河南新乡市房地产市场月报.docVIP

新乡市房地产市场11月月报 一、必威体育精装版政策监测：三中全会对房地产影响已跳出惯性思维房地产发展的人们大失所望。 确实，这份《决定》除了明确提出“加快房地产税立法并适时推进改革”之外，没有提到任何有关“房地产调控”的字眼。不知从何时起，国家对房地产政策的制定与房价的调控总是联系在一起。 三中全会之前，很多人都眼巴巴地望着——这一次看来要出“长效调控机制”啦，调控要加码啦。《决定》一出，大家才发现三中全会对“调控”一事，惜墨如金，显得暧昧。 《决定》让人觉得不过瘾， 善于猜测的人们又提出了新的论点，“严厉的调控还在后面”，“难道党中央在下一盘大旗”。其实，在笔者看来，十八届三中全会就房地产方面释放的政策信息必将对房地产产生影响，甚至不属于房地产领域的政策也将对房地产带来影响。而且这种影响是深远的，渗透性的，不是以往那样对“房价”仅仅采取流于表面，治标性的“调控”。 其一，《决定》提到“允许农村集体经营性建设用地出让、租赁入股，与国有土地同权同价。” 这意味着农村有一部分工业、商业、综合性质土地将流入市场，从长远看，必将影响房地产市场。但由于宅基地不属于经营性建设用地，所以，与宅基地相关的小产权房，可能暂时转正无望。 其二，“房地产税”立法加快并适时推进，大家应该注意到，这里说的是“房地产税”而不是“房产税”，笔者认为这可能并非指通常说的“房产税”而是整个房地产税收体系。税收体系健全之后，将长远影响房地产市场，这一点毋庸置疑。 其三，单独可以生二胎。虽然这不属于房地产领域的政策。但这条政策一旦实施，必将对房地产市场产生影响。开放二胎之后，由于家庭人数增长带来的改善型需求增长，将给整个房地产市场带来利好，同时也有效解决了未来几十年之后可能到来的老龄化社会的市场需求不足问题。 综上所述，三中全会对房地产的影响不能仅仅看到其对房价表面的“无所作为”，而要看到，房地产行业从来不是脱离其他行业和其他社会政策的独立行业，国家的改革政策往往会牵一发而动全身，这其中当然包括房地产这一经济支柱产业。所以，三中全会对房地产的影响已经不是简单的打压“房价”，而是促进整个房地产行业乃至整个社会的和谐和持续发展。???? 二. 新乡地产市场整体特征11月新乡市房管局信息中心市场快报1、投放情况2013年11月，市区新房投放面积38.96万平方米，?3650?套，同比分别增加44.56%?，49.35%，环比分别增加25.27%?，20.18%。2、成交情况2013年11月，市区新房销售面积41.64万平方米，3801套，同比分别增加46.00%?，53.45%，环比分别增加34.58%?，33.37%。1-11月份，市区新房销售面积380.23万平方米，33179套，销售金额162.72亿元，同比分别增长?46.48%?、47.42%?、74.87%。3、价格情况2013年11月，市区普通商品住房销售价格4218元（不含保障住房、高档住宅及团购性住房），同比增长16.68%?，环比增加0.79%?。4、可售情况截止目前，市区新房可售面积233.61万平方米，同比减少2.1%?，其中住宅可售面积122.41万平方米，同比减少12.65%。本月主要竞争项目动态：项目名称 宝龙城市广场 嘉联橄榄城 星海国际 上宅公园城邦 中建海德壹号 营销动态 11.23日10#开盘 10.16号开盘 11.22号开盘 三期11.9日8、9住宅、11.30商铺开盘 11.16,3、4号楼开盘 优惠幅度 1万抵2万，按揭1%，一次性3%，三天内签合同额外加1%，砸金蛋送礼品不要礼品抵1千元房款 1万抵2万，按揭30%1%，50%2%，80%及以上3%，当天优惠2% 一万抵一万八，一次性95折，按揭99折，10天内交首付再打99折 1万抵2万，首付40%优惠3千，60%6800，一次性12000元，抽奖 2万抵3万，开盘4千优惠，一次性2%，按揭1%,参加抽奖1、黄金10g，2、电冰箱，3、厨具 实收均价 4600 高层3977，多层4453 4300 开盘价格4200左右 4367 面积区间 90-300㎡ 84-268 117-128 88-136 项目名称 天下城 塞纳春天 翡翠城 枫景上东 营销动态 11.3023、24#开盘 2、6# 3#特价房 公寓、住宅、商铺 二期清盘 优惠幅度 入会5千，认筹1万，一次性5%，按揭3% 按揭3000+1%1一次性3000+2% 3#一口价4700，其余一次性91，按揭93折 一次性7%，按揭3%（仅限7天内付款）一次性4%，按揭无 一次性2%，按揭1%， 实收均价 4500 5500-6000 4700元 公寓5500-6800，6#6700 5500、4500 面积区间 71-114 9