河南郑州正和紫荆城售楼部功能分区建议.pptVIP

结合售楼部框架架构、入口、进深、开间、下水管位置等要素进行功能分区。 功能分区大致分为“动区”和“静区”，动区主要有沙盘、谈判区、3D演示区、水吧等， 静区主要有签约区、办公区及财务区等。 为保证充足的空间，初步建议将销售部沙盘展示区、户模展示区、谈判区、 水吧、接待台、 3D演示区等设立于一层，将办公区等设立于二层。 二、功能分区建议 一层平面及功能分区建议 二、功能分区建议 女更衣室 策划办公室 资料室 卫生间 VIP洽谈区 洽谈区 大沙盘 水吧 洽谈区 影音室 区位图 签约室 财务室 男更衣室 销售办公室 分区沙盘 户型模型 说明：一楼主要以满足销售为主，辅助销售策划的办公。 建议增设水吧、影音室、资料室以及柜台式的财务室，方便交款签约 儿童区 保安 保洁 二层平面及功能分区建议 二、功能分区建议 20.9m 报 19.8m 经理室 办公室 更衣室 会议室 办公区 办公区 说明：二楼设置培训所需的会议室，以及开发商的办公区。 同时考虑保安保洁休息室，以及电脑监控室。 会议 室 一｜包装基本策略和风格建议 二｜功能分区建议 三｜各功能分区包装建议 四｜人员配备建议 五｜示范区细节展示建议 目录 尊贵气派的入口大厅，精美贵气的灯具和家具相得益彰 入口大厅示意 三、各功能区包装示意 模型示意 三、各功能区包装示意 销售部中心摆放项目整体大沙盘一个； 摆放户型模型（6－8个）； 模型的底座，要求在销售中心装修阶段提前进行设计，整体考虑。 前台接待区示意 三、各功能区包装示意 前接待台以及项目形象墙，是进入销售中心的亮点，做重点设计； 接待台建议设计为长8—10米的弧形或长方形； 并考虑摆放电脑1-2台，并设置； 能容纳平常6－8名置业顾问就坐； * 谈判区是客户代表向客户详细介绍本案情况和购房程序的区域。基于本案的实际情况，谈判区面积大小建议以摆放欧式高品质沙发、茶几为主，其他为辅。 桌椅摆放建议与人群爱靠窗的心里结合，尽可能临窗设置，同时让客户能通过玻璃幕墙让客户时刻体验室外的园林景观。 谈判区示意 三、各功能区包装示意 独立、精致的洽谈区。每组之间有隔断，相对私密、更显尊贵。 VIP洽谈区示意 三、各功能区包装示意 影音示意 三、各功能区包装示意 设置环幕：播放项目3D短片，增强体验感； 设置相对独立的区域，放置安全而无污染的游乐玩具，作为儿童活动区。 使父母可以集中精神了解项目，延长客户在售楼处停留时间，同时体现人性化关怀。 儿童区示意 三、各功能区包装示意 为凸显项目档次和风格，设立“水吧”，配备咖啡、果汁、白开水、菊花茶等，提升服务的水平； 配置特殊接待台、2名水吧员； 摆放项目楼书及时尚杂志等。 水吧 水吧台区示意 三、各功能区包装示意 原则及说明： 表现现代感，线条感觉， 尽量使用硬质材料。 需要有停车位规划，团组绿化散落其间。 体现现代感。 具备元素： 草坪、小树、花坛、喷泉。 外部可用一些简单的植被来点缀。 售楼部周边环境——绿化示意 三、各功能区包装示意 醒目、精致、品质。 售楼部周边环境——导视系统示意 三、各功能区包装示意 既要保持与项目主体色彩的一致和统一性，又要突出色彩； 为保证销售部内部自然光，建议南边一侧大面积采用玻璃幕墙； 销售部整体制作成极具欧洲风格的尊贵感觉。 外立面、入口及玻璃幕墙包装示意 三、各功能区包装示意 一｜包装基本策略和风格建议 二｜功能分区建议 三｜各功能分区包装建议 四｜人员配备建议 五｜示范区细节展示建议 目录 人员配置： 4名保洁人员：案场以及样板间的保洁工作； 2名吧员：着统一服装，专门负责给客户端送咖啡 ； 6名保安：售楼部入口迎宾、外围停车引导、夜间保卫等。保安建议1.8米以上，形象气质较好，可参考英地天骄华庭。 四、人员配备建议 一｜包装基本策略和风格建议 二｜功能分区建议 三｜各功能分区包装建议 四｜人员配备建议 五｜示范区细节展示建议 目录 示范区作为一个平台，给购房者的体验包括三个方面：楼盘未来景观；服务品质；生活景象、生活方式以及社会地位。样板区的设立，同时也使购房者能更好地了解和感受相关的产品和服务，最终缩短其购买时间。 能有效引导客户、提供互动体验，缩短购买决策过程 核心目的 五、示范区细节展示建议 售 房 部 景 观 体 验 区 永 新 路 紫 荆 路 精神堡垒导视 首期样板间 样板间景观路线 动线设置：导视系统（精神堡垒）——停车位——门前景观示范——销售中心——景观路线——样板房——销售中心——离场； 展示策略 五、示范区细节展示建议 示范区意义——如果别墅区地下部分没有全面开挖，建议将公园景观提前作出，配