湖南益阳市安化县资江一号招商手册页.pptVIP

Part one：背景介绍 1.1开发商简介 安化县宇星房地产开发有限公司2010年12月成立，注册资金800万，其投资商是来自上海，是一家集房地产开发、专业市场（建材，板材、物流城）的开发运营、物流城、金融投资担保等业务于一体的企业。2006年进入湖南市场，涉足益阳、长沙、株洲、安化等多个城市，主要以房地产综合开发和物流城为主要经营业务。主要开发项目投资的项目有：金广茗厦，香江城，近期的新项目有资江一号（4万多平米）尚东名邸（10万平方米），隆信金属物流城（1300多亩）。 1.2项目简介 资江一号是由安化县宇星房地产开发有限公司开发的安化县高档住宅小区，集生活休闲、餐饮、娱乐等多功能一站式的大型休闲广场。周边高档社区林立，经商氛围浓厚。扼守安化县城入城口，商业发展的咽喉之地，升值潜力巨大 1.3功能、设备配置介绍 项目地址：安化县入城口，羽星广场西侧 项目功能：商住综合大楼 项目具备条件：总建筑面积45000m2，是安化县重点项目工程，也是安化县城的标志性建筑，在羽星广场西侧建设的两幢均为28层电梯高层。南退沿江路红线28m，东连羽星广场，西距小高层住楼15m，该楼为全框剪结构，东西总长近48m，南北进深74m，五至28层为住宅共244套，地下一楼至地上三楼为四层共12000M2的整体商业。地下室二层为停车场及设备间，外墙部分住宅为米黄色条型瓷砖，商业部分为干挂大理石贴面加玻璃幕墙。商业配置观光电梯4部与住宅完全分开互不相干、项目设计停车位约3500平方米（不含露天车位）。 项目交通情况：安化城区交通情况：共有四条公交线路，其中三条经过项目门口分别为：西站至酉州，西站至黄沙坪，西站至二中。项目与外界连通情况：东至益阳约2.5小时；至长沙约3.5小时；南至娄底新化约3小时；西至怀化溆浦约2小时；北至常德约3小时候。 项目周边楼盘情况：项目周边共四个小区，共有住房约2500套。 项目周边配套：东边为羽星广场，南边即资江河沿江路、西边距离项目300米处有肯德鸡、电影院等商业配套。 2.1安化县城商业格局构成 2.2安化县城主要消费力组合 安化县因资江河一分为二，南区为新建区域，始建于2007年，占地面积1.5平方公里左右，常住人口1万左右，主要以周边乡镇人员为主，南区规模较大的商业项目主要有距本项目1公里的银莲大酒店，于2009年建成，为安化目前唯一四星级酒店，经营状况良好，主营餐饮、KTV、足浴、住宿；另有罗马商业广场距本项目2.5公里，建成于2013年初，经营红火主营餐饮、娱乐休闲、品牌服装、黑茶等。北区以迎春路和沿江大道为轴，成就老城区两条主干道，商业集中地多为连接两条干道的交接处如：大码头商圈；云天桥商圈；二桥桥头及好润佳超市周边。北区为安化城区居民集中地，占地面积2平方公里，常住人口9万多人，居民主要以“老安化”为主，其次是周边乡镇陪读家庭及外来务工人员。车辆饱有量大约为20%左右，为安化收入水平较高一层居民居住区，消费能力强，消费意识强烈，追求时尚、前卫的现代生活。然北区因地势和面积的局限，现有商业均有不同程度的缺陷，且项目周边亦暂无一个足够吸引人气的龙头商业项目存在。 2.3城区主要竞争商业项目调研分析 小结： 本项目周边暂无较大规模的综合商业体，此空白为资江一号项目的后期成功招商运营奠定了基础，而周边高素质小区居民追求高品质的生活和新鲜的商业业态为项目的招商拓宽了视野，罗马商业广场与本项目日后将相互辉映，打造安化县城沿江大道边上的两个主要商业航母。 3.1项目定位及业态组合 3.2消费群体构成 3.3客户消费群体特征 3.4项目功能定位 3.5功能定位理由与分析 2栋二层业态分布 4.4物业管理 项目委托益阳市润城物业服务有限公司代为服务管理，管理费用：2元/平方米/月。 物业公司简介：益阳市润城物业于2012年4月经益阳市工商行政管理局核准登记， 公司员工近100人，经营范围包括：物业服务，房屋拆迁，水电，电视、网络线路安装维修管理、保洁及家庭服务等，属安化目前最具影响力的物业公司，实力雄厚。 润城物业现有服务项目简介：嘉和·资水名居二期（6.7万平方米，672户）；鑫源小区（5万平方米，256户）资江一号（4.5万平方米，244户）其他益阳及安化项目共计约50万平方米。 2栋三层业态分布图 参考数据： 面积：1680平方米 层高：4.9米 开间：47米 进深：39.5米 柱网：框架加剪力墙结构 参考图片 县城内主要娱乐方式即为足浴及KTV，据调查，目前东坪镇规模达800平方米以上硬件中等以上的KTV共计5家，情况如表格所示： 原因分析： 总结：随着市场消费力的提升，像银莲这些时间久的已经在慢慢被淘汰，而新生的KTV尽管收费高但也仍是很热销，因此也说明高档KTV仍是紧缺行业，仍受大众追捧。 平常88%左右 节假