河南西平项目价值整合报告终极版.pptVIP

区域 项目名称 开发节奏 湖滨片区 华龙.金水湾 一期2009年6月开盘，目前处于尾盘阶段 华港水城 项目规划分三期开发，一期2010年8月开盘，已售罄，二期2011年初开盘，已售罄，三期2011年7月开盘，去化率约60%，项目目前处于尾盘阶段 新城区 京都公寓 项目规划共12栋楼，2011年3月开盘，去化约55% 凤鸣花园 项目规划分两期开发，一期2011年底开盘，共推出15栋楼，去化约60%，二期2012年初开盘，去化约50% 翡翠城 项目规划分三期开发，一期2009年2月开盘，已基本售罄，二期2011年10月开盘，去化约50% 紫荆南城 项目规划分两期开发，一期2011年12月开盘，已基本售罄，二期2012年初开盘，共推出三栋楼，去化约50% 从目前西平市场上看，旧城区开发时间较早，项目相对较多，是竞争最为激烈的片区；湖滨片区项目最少，但是由于区域资源优势，项目去化较快；新城区为新开发区域，以新盘为主，区域市场认知度有待提高。 重点项目开发节奏 鼎力和谐家园 项目规划分两期开发，目前在售一期于2011年11月开盘，推出2#、3#这两栋高层，目前在售均价3000元/㎡，去化约40%。 一期 御景铭苑 项目规划分六期开发，一、二期于2009年开盘，已售罄，三、四期剩余少量房源；目前在售五期2011年10月开盘，均价2500元/㎡，去化约60%。 五期 项目前四期 六期未售 华港水城 项目分三期开发，一期2010年8月开盘，已售罄，二期2011年初开盘，也已售罄；目前在售三期小高层、高层，于2011年7月开盘，均价3000元/㎡，去化率约60%。 三期 一期 二期 安 置 房 翡翠城 项目规划分三期开发，一期2009年2月开盘，已基本售罄；目前在售二期，于2011年10月开盘，均价2500元/㎡，去化约50%。 三期 一期 二期 区域 项目名称 定位语 旧城区 祥和花苑 block风情商业街，真正的摇钱树 唐人公馆 花的少，住的好 鼎力.和谐家园 傲首西平，源自对实力的信任 龙泉嘉苑 居于中央，领耀百年 凯旋城 汇集西平城市精英，昭示西平王者归来的荣耀之城 御景铭苑 成熟国际化社区，开启国际化居住体验 清华苑 领袖现在生活，品质铸就唯一 宏泰花园 10万㎡新海派主义人文社区 湖滨片区 华龙.金水湾 在这里，开启我的湾生活 华港水城 一座公园一座城 新城区 翡翠城 居住改变生活 凤鸣花园 回归花园生活 京都公寓 享受无界生活，拥有巅峰人生 紫荆南城 为西平荣耀生活而来 项目定位语 项目定位小结 从西平市场上各项目的市场定位来看，旧城区以城中央教育、生活等配套而进行项目的市场定位；湖滨片区则以洪河这一自然环境资源为依托点，进行项目的定位；新城区以全新的居住理念打动消费者；市场项目一般都依靠自身打造项目市场价值。 区域 项目名称 建筑风格 旧城区 祥和花苑 现代简约 唐人公馆 artdeco建筑风格 鼎力.和谐家园 新现代主义 龙泉嘉苑 新现代主义 凯旋城 现代简约 御景铭苑 现代简约 清华苑 新中式 宏泰花园 欧式建筑风格 湖滨片区 华龙.金水湾 现代简约 华港水城 新中式 新城区 京都公寓 新古典主义 凤鸣花园 现代简约 翡翠城 现代建筑风格 紫荆南城 现代简约 项目建筑风格汇总 鼎力和谐家园 现代主义建筑风格，西平首个现代风格高层社区、宽大楼间距设计。 重点项目建筑风格鉴赏 御景铭苑 现代简约风格，环保节能建筑，让您充分体验享受国际化的完美居住体验。 华龙.金水湾 现代简约建筑风格。 华港水城 新中式建筑，景观小高层、瞰景高层，缔造传世经典人居。 京都公寓 新古典主义建筑风格，格调清新自然，与自然唯美和谐。 翡翠城 现代主义建筑风格。 在目前西平市场上，各楼盘建筑风格主要还是以现代简约风格为主，配以少部分的欧式新古典主义建筑风格。各项目建筑立面较为简单，美观度、层次感较为一般。通过各项目建筑形态以及建筑立面来看，可以反应出，目前西平县房地产市场目前还处于初级发展阶段。 项目建筑风格小结 区域 项目名称 园林景观风格 旧城区 祥和花苑 现代园林景观 唐人公馆 海派园林景观 鼎力.和谐家园 现代园林景观 龙泉嘉苑 现代园林景观 凯旋城 苏杭园林景观 御景铭苑 新加坡风情园林景观 清华苑 现代园林景观 宏泰花园 海派风情园林 湖滨片区 华龙.金水湾 现代园林景观 华港水城 现代园林景观 新城区 翡翠城 现代园林景观 凤鸣花园 现代园林景观 京都公寓 现代园林景观 紫荆南城 现代园林景观 项目园林景观风格汇总 鼎立和谐家园 中央景观广场、景观环岛等三大景观节点分布其中，坡地景观、景观凉亭、休闲广场...在此有机汇合。 重点项目园林景观鉴赏 御