湖南省长沙市土地市场交易情况统计与分析报告.docVIP

长沙市2011年度土地市场交易情况统计与分析报告 2011-12-28 1、土地市场交易总体情况 1-12月份共挂牌交易58宗土地，其中成功交易47宗，中止挂牌5宗，流拍6宗，成功挂牌率达81%，中止、流拍的原因主要是部分地块推出前招商不够充分，没有意向客商，推出过于仓促，另外也与今年国家信贷政策和房地产市场低迷的大环境有关。 2、挂牌交易的土地分布情况 1-12月份挂牌交易的土地按辖区分布情况是：开福区7宗、芙蓉区5宗、天心区2宗、雨花区7宗、岳麓区（含高新区）37宗；按用途分布情况是：商住用地20宗、商业用地8宗、住宅用地7宗、工业用地23宗。 表1 挂牌交易的土地辖区和用途分布情况表 辖区 用途 开福区 芙蓉区 天心区 雨花区 岳麓区 （含高新区） 合计 商住用地 2 1 1 2 14 20 商业用地 0 3 1 0 4 8 住宅用地 0 1 0 2 4 7 工业用地 5 0 0 3 15 23 合计 7 5 2 7 37 58 3、挂牌交易的土地流拍或中止分布情况 1-12月份挂牌交易的土地流拍或中止分布情况是：开福区流拍1宗商住用地，芙蓉区中止1宗商业用地，岳麓区（含高新区）流拍2宗商住用地、2宗商业用地、1宗工业用地以及中止4宗商住用地。 表2 挂牌交易的土地流拍或中止分布情况表 辖区 用途 开福区 芙蓉区 天心区 雨花区 岳麓区 （含高新区） 合计 商住用地 流拍1宗 0 0 0 中止4宗 流拍2宗 7 商业用地 0 中止1宗 0 0 流拍2宗 3 住宅用地 0 0 0 0 0 0 工业用地 0 0 0 0 流拍1宗 1 合计 1 1 0 0 9 11 4、挂牌交易的土地成交面积情况 1-12月份挂牌交易的土地总成交面积为182.505万平方米，其中开福区15.9511万平方米、芙蓉区16.4675万平方米、天心区1.6064万平方米、雨花区17.2958万平方米、岳麓区（含高新区）131.1842万平方米，开福区土地成交面积位于长沙市内五区第四名，成交量主要以工业用地为主。 表3 挂牌交易的土地成交面积情况表 单位：万平方米 辖区 用途 开福区 芙蓉区 天心区 雨花区 岳麓区（含高新区） 合计 商住用地 0.425 5.8836 1.6064 10.7042 64.9551 83.5743 商业用地 0 8.9391 0 0 0.7029 9.642 住宅用地 0 1.6448 0 3.9614 16.0462 21.6524 工业用地 15.5261 0 0 2.6302 49.48 67.6363 合计 15.9511 16.4675 1.6064 17.2958 131.1842 182.505 5、挂牌交易的土地价格监测及溢价情况 1-12月份挂牌交易的土地总成交金额为136.6763亿元，交易额主要集中在芙蓉区和岳麓区（含高新区）内，其中开福区1.0114亿元、芙蓉区66.6055亿元、天心区1.1505亿元、雨花区12.4175亿元、岳麓区（含高新区）55.4914亿元。（开福区湘春路地块因在2010年办理的挂牌手续，没有列入统计范畴，该地块挂牌号【2010】076号，成交金额为7.8亿，摘牌方为上海复地集团） 表4 挂牌交易的土地成交金额情况表 单位：亿元 辖区 用途 开福区 芙蓉区 天心区 雨花区 岳麓区 （含高新区） 合计 商住用地 0.2175 4.1652 1.1505 10.366 41.4545 57.3537 商业用地 0 61.8279 0 0 1.0129 62.8408 住宅用地 0 0.6124 0 1.7827 10.5654 12.9605 工业用地 0.7939 0 0 0.2688 2.4586 3.5213 合计 1.0114 66.6055 1.1505 12.4175 55.4914 136.6763 1-12月份挂牌交易的土地均价为499.29万元/亩，详细情况如下表： 表5 挂牌交易的土地均价情况表 单位：万元/亩 辖区 用途 开福区 芙蓉区 天心区 雨花区 岳麓区 （含高新区） 合计 商住用地 341.19 471.98 477.49 645.64