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香格名苑项目销售建议 2014年2月 前海大区域感知——片区土地利用现状及规划 关键词： 双核中心区之一 珠三角 “曼哈顿” 深港合作先导区 目前市场价格洼地 关内最后一块大蛋糕…… 表征形象： 极大升值空间的楼市新坐标 解读： 经历了星海名城、鼎泰风华以及前海规 划的轮番炒作之后，片区逐渐升温，前 海已经成为深圳房地产市场重要的一角， 知名度大增，但由于前海片区商业较为 福田中心，包括福田中心区、罗 前海中心，包括前海、后海和宝安 零散，商业规模不成器后，商业价值一 湖中心区 ，主要发展市级行政、 直无法提升，未来商业发展存在一定的 中心区，主要发展区域功能的生产 文化、商业、商务职能。 挑战。 性服务业与总部经济。 前海大区域感知——片区土地利用现状及规划 前海深港现代服务业合作区： 总占地15平方公里 功能定位为深港合作先导区、体制机制创新区、现代服务业集聚 区、结构调整引领区 重点发展创新金融、现代物流、总部经济、科技及专业服务、通 讯及媒体服务、商业服务六大领域 海、陆、空网络交通密集系统、辐射整个珠三角 ——临近香港国际机场和深圳机场两大空港 ——厦深铁路和机荷高速、广深沿江高速公路、南坪快速路、滨海 大道等高快速公路和穗莞深城际线、深港机场连接线、深圳地铁1 号线、5号线、前海枢纽站等 解读： 从总体上来说前海规划主要以现代服务业为主，对本项目的商铺未 来升值并未过多溢价升值优势。 项目所在片区定位——月亮湾片区功能定位 关键词： 南头 循环经济产业园区 泛前海中心区 深港合作枢纽 红树林 交通运输重要接点 山水自然环境保护区 前海 文物保护区…… 表征形象： 后海 极大升值空间的楼市新坐标 解读： 月亮湾 曾经月亮湾花园、太子山庄、南山花园成为90年代公务员置业之 大南山 选，沉寂多年，几经被遗忘的一角；近年经由中海阳光玫瑰花园、 依云伴山、泛海拉菲等中高端项目的崭露头角，片区形象逐渐得 到质的提升，重新被世人所认可。但考虑到规划中的前海并未安 排住宅的规划，对于本项目商业消费人群有一定制约，单 蛇口 靠周边小区消费无法满足片区商业运营。 项目区位：小南山麓休闲空间——六大公园，小南山、大南山 两大山体环抱项目，提供稀缺、