深圳金光华广场调研分析报告.pptVIP

作为拥有16米地铁出口、号称深圳惟一的“无缝链接地铁上盖”商业物业，同时以地铁概念首次与SHOPPINGMALL商业业态结合的商业新秀，12万平方米的“金光华广场”是深圳比较著名的单体商业建筑物业。 在国际上风行一时MALL旋风，提倡“吃、购、玩、乐”的“一站式”消费，从而让消费在一个庞大无比的优越的超级大商场中体验式消费。 “金光华广场”将高举“大都会体验式消费”的大旗，将MALL进行到底。 金光华广场总述 THANKS…… 1 * CentaPro CentaPro CentaPro CentaPro 深圳金光华广场 Shen zhen jin guang hua guang chang 调研报告 diaonianbaogao 深圳金光华广场 项目地址 深圳市人民南路 发展商 深圳市金光华实业集团有限公司 占地面积 1.8万平方米 总建筑面积 12万平方米 商业类型 大型购物中心 开业时间 2008年8月30日 项目概况 金光华广场由地下3层与地上8层的主体建筑及一个8500多平方米前广场组成，总投资逾15亿元。做为深圳首家地铁无缝接口商场，业主将其定位为与国际高级商业中心接轨的大型现代Shopping Mall。 主题定位 商业中心区大型现代购物中心，以周边的高级白领和商务人士为主，兼顾社区人群及旅游人士 经营模式 自有物业，只租不售 主力店 苏宁电器、新南国影城、反斗乐 次主力店 ZARA、一茶一坐、HUGO BOSS、必胜客、星巴克、肯得基、优衣库 金 光 华 广 场 概 况 楼层：地上8层，地下3层楼高：45米营业面积：12万平方米车位：标准停车位500个，联动停车位1200余个电梯：17部“太空穿梭”电梯，60部自动扶梯媒介：89套数字化多媒体影音系统，近百平米的大型LED显示 屏,共同构成了金光华广场动态魅力的精髓。广场：建筑主体与8500平米“罗湖之心”前文化广场唇齿相依， 常年上演深圳中央商圈永不落幕的广场时尚秀。天井、中庭：3大轴向主题天井的玻璃帷幕及弧形挑空，引 进蓝天白云及大量自然光影，配合8个主题中庭 主要指标 b 主题定位 商场营业面积达12万平方米，聚集了多种零售业态：时尚百货、超市、国际品牌名店、美食名店、电玩世界、电影院、美容美发、健身娱乐、金融机构，是真正集“购物、餐饮、观光、娱乐、文体、休闲等多种功能为一体的超大规模国际化购物中心。 金光华广场位于深圳市罗湖区人民南路、嘉宾路、南湖路三条繁华大道的交汇处，距离深圳火车站及中国最大的旅客出入境关口——罗湖口岸近在咫尺，处于深圳中央商圈——人民南的天然核心 。 16米超宽出口与地铁1号线国贸站无缝连接，将人流直接引导商场负二层消费. 负二层（B2）出入口规划 地铁出入口 建筑规划——人流动线 下沉式广场设扶手电梯疏导人流往地下一层及地面各层，使消费者可在各种设施中徐徐地游走于建筑之内，达到整体性连贯流动。 负一层（B1）出入口规划 负一层连接地铁出入口 建筑规划——人流动线 商场一层（L1）出入口规划设计 1层共有5个人流出入口，北面国贸方向2个，西面广场方向2个，东面南湖路方向1个，另在东南面设置车道出入口1个，出入口数量充足，人流动线较为合理，一条主轴贯穿始终 建筑规划——人流动线 由于地铁入口建筑尺度过大，购物中心入口建设设计尺度过小，造成购物中心主入口可识别性差。 地铁出入口 金光华西入口 金光华广场的“地铁商业”概念已升级为“阳光地铁”，它在前广场设计有60米阳光天庭，使得阳光直射地铁站台，市民走出地铁站台即可享受到新鲜的空气和天然的阳光照射。这在国内是首创，也期望通过金光华广场传递一种人与商业互动的“地铁文化”。 建筑规划——人流动线 广场扶梯 下沉式广场 下沉式广场内必胜客、肯德基起到吸引人气作用，并将人流直接导向商场负一楼 建筑规划——人流动线 东西两面各建一架天桥直通“国贸商场”和“钻石广场”，大大便于消费者出入 国贸连廊 钻石广场连廊 建筑规划——人流动线 中庭设计是购物中心非常重要的环节，由于在设计过程中缺乏对立体建筑尺度的直观把握，我们感觉金光华广场中庭尺度较小，扶梯布置较密，遮挡阳光，整个中庭通透感不够。 建筑规划——中庭设计 各层业态分布情况 “金光华广场”的业态组合上购物与餐饮娱乐的比例接近于7：3，餐饮和娱乐不再是传统购物中心的搭配，而是成为与购物一样重要的业态因子 B2 独立商铺 /中西式特色餐饮/ 地铁站/停车场 [地下2层的便利性超市，结合了精巧的快餐类餐厅] 各层业态分布情况 电器 个人护理 服装 餐饮 B1 服饰/美容用品/珠宝/数码产品 餐饮 个人护理 服装