项目的目前客群仅限于北侧的城市化进程中人群 我们的客群范围狭窄，必须扩张至 “中心区”及“泛招远” 的所有区域 二、从产品的来看： 项目具有“4+1”墅质空间的潜力 放眼“泛招远”的所有区域 我们也许是别墅之后的“最后身影” 同时着眼中心区 本案是板块中公售的“唯一”多层项目 我们是中心区的“独生子” 战国争雄前的寂静 作为烟台下辖县区版块中的房价洼地 房地产竞争暗潮涌动，杀机四伏 所以我们可以借助这场“诸侯之战” 在竞争中将项目造就一个“英雄”形象！ 三、从地域角度的来看： 项目东临金水河生态景观带 泉山中学学区内低密度产品 毗邻***路主干道，大型车辆密集贯穿但便利性不可小觑 生活配套河东市场咫尺可达 得天独厚的版块优势 决定了项目一定的增值前景和物业增持性 第三部分、项目需要再定位 在全社会熟读于心的市场竞争研究的今天 我们摒弃枯燥乏味的陈词滥调 我们不以“专家身份”在长居这座城市的 人民面前班门弄斧 在此，我们只是研习我们的产品 以“差异化”的手法让她靓丽、熟知和突出！ 所以在此 我们不想拿出一大堆的表格、数据 我们只想谈谈现在的那个她——欣馨苑 打扮和描绘的步骤如何—— A、苦练内功——产品再造和提升 描绘现在她的容貌 南侧底层车库设计，标准多层设计 外立面褐色马赛克标装，与周边旧社区混为一团 五层阁楼空间，与标准层对照无出彩之处 产品设计平淡无奇，急需提升和局部雕琢 如何塑身（1）—车库改造，丰富产品 底层车库联通，架设联结一层楼梯 车库整体下沉40CM，延展底层空间 车库前铺